11RS0002-01-2025-002794-16 № 2-2653/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воркута 13 августа 2025 года

Воркутинский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Немченковой Е.И., при секретаре судебного заседания Зиминой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании 13 августа 2025 года в городе Воркуте Республики Коми гражданское дело № 2-2653/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального округа «Воркута» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Воркута» Республики Коми о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>. В квартире произведена перепланировка: выполнен демонтаж межкомнатных перегородок; демонтаж дверных проемов; демонтаж ванной, раковины, унитаза; зашивка межкомнатных проемов; устройство новых дверных проемов; монтаж межкомнатных перегородок; монтаж ванной, раковины, унитаза; проведение отделочных работ. При обращении в УГХ администрации МО «Воркута» отказано в согласовании перепланировки. Согласно заключению эксперта произведенная перепланировка возможна, все проведенные работы по перепланировке и переустройству обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствуют требованиям всех правовых норм, в связи с чем просит сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии.

Администрация МО «Воркута» в письменном отзыве с иском не согласилась, указала, что перепланировка произведена истцом самовольно, без соблюдения требований законодательства и без согласования с УГХ администрации МО «Воркута», к компетенции которой относится, в том числе рассмотрение заявлений о перепланировке жилых помещений, в связи с чем выдача решений о согласовании осуществляются функциональным органом местной администрации УГХ администрации МО «Воркута».

Управление городского хозяйства администрации муниципального округа «Воркута» в письменном отзыве указало, что поскольку истец самовольно, без соблюдения требований законодательства произвел перепланировку жилого помещения, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, участия в судебном заседании не принимал, в исковом заявлении просил рассмотреть исковые требования без его участия.

Ответчик администрация МО «Воркута», УГХ администрации МО «Воркута» извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимали, просили дело рассмотреть без участия представителей.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения - это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 27 Жилищного кодекса РФ предусмотрены случаи отказа органа местного самоуправления в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии по решению суда, если произведенная перепланировка (переоборудование) не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу для жизни или здоровья граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 части 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Постановлением администрации муниципального округа «Воркута» от 23.08.2024 № 1078 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги по согласованию переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно п. 2.2 Административного регламента предоставление муниципальной услуги осуществляется администрацией МО ГО «Воркута». Ответственным структурным подразделением за предоставление муниципальной услуги является УГХиБ администрации МО «Воркута».

Результатом предоставления муниципальной услуги является одно из перечисленного: 1) решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - решение о согласовании), уведомление о предоставлении муниципальной услуги; 2) решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (далее - решение об отказе в согласовании); уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес>, право собственности зарегистрировано 6 марта 2017 года, о чём в ЕГРН имеется соответствующая запись.

Как следует из материалов дела, в принадлежащем истцу жилом помещении произведена перепланировка, а именно: произведен демонтаж перегородки с дверным проемом между туалетом (№2), ванной (№3) и коридором (№1); демонтаж перегороди между туалетом (№2) и ванной (№3); демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (№1) и кладовой (№6); демонтаж перегородки с дверным проемом между коридором (№1) и комнатой (№7); устройство дверного проема (частичный демонтаж перегородки) между кухней (№4) и комнатой (№5); демонтаж перегородки между комнатой (№5) и комнатой (№7): зашивка дверного проема между коридором (№1) и кухней; монтаж перегородки между коридором(№1) и комнатой (№7), установка нового сантехнического оборудования в помещении совмещенного санузла, установка пластиковых стеклопакетов со светопрозрачным заполнением; полы в помещении (№2) выполнены из керамической плитки, в помещениях 1,4,3,6 выполнены из линолеума, в помещении №3 из ламината; входные двери - металлические, внутренние МДФ; ширина дверных проемов 800мм; между помещениями №1 (коридор) и 4 (комната, № 4 (комната) и №5 (комната), №4 (комната и №6 (комната) установлены дверные проемы 800 мм; между помещениями №1 (коридор) и № 2 (санузел) установлен дверной проем 600мм;между помещениями №3 (кухня) и № 4 (комната) установлен дверной проем шириной 1 800мм; отопительные приборы биметаллические радиаторы.

Согласно экспертномуго заключения по инженерно-техническому обследованию строительных конструкций ООО «ПроектАРХСтрой», установлено, что обследуемые строительные конструкции жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.Общая площадь после проведения перепланировки и переустройства составляет 60,0 кв.м.

Все проведенные работы по перепланировке и переустройству обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Помещение пригодно в качестве постоянного места проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.133302.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНип 3.03.01-87», СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПин 2.12.2801-10 «изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному и искусственному освещению жилых и общественных зданий».

Принимая во внимание заключение компетентной организации, из которого следует, что выполненная в квартире истца перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, электротехническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

При этом суд учитывает, что после выполненной перепланировки общая площадь квартиры изменилась с 59,5 кв.м на 60,0 кв.м. Выполненная перепланировка осуществлена за счет внутреннего переустройства квартиры.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, кадастровый ... в перепланированном и переустроенном виде.

Решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, согласно экспликации помещений после перепланировки.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 года.

Председательствующий Е.И. Немченкова