№
дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ года г. Казань
Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,
при секретаре Муратовой Д.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании нежилого помещения жилым,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ИК МО г. Казани признании о признании нежилого помещения жилым.
В обоснование иска указывает, что на основании Типового договора найма № от «ДД.ММ.ГГГГ года на жилую площадь в общежитии выданную ФИО1, была предоставлена жилая комната №а в общежитии, по адресу: .
В настоящее время комнате присвоен кадастровый №.
В указанной комнате проживает ФИО1, оплачивает коммунальные услуги в полном объеме и своевременно. В 2021 году Истец, считал, что жилое помещение используется ими на условиях социального найма, решили воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, и направили соответствующее заявление Ответчику, однако получили формальный ответ о том, что жилой дом имеет статус общежития и в муниципальную собственность не передан.
Согласно справкам МУП "Дирекция муниципальных жилищных программ" г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ № истец право на приватизацию не использовал.
Следовательно, ФИО1 вправе приобрести в собственность в порядке приватизации жилую комнату №а общей площадью 71,4 кв. м, расположенную по адресу: .
На основании изложенного, истец просит признать нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: жилы помещением комнатой №a; признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый №, в порядке приватизации.
Определением Приволжского районного суда г. Казани от ДД.ММ.ГГГГ судом принят заявленный истцом частичный отказ от исковых требований.
Вышеуказанным определением суда постановлено:
«Принять отказ от иска представителя ФИО1 – ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании право собственности в порядке приватизации.
Производство по делу по иску ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани о признании право собственности в порядке приватизации, прекратить».
Представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал, просил исковые требования удовлетворить в уточненном варианте.
Представитель ответчика ИК МО г. Казани в судебное заседание явился, с уточненными исковыми требованиями не согласился, просил отказать.
Представители третьих лиц ООО"УК "АнКар", МКУ «Администрацию Вахитовского и Приволжского районов» ИК МО г.Казани, МКУ Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно статье 195 Гражданского процессуального кодекса РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно статье 22 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (п. 4 ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение №, расположенное по адресу: находится в собственности муниципального образования города Казани Республики Татарстан (л.д. №).
На основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является нанимателем жилого помещения расположенного по адресу: .
Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и проживает в комнате №а по .
Из представленной суду справки № выданной ООО УК «Анкар» следует, что истец задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за жилищные и коммунальные услуги не имеет, также как и долгов за капитальный ремонт помещения.
Финансово-лицевой счет № открыт на имя нанимателя ФИО1, что также подтверждается материалами дела.
Проектом перепланировки в жилом № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что КЕО в жилой квартире соответствует нормам, согласно СанПиН2.2.1/2.1. 1.1278-0.
Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" Параметры микроклимата соответствует требованиям СанПиН1.ДД.ММ.ГГГГ-10 и СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.
В результате переобмеров и перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ составила 68,91 кв.м., жилая площадь - 35,61 кв.м. Над залом, спальней, кухней и санузлом расположены аналогичные помещения квартир вышележащих этажей, над санузлом расположены санузлы вышележащих этажей, над кухней расположены кухни вышележащих этажей. Перепланировка квартиры не оказывает отрицательного воздействия на несущую способность строительных конструкций, не нарушает пространственную жесткость несущих элементов здания, не снижает их несущую способность и надежность дальнейшей эксплуатации.
В ходе переоборудования не осуществляется снос и демонтаж несущих конструкций, фасадная часть не изменяется.
Пожарная безопасность эвакуационных путей и выходов соответствует нормам СП1.13130.2009 "Система противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы".
Расчетное значение коэффициента естественной освещенности через запроектированные остекленные окна размером 2,10 ?1,63 (h) для жилой комнаты соответствует нормируемому показателю естественного освещения по СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03.
Квартира обеспечена инженерным оборудованием, обеспечивающим соблюдение ГОСТ 30494-20011 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях".
До перепланировки квартира состояла из жилой комнаты площадью 71,4 кв. м.
Перепланировка квартиры осуществлялась путем: организации санузла, кухни, коридора, спальни и зала, монтажа новых кирпичных перегородок.
В результате перепланировки и переобмеров площади комнаты и подсобных помещений квартиры составляют: санузел - 6,0 кв.м., коридор - 11,9 кв.м., кухня - 15,4 кв.м, спальня - 15,9 кв.м., зал - 19.71 кв.м.
Согласно экспертному заключению АНО «Центр содействия обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения» от ДД.ММ.ГГГГ за № проект перепланировки в жилом соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий».
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрены два основания, при которых не допускается перевод нежилого помещения в жилое: такое помещение не отвечает установленным требованиям и отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая, что истец является собственником нежилого помещения, а также отсутствие каких-либо доказательств о несоответствии спорных нежилых помещений характеристикам жилого, суд считает, что требования истца о признании нежилого помещения № жилым, подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании нежилого помещения жилым, удовлетворить.
Признать нежилое помещение (№) с кадастровым номером № расположенное по адресу: , жилым помещением комнатой №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья
подпись/копия верна/
Судья Хуснутдинов А.И.
Решение18.09.2022