Дело № 2-2-44/2025
(73М0021-02-2025-000030-75)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2025 года р.п. Тереньга
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Зинина А.Н.,
при секретаре Никулиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Красноборское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Красноборское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области ( далее МУ администрация МО «Красноборское сельское поселение») о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности. В обоснование заявленных требований указала, что с марта 2007 года по настоящее время она является фактическим владельцем жилого дома № кадастровый № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу <адрес>. Ранее жилой дом и земельный участок принадлежали Д***, после смерти которого, дом и земельный участок перешли по наследству его дочери Ж*** После смерти Ж*** вышеуказанные дом и земельный участок, перешли к А*** 01.03.2007 года она заключила устный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Деньги А*** передала через родственников. Указанным имуществом она владеет более пятнадцати лет. Ни от кого не скрывает свои права, имущество из её владения, никогда не выбывало. Прав на указанные объекты никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым домом с принадлежностями и земельным участком не имеется. На основании вышеизложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м. кадастровый № и земельный участок общей площадью 1600 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу <адрес> силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования по доводам изложенным в иске поддержала. Просила их удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика МУ администрация МО «Красноборское сельское поселение» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Третьи лица, администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области, филиал Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседании не явились, извещены надлежащим образом.
Администрация муниципального образования «Тереньгульский район» Ульяновской области в своем отзыве на иск указали, что в реестре муниципальной собственности МО «Тереньгульский район» жилой дом и участок по адресу <...> не числятся, оставляют решение на усмотрение суда.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что истица с марта 2007 года пользуется земельным участком и жилым домом расположенными по адресу <адрес>
Согласно свидетельства на право собственности (бессрочного, постоянного) пользования землей от 25.09.1992 года следует, что свидетельство выдано Д***. Решением Красноборского сельского совета ему был выделен для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок в <адрес> (л.д.72).
Согласно отзыва на исковое заявление Публично-правовой компании «Роскадастр» по Ульяновской области следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1600 кв.м. (сведения ЕГРН «актуальные, учтенные ранее»), расположенного по адресу <адрес>, является Д***. Сведения внесены в ЕГРН 08.01.2004 года. На вышеуказанном земельном участке расположен объект недвижимости, жилой дом площадью 40,8 кв.м. кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и индивидуальный жилой дом отсутствуют (л.д.55-56).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.02.2025 года, земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>, имеет статус «актуальные, учтенные ранее» (л.д.27-28).
Согласно перечня ранее учтенных земельных участков предоставленного Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестра) земельный участок расположенный по адресу <адрес>, принадлежит Д*** (л.д.38).
В судебном заседании было установлено, что Д*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04.07.2000 года. После его смерти, земельным участком и жилым домом по вышеуказанному адресу пользовалась его дочь Ж*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая так же умерла 31.01.2017 года. Ж*** право собственности на земельный участок и жилой дом не оформляла.
Согласно ответа нотариуса нотариальной палаты Ульяновской области, нотариального округа Тереньгульский район Ульяновской области ФИО2 следует, что наследственное дело к имуществу Д*** и Ж*** ею не заводилось (л.д.35).
Так же установлено, что после смерти Ж*** земельным участком и жилым домом по вышеуказанному адресу пользовался её сын А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который право собственности на земельный участок и жилой дом так же не оформлял.
Согласно свидетельства о смерти I-АЯ № от 16.08.2017 года, следует, что А*** ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 24.07.2017 года (л.д.76).
Установлено так же, что А*** при жизни продал земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес> по устному договору купли-продажи истице ФИО1 в марте 2007 года.
Свидетели Б*** и Я*** в судебном заседании подтвердили факт продажи земельного участка и жилого дома. Так же пояснили, что от имени А*** действовала и приняла денежные средства по договору, Р*** о чем суду было предоставлена расписка.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что вышеуказанными земельным участком и жилым домом с 2007 года, непрерывно и открыто пользуется истица ФИО1
Доводы истицы ФИО1 о том, что она и её семья с марта 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеют земельным участком с расположенным на нем жилым домом, как своим собственным имуществом, подтверждаются материалами дела и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Б*** и Я***.
Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 открыто владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу <адрес> более пятнадцати лет.
Таким образом, оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить и признать за истицей право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования «Красноборское сельское поселение» Тереньгульского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1600 кв.м. кадастровый № и на жилой дом общей площадью 40,8 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10.03.2025 года.
Судья Зинин А.Н.