УИД 74RS0030-01-2023-000763-11
Гражданское дело № 2-1057/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2023 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Исаевой Ю.В.,
при секретаре Челмаковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Банку ВТБ (публичному акционерному обществу) об освобождении имущества от обременения,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Банку ВТБ (публичному акционерному обществу) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру <адрес> в г. Магнитогорске Челябинской области, кадастровый номер №.
В обоснование иска указано, что ФИО1 является сособственником квартиры по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> на основании договора купли - продажи от 19 июня 2019 года. Указанный объект недвижимого имущества приобретался с использованием собственных средств, а также с использованием заемных денежных средств, полученных в Банке ВТБ (ПАО), кредит был обеспечен залогом квартиры. В настоящее время денежные средства по кредитному договору выплачены в полном объеме, однако закладная на квартиру утрачена, в связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно, в том числе по основанию отсутствия совместного заявления залогодержателя и залогодателя. Наличие обременения не позволяет распорядиться истцу принадлежащим имуществом по своему усмотрению.
Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности от 01 марта 2023 года (л.д. 17), о дне заседания извещены, просили рассмотреть дело без участия.
Представитель ответчика ПАО «ВТБ» при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал.
Исследовав доказательства по делу в их совокупности суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 352 ч. 1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полнм объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что 19 июня 2019 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит в сумме 750 000 руб. для приобретения жилого помещения по адресу: Челябинская область г. Магнитогорск <адрес> Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом вышеуказанной квартиры.
Регистрационная запись об ипотеке в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 20 июня 2019 года за №
Истец ФИО1 является сособственником квартиры по адресу: г. Магнитогорск №.
Из представленных документов ПАО «ВТБ» следует, что в кредитном досье ФИО1 подлинник закладной отсутствует.
Из сообщений ПАО «ВТБ» усматривается, что задолженность ФИО1 по кредитному договору № от 19 июня 2019 года погашена в полном объеме, договор закрыт 07 октября 2019 года, закладная передана по запросу заемщика 26 июня 2020 года, по акту приема - передачи закладной. Истцом указано, что закладная утрачена.
Учитывая, что кредитные обязательства исполнены истцом в полном объеме, а закладная утрачена, в ином порядке погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, возражений от ответчика относительно погашения регистрационной записи об ипотеке не поступило, суд полагает возможным требования удовлетворить.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 20 июня 2019 года об имеющемся обремени - ипотека в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: Челябинская область г. Магнитогорск, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (СНИЛС №).
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2023 года.