УИД 63RS0010-02-2022-000577-92

Решение

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года с. Челно-Вершины

Исаклинский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Толмачевой С.Е.,

при помощнике судьи Башировой Х.М.,

рассмотрев гражданское дело № 2-2-19/2023 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, Администрации сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка. В обоснование иска указал, что на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № ему на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Право зарегистрировано в Росреестре № № от ДД.ММ.ГГГГ года. С целью уточнения границ земельного участка он изготовил съемку в Сергиевском филиале ГУП СО «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ года. Настоящий межевой план земельного участка подготовлен с целью уточнения местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. В ходе кадастровых процедур в отношении уточняемого земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в материалах инвентаризации земель села Зубовка Челно-Вершинского района Самарской области. Требование о предельных размерах земельного участка при уточнении не нарушаются согласно правилам землепользования и застройки с/п Красный Строитель. Земельный участок предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства» расположен в территориальной зоне Ж1 («Зона застройки индивидуальными жилыми домами»), минимальный размер составляет 10 кв.м., максимальный - 5000 кв.м. Местоположение границ земельного участка по плану границ соответствует местоположению границ, полученных при проведении кадастровых работ (геодезической съемки). С местоположением границ и площадью земельного участка правообладатель согласен. Для согласования границ земельного участка подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Согласование границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н10до точки н13 и с кадастровым номером № от точки 71 до точки н10 проводилось путем извещения о публикации в порядке, предусмотренном ч.8 ст.39 Закона о кадастре в газете Авангард № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы от точки н13 до точки 71 - земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности согласованы главой сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО2 и руководителем КУМИ муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО3

Ссылаясь на указанное, просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в собственности ФИО1, в координатах согласно межевого плана изготовленного ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении дела не заявляли.

Ответчик Администрация муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, своего представителя не направила, отзыв не представила.

Ответчик Администрация сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Ответчик ООО «СВГК» о дате, времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, представило письменный отзыв, в котором указало, что ООО «СВГК» не владеет на праве собственности либо на ином законном основании земельными участками, которые имели бы смежные границы с земельным участком истца. По границе земельного участка истца проходит эксплуатируемый ООО «СВГК» подземный газопровод низкого давления. Газопровод построен и введен в эксплуатацию в 2009 года. Соответственно, земельный участок истца обременен (ограничен) охранной зоной газораспределительной сети в силу Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 года № 878. Внесение в государственную информационную систему сведений об охранной зоне линейного объекта является фиксацией границ такой зоны, а не фактом ее установления. Охранная зона считается установленной в силу нормы права и независимо от наличия сведений о такой зоне в государственной информационной системе. В соответствии с Правилами, владельцы земельных участков при их хозяйственном использовании не имеют права чинить препятствия организации-собственнику системы газоснабжения или уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту объектов системы газоснабжения, ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф. Согласно пп."а" п. 7 указанных Правил для газораспределительных сетей устанавливаются охранные зоны вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в п. 2 Правил, в том числе: строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; разводить огонь и размещать источники огня; рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м (п. 14 Правил). Вместе с тем, в соответствии с п.п. 47, 48 указанных Правил земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке. Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.ООО «СВГК» оставляет вынесение решения по настоящему делу на усмотрение суда.

Третьи лица Северное управление ГУП СО «ЦТИ», филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителя не направили, отзыв не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> относящиеся к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № №, заключенного между истцом и ФИО5 Право собственности ФИО5 подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № №, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года сведения о спорном земельном участке имеют статус актуальные, ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из материалов инвентаризации земель населенных пунктов Зубовской сельской администрации Челно-Вершинского района Самарской области, квартал № 03 установлено, что ФИО6 на основании свидетельства на право на землю принадлежал земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно п. 1.1. ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

На основании ч. 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из заключения кадастрового инженера содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О государственной регистрации недвижимости». Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении не нарушаются, согласно правилам землепользования и застройки с/п Красный Строитель. Местоположение границ земельного участка по плану границ соответствует местоположению границ полученных при проведении кадастровых работ.

Согласно плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, выполненным Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» указаны координаты земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и его площадь <данные изъяты> кв.м. Местоположение границ земельного участка по плану границ соответствует местоположению границ полученных при проведении кадастровых работ.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка, следует, что согласование границ земельного участка с кадастровым номером № от точки н10до точки н13 и с кадастровым номером № от точки 71 до точки н10 проводилось путем извещения о публикации в порядке, предусмотренном ч. 8 ст. 39 Закона о кадастре в газете Авангард №№) от ДД.ММ.ГГГГ года. Границы от точки н13 до точки 71 - земли, находящиеся в неразграниченной государственной собственности согласованы главой сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО2 и руководителем КУМИ муниципального района Челно-Вершинский Самарской области ФИО3

Судом установлено, что по границе земельного участка истца проходит эксплуатируемый ООО «СВГК» подземный газопровод низкого давления. Газопровод построен и введен в эксплуатацию в 2009 году.

В соответствии с п.п. 47, 48 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 года N 878 земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, у их собственников, владельцев или пользователей не изымаются и могут быть использованы ими с учетом ограничений (обременений), устанавливаемых настоящими Правилами и налагаемых на земельные участки в установленном порядке. Установление охранных зон газораспределительных сетей не влечет запрета на совершение сделок с земельными участками, расположенными в этих охранных зонах. В документах, удостоверяющих права собственников, владельцев и пользователей на земельные участки, расположенные в охранных зонах газораспределительных сетей, указываются ограничения (обременения) прав этих собственников, владельцев и пользователей.

Судом установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, границы земельного участка согласованы. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 об установлении границ и площади земельного участка, который имеет границы с момента предоставления в собственность в ДД.ММ.ГГГГ году, то есть более 15 лет, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области (ИНН №), Администрации сельского поселения Красный Строитель муниципального района Челно-Вершинский Самарской области (ИНН №) об установлении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленным Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ года:

Х

Y

н1

506652,32

2239642,68

н2

506639,11

2239689,48

н3

506637,26

2239695,05

н4

506635,50

2239700,32

н5

506634,07

2239704,21

н6

506632,07

2239703,63

н7

506631,31

2239706,26

н8

506629,90

2239710,57

н9

506628,43

2239715,07

71

506626,70

2239714,68

н10

506602,09

2239709,78

н11

506603,06

2239705,96

н12

506609,68

2239680,13

н13

506623,60

2239634,59

н1

506652,32

2239642,68

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Исаклинский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья