Решение по делу № 2-195/2023 от 03.05.2023 - о признании недействительным технического плана, исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, признании договора недействительным.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 03 мая 2023 года

Гусевский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Ярмышко-Лыгановой Т.Н.

при секретаре Беспаловой А.Ю.,

с участием представителя процессуального истца Синюкова А.Ю., материального истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусевского городского прокурора в интересах муниципального образования «Гусевский городской округ» к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о признании недействительным технического плана, исключения сведений из государственного кадастра недвижимости, признании договора недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Гусевский городской прокурор в интересах МО «Гусевский городской округ» обратился с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5, указав, что Гусевской городской прокуратурой по обращению главы администрации МО «Гусевский городской округ» проведена проверка обоснованности постановки на кадастровый учет индивидуального жилого дома с кадастровым номером (далее – КН) <...> по адресу: <адрес>. В ходе проверки установлено, что по договору аренды <...> от 28 марта 2019 года администрацией МО «Гусевский городской округ» ФИО4, предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов неразграниченной государственной собственности с КН <...> площадью 800 кв.м с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>. Срок аренды установлен с 29 марта 2019 года по 29 марта 2039 года (20 лет), размер ежегодной арендной платы составляет 72 240 руб., арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. 29 августа 2022 года зарегистрировано право на индивидуальный жилой дом с КН <...> площадью 54 кв.м. Основанием для постановки на кадастровый учет является технический план здания, подготовленный 18 августа 2022 года кадастровым инженером ФИО5, в котором указано, что данное здание является жилым и относится к категории – индивидуальный жилой дом. Вместе с тем, при выезде к индивидуальному жилому дому установлено, что строение представляет собой 2 вагончика (переносных, в случае необходимости мобильных), располагающихся на блоках, соединенных между собой монтажной пеной, при этом блоки располагаются на земле. Признаков наличия коммуникаций (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) в указанном строении не имеется. Усматривается, что объект не прочно связан с землей, то есть перемещение его без несоразмерного ущерба возможно, признаков жилого здания не содержит, следовательно, не является индивидуальным жилым домом. При сравнении плана строения, плана этажа установлено, что данный план не соответствует по описанию фактическим параметрам и характеристикам, так как при осмотре строения видно, что в составленном кадастровым инженером плане информация об оконных проемах не соответствует действительности, а также фактически отсутствует одно помещение, указанное в плане. Согласно объяснений кадастрового инженера ФИО5, данных 20 февраля 2023 года, до составления и подписания указанного технического плана задания к этому объекту не выходил и не осматривал, то есть внес несоответствующие действительности сведения в технический план здания, в том числе о его наименовании – «индивидуальный жилой дом», его назначении – «жилой дом», так как, не осмотрев объект, невозможно установить характеристики объекта, в том числе позволяющие отнести его к объекту недвижимости, а также изготовить план здания, план этажа. Следовательно, произведена постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности указанного сооружения «индивидуального жилого дома», которое по своим характеристикам фактическим им не является и не соответствует требованиям к нему установленным законодательством. Кроме того, регистрация права собственности на «индивидуальный жилой дом» в данной ситуации арендатору земельного участка дает право расторгнуть договор аренды и исключительное право обратить в собственность земельный участок в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, тем самым освободиться от обязанности внесения арендных платежей. Также в ходе проведенной проверки установлено, что 14 декабря 2022 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома с КН <...> стоимостью 1 000 000 руб. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, перешло 09 января 2023 гоад от ФИО4 к ФИО2 Следовательно, ФИО2 приобрела право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и ФИО4, в том числе исключительное право обратить в собственность земельный участок с КН <...>. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 468 840 руб., его стоимость при покупке составит 9 376,80 руб. (ст. 25 Закона Калининградской области от 21 декабря 2006 года № 105). Постановка ФИО4 на кадастровый учет и регистрация права собственности на здание – «индивидуальный жилой дом» по адресу: <адрес>, а также сделка по переходу права собственности на указанный объект недвижимости от ФИО4 к ФИО2, совершены с нарушением действующего законодательства, поэтому сделка является ничтожной, регистрация права собственности – незаконной, как посягающая на публичные интересы и бесспорно нарушает охраняемые законом права и интересы муниципального образования «Гусевский городской округ»

Уточнив свои требования, Гусевский городской прокурор просит признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленный 18 августа 2022 года кадастровым инженером ФИО5; признать постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности на здание – «индивидуальный жилой дом», расположенный по адресу: <адрес>, незаконными, аннулировать запись в ЕГРН о данной регистрации, снять с кадастрового учета индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <...>; признать сделку – договор купли-продажи индивидуального жилого дома с кадастровым номером <...> от 14 декабря 2022 года, заключённый между ФИО4, и ФИО2, недействительной; применить последствия недействительной сделки: возложить на ФИО4 и ФИО2 обязанности возвратить другой стороне полученное по договору купли-продажи индивидуального дома от 14 декабря 2022 года – ФИО2 возвратить ФИО4 здание, а ФИО4 возвратить ФИО2 полученные от последней по договору купли-продажи денежные средства в размере 1 000 000 руб.; аннулировать запись в ЕГРН о регистрации перехода права собственности на вышеуказанный жилой дом от ФИО4 к ФИО2

Процессуальный истец – представитель Гусевского городского прокурора Синюков А.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, при удовлетворении исковых требований содержание резолютивной части решения оставил на усмотрение суда, пояснил, что требования в части аннулирования записей в ЕГРН подлежат корректировки на исключении записей из ЕГРН.

Материальный истец – представитель администрации МО «Гусевский городской округ» по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В предварительном судебном заседании ФИО4, ФИО2 исковые требования не признали.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Третьи лица – представители филиала ППК «Роскадастр» по Калининградской области, Управление Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явлюсь. Ранее в предварительном судебном заседании представитель Управления Россреестра по Калининградской области представила письменный отзыв, указав, что в случае подтверждения обстоятельств несоответствия фактического созданного объекта со сведениями технического плана, вопросы осуществления учетно-регистрационных действий необходимо разрешать в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 гоад № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с положением ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, дав оценку доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов муниципального образования.

Прокурор вправе предъявить иск о признании отсутствующим зарегистрированного права на объект, сведения о котором в ЕГРН не соответствуют действительности, зарегистрированное право на который на земельном участке создает угрозу нарушения публичных интересов, связанных с использованием и предоставлением земельного участка, находящегося в публичной собственности.

Судом установлено, что 28 марта 2019 года между арендодателем администрацией муниципального образования «Гусевский городской округ» и арендатором ФИО4 заключен договор аренды <...> земельного участка.

На основании постановления администрации МО «Гусевский городской округ» от 11 декабря 2018 гоад <...> «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с КН <...>», постановления администрации МО «Гусевский городской округ» от 29 января 2019 года <...> «Об установлении начальной цены предмета аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с КН <...>», протокола об итогах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по доту <...> от 20 марта 2019 года, арендодателем предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов неразграниченной государственной собственности с КН <...> площадью 800 кв.м, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, адрес: <адрес>, в границах, указанных в выписке из ЕГРН (п. 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 29 марта 2019 года по 29 марта 2039 года (20 лет) (п. 2.1 договора). Размер ежегодной арендной платы составляет 72 240 руб. (п. 3.1 договора).

Арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием (п. 5.4.2 договора). Вести любое строительство, руководствуясь действующими строительными нормами и правилами, по согласованию с архитектурно-градостроительными, пожарными и природоохранными органами (п. 5.4.7 договора).

Арендодатель имеет право на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора, контролировать соблюдение арендатором сроков использования земельного участка, установленных настоящим договором, проверять соответствии использования земельного участка целям, установленным в п. 1.1 договора (п. 5.1.2, 5.1.3 договора) (л.д. 62-66).

Таким образом, ФИО4 земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

С учетом того, что видом разрешенного использования земельного участка является «для индивидуального жилищного строительства», соответственно на земельном участке должно располагаться капитальное строение - индивидуальный жилой дом, оконченный строительством.

Согласно объяснениям ФИО4, данным в предварительном судебном заседании, в период лето-осень 2022 года он осуществлял строительство объекта недвижимости на земельном участке с КН <...>.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 1, ст. 29 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» работы в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих сведения, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (кадастровые работы), осуществляют кадастровые инженеры.

По завершению строительства, 18 августа 2022 года ФИО4 обратился в ООО «Кадастр», заключив с обществом в лице генерального директора ФИО5 договор <...> на выполнение комплекса кадастровых и камеральных работ, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя следующие обязательств: выполнение кадастровых и камеральных работ согласно Федеральному закону от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ФЗ-218 от 13 февраля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», подготовка технического плана для осуществления кадастрового учета ОКС, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 148-150).

Технический план подготовлен в тот же день 18 августа 2022 года кадастровым инженером ФИО5 (уникальный реестровый номер в реестре саморегулирующих организаций кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр: 3556, 31 декабря 2013 года) (л.д. 15-27, 80-86).

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Установление характеристик объекта, позволяющих отнести объект к объекту недвижимости, осуществляет кадастровый инженер при проведении кадастровых работ, исходя из имеющихся документов (в том числе разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию), фактической связи с землей (в частности, наличие фундамента) и руководствуясь положениями федеральных законов.

Из технического плана от 18 августа 2022 года из раздела «характеристики объекта недвижимости» следует, что: вид объекта недвижимости – здание; кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположено здание, <...> местоположение объекта недвижимости – Российская Федерация, район Гусевский, <адрес>; назначение здания – жилое; наименование здания – индивидуальный жилой дом; количество этажей – 1; материал наружных стен здания – из прочих материалов; год завершения строительства объекта недвижимости – 2022; площадь объекта – 54,0±0,3 кв.м (л.д. 21-22).

В силу ч. 12 ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок

Из сведений ЕГРН следует, что объект недвижимости с КН <...> поставлен на кадастровый учет 28 августа 2022 года на основании заявления ФИО4 о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от 26 августа 2022 года, технического плана здания от 18 августа 2022 года б/н (ФИО5), как здание: назначение – жилое, наименование – индивидуальный жилой дом, площадью 54 кв.м, количество этажей – 1, материал наружных стен – их прочих материалов, год завершение строительства – 2022, кадастровая стоимость – 974 304,18 руб., расположен в границах земельного участка с КН <...> (л.д. 39, 106, 155).

05 сентября 2022 года на основании постановления главы администрации земельному участку с КН <...> и жилому дому с КН <...> присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

В целях предоставления указанного земельного участка в собственность без проведения торгов ФИО4 обратился в администрацию МО «Гусевский городской округ» с соответствующим заявлением (л.д. 37).

Согласно постановлению главы администрации МО «Гусевский городской округ» от 15 октября 2019 года <...> внесены изменения и дополнения в постановление администрации МО «Гусевский городской округ» от 25 февраля 2016 года <...> «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги по предоставлению земельных участков в собственность за плату под существующими объектами недвижимости», а именно: в п. 3.6.1 регламента «осуществляет выезд на место расположения земельного участка с целью его осмотра и фотофиксации объектов, расположенных на нем, на предмет установления факта наличия или отсутствия на земельном участке зданий (сооружений), в случае рассмотрения заявления арендатора о предоставлении ему земельного участка в собственность под объектом недвижимости».

06 сентября 2022 года в результате выезда ведущего специалиста отдела по земельным ресурсам администрации МО «Гусевский городской округ» на спорный земельный участок для проведения фотофиксации жилого дома, установлено, что на земельном участке расположен не индивидуальный жилой дом, а временное сооружение – установлены 2 вагончика-бытовки, основания которых с двух сторон обложены блоками, скрепленными между собой монтажной пеной, отсутствует заглубленный фундамент.

07 декабря 2022 года в результате повторного выезда ведущего специалиста отдела по земельным ресурсам администрации МО «Гусевский городской округ» на спорный земельный участок для проведения фотофиксации жилого дома, обстоятельства осмотра 06 сентября 2022 года не изменились – на земельном участке расположен не индивидуальный жилой дом, а временное сооружение – установлены 2 вагончика-бытовки, основания которых с двух сторон обложены блоками, скрепленными между собой монтажной пеной, отсутствует заглубленный фундамент.

10 февраля 2023 года помощником прокурора Гусевской городской прокуратуры совместно с работником ППК «Роскадастр», Росреестра осуществлён выход на спорный земельный участок, в ходе которого установлено что индивидуальный жилой дом с КН <...>, представляет собой 2 вагончика (переносных, в случае необходимости мобильных), располагающихся на блоках, соединенных между собой монтажной пеной, при этом блоки располагаются на земле, признаков наличия коммуникаций (водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения) в указанном строении не имеется. Усматривается, что указанный объект не прочно связан с землей, то есть перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно, признаков жилого здания не содержит (л.д. 109).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО10 от 10 февраля 2023 года объект представляет собой 2 вагончика (металлических, имеется 2 отдельных входа), скрепленных между собой, стоящих на бетонных блоках (на земле), скрепленных монтажной пеной (без раствора). Электричество отсутствует, следы подведения коммуникаций (водоотведения, водоснабжения) при визуальном осмотре отсутствуют. Объект по характеристикам не пригоден для проживания и не имеет признаки капитального строения (л.д. 115-119).

Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ публично-правовой компании «Роскадастр» полагает, что спорный объект не соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому (л.д. 120-121).

Из технического заключения ООО «Балтэнергопроект», представленного суду представителем администрации МО «Гусевский городской округ» (который в свою очередь представил администрации ФИО4 к заявлению о предоставлении спорного земельного участка в собственность без проведения торгов) следует, что назначение существующего здания площадью 54 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, нежилое (обследование проведено 21 октября 2022 года).

По сообщению ОАО «Гусев-Водоканал» заявления на заключение договоров на подключение (технологическое присоединение) к централизованным сетям холодного водоснабжения по адресу: <адрес> не поступали. Сети водоотведения в районе земельного участка отсутствуют.

По сообщению АО «Россети Янтарь» с заявкой на технологическое присоединение к электрическим сетям энергопринимающих устройств по спорному адресу обращалась администрация МО «Гусевский городской округ» 01 октября 2018 года, в связи с тем, что подписанного администрацией проекта договора либо мотивированного отказа от его подписания в установленный законодательством срок не поступило, заявка была аннулирована.

По сообщению АО «Янтарьэнергосбыт» объект по спорному адресу к теплоснабжению не подключен, заявления на выдачу технических условий не поступали.

Кроме того, из представленных фотографий, объяснений ФИО4 в предварительном судебном заседании, следует, что план здания не соответствует действительности в части наличия помещения размером 1,82 х 6,42 (л.д. 84).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств тому, что возведенное строение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, стороной ответчиков не предоставлено.

Несмотря на разъяснение судом права заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы с целью установления таких обстоятельств, сторона ответчиков правом заявить такое ходатайство не воспользовалась.

Как указано выше, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, было произведено на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО5

Постановлением мирового судьи 1-го судебного участка Гусевского судебного района Калининградской области от 11 апреля 2023 года ФИО5 признан винновым в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ.

Из постановления от 11 апреля 20223 года следует, что ФИО5, являясь кадастровым инженером ООО «Кадастр» (уникальный реестровый <...> от 31 декабря 2013 года, саморегулируемая организация А СРО «Кадастровые инженеры»), 18 августа 2022 года по адресу: <адрес>, изготовил в отношения здания, расположенного по адресу: <адрес>, на земельному участке с кадастровым номером <...> технический план, указав в нем заведомо ложные сведения, что данное здание является жилым и относится к категории – индивидуальный жилой дом.

Таким образом, на момент осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, строение представляло собой объект, не обладающий признаками жилого дома и капитального строения. Вместе с тем, по сведениям ЕГРН объект является зданием с назначением «жилое», наименованием «индивидуальный жилой дом».

В соответствии со статьей 2, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основополагающим принципом ведения Единого государственного реестра недвижимости является достоверность его сведений.

При таких обстоятельствах, требования Гусевского городского прокурора в части признания недействительным технического плана здания по адресу: <адрес> <адрес> подготовленный 18 августа 2022 года кадастровым инженером ФИО5 подлежат удовлетворению.

Наличие в ЕГРН записи об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, возлагает на материального истца необоснованные обязанности, в том числе предоставление в собственность без проведения торгов земельного участка в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Признание недействительным технического плана, послужившим основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а также установленный факт, что возведенное строение не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, является основанием как для исключения из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с КН <...> так и о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из регистрационного дела следует, что 14 декабря 2022 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи спорного индивидуального жилого дома (л.д. 51-52).

Спорный индивидуальный жилой дом с КН <...> оценивается и продается продавцом покупателю по соглашению сторона за 1 000 000 руб., продавец получил указанную сумму до подписания настоящего договора купли-продажи (п. 4 договора). Настоящий договор является одновременно и приемопередаточным актом (п. 100 договора).

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем здания с КН <...> с 09 января 2023 года является ФИО2 (л.д.157).

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2 ст. 168 ГК РФ).

При установленных судом обстоятельствах, имеются основания для признания сделки – купли-продажи индивидуального жилого дома с КН <...>, заключенного 14 декабря 2022 года между ФИО4 ФИО2, недействительной и применения последствий недействительности сделки.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены.

К требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке в силу подп. 1 ст. 1103 ГК РФ подлежат применению правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ («Обязательства вследствие неосновательного обогащения»), если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ (п. 1 ст. 1102 ГК РФ).

Таким образом, требования о приведении сторон недействительной сделки в первоначальное положение подлежат рассмотрению с учетом приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации.

Во исполнение обязательств по оплате договора купли-продажи от 14 декабря 2022 года ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 руб., указанные денежные средства подлежат взысканию с ФИО4 в пользу ФИО2, в свою очередь ФИО2 должна возвратить имущество, полученное по недействительной сделке.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно подп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются прокуроры по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов муниципального образования.

Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гусевского городского прокурора в интересах муниципального образования «Гусевский городской округ» к ФИО4, ФИО2, ФИО5 удовлетворить.

Признать недействительным технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>А, подготовленный 18 августа 2022 года кадастровым инженером ФИО5.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером <...>.

Признать сделку – договор купли-продажи индивидуального жилого дома с КН <...>, заключенного 14 декабря 2022 года между ФИО4 и ФИО2, недействительной применив последствия недействительности сделки.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 денежные средства в размере 1 000 000 рублей.

Обязать ФИО2 возвратить имущество, полученное по договору купли-продажи от 14 декабря 2022 году ФИО6.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГаод рождения, уроженца с <адрес> <адрес> (паспорт серии <...>), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а <адрес> (паспорт серии <...> <...>), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии <...> <...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей с каждого.

Прекратить право собственности ФИО2 на здание с кадастровым номером КН <...>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 мая 2023 года.

Председательствующий Т.Н. Ярмышко-Лыганова

№ 2-195/2023

39RS0008-01-2023-000191-82