Дело № 2-44/2025
УИД 23RS0029-01-2020-005186-50
Решение
Именем Российской Федерации
23 сентября 2025 года г. Туапсе
Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Махоркина И.Л.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Напсо Р.А.,
с участием:
представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО9,
помощника прокурора Лазаревского района г. Сочи Бертлин Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО10, ФИО11 о выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2, в котором просил выселить ответчиков из жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109032:1016, расположенного на земельном участке с кадастровым номером номер по адресу: <адрес>.
Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО4 является собственником жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>. Вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер ответчики обязаны освободить жилой дом и земельный участок и передать собственнику ФИО4 В добровольном порядке ответчики отказались исполнять решение суда, в связи с чем были выписаны исполнительные листы и сданы в Лазаревский РОСП, однако в принудительном порядке решение суда не исполнено.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 по доверенности ФИО6 заявленные требования поддержала и просила об их удовлетворении, поскольку истец приобрел спорное домовладение в установленном законом порядке, его право собственности подтверждено представленными доказательствами и судебными решениями.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.
Ответчик подавал встречное исковое заявление к ФИО4 о признании спорного домовладения самовольной постройкой.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск ФИО8 не был принят к производству.
В соответствии со статьей 137 ГПК РФ, ответчик вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.
В данном случае суд не усмотрел оснований для принятия встречного иска, поскольку предметы и основания исков разные, между встречным и первоначальным исками не имеется взаимной связи, при этом ответчик ФИО8 не лишен возможности предъявить требования, изложенные во встречном иске, в отдельном судебном производстве.
Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и истца.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора ФИО7, полагавшей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд также приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ч. 2 статьи 235 ГК РФ обращение взыскания на имущество по обязательствам является основанием для прекращения права собственности. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (часть 2 статьи 237 ГК РФ).
Согласно ч. 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В статье 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В силу ч. 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 статьи 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Из материалов дела следует, что истец ФИО4 является собственником жилого дома, общей площадью 629,7 кв.м, с кадастровым номером номер, и земельного участка площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109032:1007, расположенных по адресу: <адрес>.
Вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу номер ответчики ФИО1 и ФИО2 обязаны освободить вышеназванные жилой дом и земельный участок и передать собственнику ФИО4
Данный судебный акт ответчиками не исполнен. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, право собственности истца на вышеназванное недвижимое имущество в установленном порядке также не оспорено, является подтвержденным, а потому ФИО4 вправе требовать защиты такового.
Установив переход права собственности на спорный жилой дом к истцу ФИО4, членами семьи которого ответчики не являются, и при отсутствии между сторонами какого-либо соглашения о его пользовании, суд приходит к выводу о том, что после отчуждения жилого дома и земельного участка ФИО1 и ФИО2 утратили право пользования спорным жилым домом по адресу: <адрес>.
Правовые основания для дальнейшего пользования жилым домом вопреки воле собственника, у ответчиков отсутствуют, следовательно, в силу статьи 35 ЖК РФ, они подлежит выселению из названного жилого дома.
Судом также учитывается, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО3 об установлении факта принятия наследства, исковых требований ФИО3, ФИО1 о признании недействительным зарегистрированного права ФИО4 на спорные объекты недвижимости, о признании недействительными торгов и договора купли-продажи – отказано.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО3, ФИО1 – без удовлетворения.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Ответчиками в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено доказательств, опровергающих вышеуказанные установленные обстоятельства и доводы истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5 к ФИО10, ФИО11 о выселении из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности - удовлетворить.
Выселить ФИО10 и ФИО11 из принадлежащего ФИО5 на праве собственности жилого дома с кадастровым номером 23:49:0109032:1016, расположенного на земельном участке с кадастровым номером номер по адресу<адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Лазаревский районный суд г. Сочи Краснодарского края.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2025 года.
Судья И.Л. Махоркин