Дело № 2-1067/22

УИД 39RS0011-01-2021-002436-43

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре судебного заседания Вильховченко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК – Зелрайдом» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, задолженности по оплате отсутствующей, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «УК – Зелрайдом», указав, что является собственником 61/200 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>. Долевыми собственниками дома также являются ФИО2 – 61/200 и ФИО3 – 39/100. Собственники являются родственниками. Начиная с января 2021 года она начала получать счета от ответчика на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД. При этом, находящийся в долевой собственности жилой <адрес> в <адрес> не является многоквартирным и относится к категории объектов индивидуального жилищного строительства. Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения. Дом до 1945 года постройки. Все расходы по содержанию и капитальному ремонту дома несут его собственники самостоятельно. На обращение истицы по поводу незаконности начислений в связи с тем, что дом не является многоквартирным, руководство организации мер по исключению дома из лицензии не предприняло. В связи с чем, истице пришлось обратится в Департамент жилищного надзора и контроля Министерства регионального контроля (надзора) <адрес>, в результате которого было вынесено предостережение от 13.05.2021. Исключение дома из Перечня жилых домов произведено лишь с 01.09.2021. При этом ответчик производил начисление платы за услуги за содержание и ремонт имущества МКД и истице направлялись квитанции вплоть до ноября 2021, а начисление пени и далее. Осуществление ответчиком функций по содержанию жилого дома незаконно и не должно иметь для истицы юридических последствий. Однако ответчик обратился к мировому судье за выдачей судебного приказа о взыскании задолженности и пени. 30.05.2022 судебный приказ был вынесен, 08.07.2022 – был отмене по заявлению истицы.

Несмотря на неоднократные обращения истца ответчик длительное время не выполнял возложенные на него обязанности по исключению дома из Перечня жилых домов, что повлекло начисление задолженности и пени, длительную переписку с органами власти и с ответчиком, хождение по инстанциям. тем самым истице был причинен моральный вред, который она оценивает в 10000 руб. В связи с недобросовестными действиями ответчика истицей понесены почтовые расходы по отправке корреспонденции: 101,3 руб. – обращение в орган местного самоуправления от 29.03.2022; 92,30 руб – отправка заявления собственников дома в Министерство регионального контроля от 29.03.2022; 44,30 руб. – отправление ответчику протокола общего собрания от 28.02.2021; 98,30 руб. – отправление в департамент протокола общего собрания от 28.02.2021; 94,39 руб. – отправление ответчику сведений о статусе дома от 08.02.2021, всего на сумму 430,50 руб.

Истица указывает, что при своевременном обращении ответчика в орган жилищного контроля с заявлением об исключении дома из перечня домов, необходимости в несении таких расходов бы не было. Эти расходы истица считает убытками.

Со ссылкой на положения ст.154, 161, 162 ЖК РФ, 11,12,249 ГК РФ, Закона «О защите прав потребителей», просит суд: Признать незаконными действия ответчика по начислению собственнику жилого дома ФИО1 платежей за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в общей сумме 11577,55 руб., пени в размере 455,97 руб.; задолженность по оплате за за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 в общей сумме 11577,55 руб., пени в размере 455,97 руб. – отсутствующей. Взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за нарушение прав потребителя в размере 5000 руб., убытки в виде понесенных почтовых расходов в размере 434,50 руб.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО4, допущенный к участию в деле по устному ходатайству, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились. Истица представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие на иске настаивает. Ранее в судебном заседании также указывала на недобросовестное поведение ответчика, злоупотребление материальными и процессуальными правами.

Ответчик ООО «УК – Зелрайдом» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд представитель не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, а также отзыв на иск, в котором указано на то, что дом 18.01.2021 был внесен в перечень обслуживаемых домов на основании выигранного открытого конкурса. С начала обслуживания МКД, управляющей компанией были произведены следующие действия: проведен первичный осмотра дома, составлен акт, заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг, специализированными организациями (Калининградгазификация, Янтарьэнергосбыт, Почта, Сбербанк, ООО «Канэ»), предоставлена услуга аварийной бригады, выдача справок, ответы на заявления, ведение абонентской базы, паспортный стол, и стала выставлять жителям платежные документы по графе содержание и ремонт МОП. Обращений на ремонт в этот период не поступало. В феврале 2021 жители обратились с несогласием по управлению МКД управляющей организацией. Жителям были представлены пояснения относительно оснований для начала обслуживания. В июле 2021 года предприняты меры для исключения дома из перечня обслуживаемых домов. Дом был исключен из реестра в августе 2021 года. Несмотря на имеющуюся задолженность, ответчик ее не намерен взыскивать. В удовлетворении иска просит отказать.

Третьи лица: Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, департамент жилищного контроля и надзора, администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», ФИО2 и ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились.

Изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН здание жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 92,5 кв.м с КН №, расположенное на земельном участке с КН №, имеющее учтенные в нем два помещения с КН №, КН №, находится в общей долевой собственности: ФИО2- 61/200 (регистрация права 23.05.2019), ФИО1 – 61/200(регистрация права 23.05.2019) и ФИО3 – 39/100 (регистрация права 13.12.2018).

Как следует из ответа на запрос суда администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области», указанный жилой дом, как многоквартирный, был выставлен органом местного самоуправления на открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. В соответствии с Протоколом № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 240920/1132473/01 от 29.10.2020 проведен открытый конкурс, по результатам которого 01.11.2020 был заключен договор на управление МКД № 126 на управление МКД с ООО «УК – Зелрайдом».

Приказом Министерства регионального контроля (надзора) калининградской области от 18.01.2021 № ЖК-49/пр многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> включен в перечень домов, управление которым осуществляет ООО «УК – Зелрайдом» на основании заявления управляющей компании с приложением протокола открытого конкурса по отбору управляющей организации от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ в ГИС ЖКХ были внесены соответствующие изменения.

28.02.2021 собственниками <адрес> в <адрес> был составлен протокол, которым выбран способ управления домом – непосредственное управление.

В связи с поступившим обращением собственника <адрес> в <адрес> о статусе дома Министерством 13.05.2021 управляющей организации ООО «УК – Зелрайдом» было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, с указанием на необходимость принятия мер по внесению изменений в реестре лицензий об исключении индивидуального жилого <адрес> в <адрес> из перечня домов, управление которыми осуществляет организация.

22.07.2021 директором ООО «УК – Зелрайдом» в адрес руководителя департамента регионального контроля Министерства регионального контроля (надзора) Правительства КО поступило заявление в порядке исполнения предостережения с указанием на необходимость исключения жилого дома из перечня домов, управление которыми осуществляет управляющая организация.

05.08.2021 Министерством вынесен Приказ № ЖК-2533/пр о внесении изменений в реестр лицензий в отношении указанного жилого дома, с исключением его из перечня домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

Как следует из сведений, представленных ООО «КАНЭ», осуществляющей начисление платежей для ООО «УК – Зелрайдом», ФИО1 по лицевому счету <***> за жилищные и коммунальные услуги за период с января 2021 по ноябрь 2021 произведены начисления: обслуживание жилья, холодное водоснабжение, холодная вода на общую сумму 11577,55 руб.

Из квитанций-извещений, направляемых в адрес истицы, следует, что помимо задолженности также начислены пени, составляющие вплоть за ноябрь 2021 -455,97 руб.

30.05.2022 судебным приказом мирового судьи 2-го судебного участка Зеленоградского судебного района Калининградской области с ФИО1 была взыскана задолженность в пользу ООО «УК Зелрайдом» за период с января 2021 по ноябрь 2021 в сумме 11577,55 руб. и пени в сумме 999,27 руб.

Определением мирового судьи от 08.07.2022 судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями ФИО1

Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества. В статье 249 Гражданского кодекса РФ закреплен перечень обязанностей участников долевой собственности, которые должны соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает управление многоквартирными домами с целью надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, возможность оказания услуг по обслуживанию индивидуального жилого дома управляющей организацией, предусматривается лишь при решении об этом собственника (собственников) индивидуального жилого дома при заключении с ним договора.

В соответствии с частью 17 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном настоящим Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с настоящим Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, но не более одного года.

Как видно из имеющихся в материалах дела документов, администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» открытый конкурс по выбору управляющей организации в отношении дома 34 по ул.Ленина в г. Зеленоградске произведен как в отношении многоквартирного жилого дома, при том, что данный дом такого статуса не имел, то есть оснований для проведения такого конкурса в отношении данного дома не было.

Однако, учитывая, что конкурс был проведен и по его результатам была выбрана управляющая компания ООО «УК – Зелрайдом», оснований для признания незаконными действий ответчика по начислению платы в период, когда дом был включен в реестр домов, управляемых данной организацией – не имеется.

При этом, судом установлено, что действий по предоставлению услуг по обслуживанию жилья, холодному водоснабжению ответчик не осуществлял, доказательств этому не представлено. При том, что истицей представлены документы, подтверждающие оплату предоставляемых ею услуг по заключенным договорам с поставщиками этих услуг.

При таком положении, требования истицы о признании начисленной ООО «УК – Зелрайдом» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.11.2021, а соответственно и пени, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Не подлежат удовлетворению требования истицы о взыскании компенсации морального вреда, по следующим основаниям.

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Исходя из положений указанного выше закона, учитывая, что судом признано отсутствие осуществление со стороны ООО «УК – Зелрайдом» каких-либо действий по оказанию услуг по обслуживанию жилья, холодному водоснабжению в соответствии с выставленными платежами, оснований для применения норм Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" не имеется.

На основании ч. 1, 2 ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, право свободного передвижения, выбора места пребывания и жительства, право на имя, право авторства, иные личные неимущественные права и другие нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из искового заявления, понесенные нравственные страдания истица связывает с восстановлением своих прав по доказыванию отсутствия правовых оснований для оплаты ответчику начисляемых сумм, связанных с обслуживанием принадлежащего истице жилого дома, т.е. с нарушением имущественных прав истицы. Однако, законом в данном случае не предусмотрена возможность возмещения морального вреда.

Суд считает подлежащими удовлетворению и понесенные истицей почтовые расходы на отправку корреспонденции: 101,3 руб. – обращение в орган местного самоуправления от 29.03.2022; 92,30 руб – отправка заявления собственников дома в Министерство регионального контроля от 29.03.2022; 44,30 руб. – отправление ответчику протокола общего собрания от 28.02.2021; 98,30 руб. – отправление в департамент протокола общего собрания от 28.02.2021; 94,39 руб. – отправление ответчику сведений о статусе дома от 08.02.2021, всего на сумму 430,50 руб.

Данные расходы суд считает судебными, поскольку эта переписка предшествовала обращению в суд и ее результат является представленными истицей доказательствами в подтверждение доводов иска в части заявленных требований, которые суд посчитал обоснованными.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ООО «УК – Зелрайдом» в пользу истицы надлежит взыскать почтовые расходы в сумме 430,50 рублей.

С ответчика в доход местного бюджета также необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 300 руб., поскольку истица при подаче иска была освобождена от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «УК – Зелрайдом» о признании незаконными действий по начислению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, пени, задолженности по оплате отсутствующей, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Признать отсутствующей начисленную ООО «УК – Зелрайдом» задолженность за жилищные и коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 30.11.2021 собственнику 61/200 доли в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес> ФИО1.

Взыскать с ООО «УК – Зелрайдом» в пользу ФИО1 почтовые расходы в сумме 430,50 рублей.

В удовлетворении оставшейся части требований – отказать.

Взыскать с ООО «УК -Зелрайдом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, т.е. 16.12.2022.

Мотивированное решение изготовлено 16.12.2022.

Председательствующий судья: подпись. Копия верна.

Председательствующий судья: И.Г. Прокопьева