УИД 05RS0№-14 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 12 мая 2025 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Минаева З.Р., при секретаре судебного заседания Гаджиева Г.А. с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Х,А., ФИО7 в ее интересах ФИО3 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 А.М., ФИО10 Х.С., ФИО10 М.А., ФИО10 Х.А., ФИО10 А.А. в ее интересах ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО10 А.И. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2, ФИО3 в интересах малолетних ФИО4 15.08.2004г.р., ФИО5 Х,А. Абсировной 25.10.2006г.р., и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи, на основании которого он приобрел земельный участок и жилой дом, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес> общей ш ощадью 60 кв.м, кадастровый №. Право собственности в общей долевой собственности зарегистрировано на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за номерами № на мою малолетнею дочь ФИО7 , № на меня ФИО5 Х,А. /, № на моего сына ФИО4, №:-05/024-05/112/010/2016-874/3 на мою малолетнюю дочь ФИО3, №, на ФИО10 ФИО6 пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляла на жилой <адрес> 000,00 (шестьсот тысяч рублей 00 копеек) и на земельный участок 100 000,00 (сто тысяч рублей),

В связи с тем, что вышеуказанный земельный участок с размещенным на нем домовладением приобретались за счет средств материнского капитала, расчет между ними производился следующим образом (п. 4.1 договора купли- продажи):

Оплату за жилой дом и земельный участок в размере 433026 руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО9. Оставшаяся сумма 166 974 рублей оплачены после подписания договора.

В связи с тем, что вышеуказанные земельный участок и жилой дом приобретались за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал: серия МК-5 №. выданному Управлением ОПРФ по <адрес> в <адрес> ФИО3 дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, соответственно при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО9- продавец. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истец и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследников у ФИО9 нет.

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо.

ДД.ММ.ГГГГ были оплачены денежные средства в размере 166 974 рублей после подписания договора ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 433026 рублей были переведены расчетного счета пенсионного фонда истца на банковский счет ФИО9.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО9. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме.

До настоящего времени они ФИО3 и в интересах малолетних детей, и ФИО2 не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве собственности общей долевой собственности ФИО2 1/5 доли на земельный участок и жилой дом, ФИО3, в интересах дочери ФИО7 1/5 доли на земельный участок и жилой дом, малолетней дочери ФИО5 Х,А. 1/5 доли, сына ФИО4 1/5 доли на земельный участок и жилой дом, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

По указанным основаниям просит: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома в общей долевой собственности с кадастровым номером № общей площадью 60 кв.м, со всеми надворными постройками размещенными на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1181 кв.м, по адресу: РД, <адрес>.

Истцы ФИО10 А.М., ФИО10 Х.С., ФИО10 М.А., ФИО10 Х.А., ФИО10 А.А. в ее интересах ФИО3, извещенные о времени и месте судебного заседания не явились, направили в суд письменное ходатайство, в котором иск поддержали, просили рассмотреть дело в его отсутствие, их представитель по доверенности ФИО1, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотреть дела в отсутствии неявившихся лиц.

Ответчик ФИО10 А.И. извещенная о времени и месте судебного заседания не явилась, уважительность неявки суду не сообщила, своего представителя для участия в суд не направила, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

Третье лицо - УФРС по <адрес> в лице Хасавюртовского межмуниципального отдела, извещенное о времени и месте судебного заседания своего представителя для участия в суд не направило, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

Третье лицо – ГКУ РД «ТУСЗН <адрес> и <адрес>», извещенное о времени и месте судебного заседания своего представителя для участия в суд не направило, уважительность неявки суду не сообщена, ходатайство об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.ФИО6 п.1 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Как следует из п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании п.1 и п.2 ст.11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке.

Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО9 и ФИО2, ФИО3 в интересах малолетних ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 Х,А. Абсировной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен договор купли-продажи, на основании которого ими был приобретен земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 60 кв.м., кадастровый №. Право собственности в общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРНП на жилой дом и земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за номерами № на малолетнею ФИО7 , № на ФИО5 Х,А., № на сына ФИО4, № на малолетнюю ФИО3, №, на ФИО2.

ФИО6 пункту 3 вышеназванного договора стоимость продаваемого объекта составляла на жилой <адрес> 000 рублей и на земельный участок 100 000 рублей.

Указанное имущество приобрелось за счет средств материнского капитала.

ФИО6 представленным платежным документам оплата за жилой дом и земельный участок в размере 433026 руб. производилась путем перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала с расчетного счета Пенсионного фонда на расчетный счет ФИО9 другая часть денежных средств на сумму 166 974 рублей оплачена после подписания договора.

Из исследованных судом материалов следует, что истцы свои обязательства перед ФИО9 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО9 умер. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона истцы и ответчик не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. В установленном порядке наследство не принято, фактически наследником является ФИО10 А.И., поэтому иск предъявлен к ней.

Судом установлено, что обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, в силу закона истцы не могут реализовать свои права в отсутствии продавца, поскольку подача заявления в регистрационный орган для снятия обременения возможно только с участием обеих сторон.

Пункт 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

ФИО6 п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием к регистрирующему органу, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что поскольку обязательства по договору купли-продажи истцами исполнены в полном объеме, что является основанием для прекращения обязательства, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пп.19.1 ст. 333.36 НК РФ ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 Х,А., ФИО7 в ее интересах ФИО3 к ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, возникшей в силу закона на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО9 и ФИО2, ФИО10 атимат Султаналиевной и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 Х,А. Абсировныи ФИО7 , - земельного участка, площадью 1181 кв.м, за кадастровым номером 05:05:00023:110 с размещенным на нем жилым домом, площадью 60 кв.м. с кадастровым номером 05:05:000005:3364, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке: 05-05/024-05/112/010/2016-874/2; 05-05/024-05/112/010/2016-874/3; 05-05/024-05/112/010/2016-874/4; 05-05/024-05/112/010/2016-874/5; 05-05/024-05/112/010/2016-874/6; 05-05/024-05/112/010/2016-872/2; 05-05/024-05/112/010/2016-872/3; 05-05/024-05/112/010/2016-872/4; 05-05/024-05/112/010/2016-872/5; 05-05/024-05/112/010/2016-872/4, - произведенных в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан.

Резолютивная часть решения составлена и отпечатана в совещательной комнате 12.05.2025

Мотивированная часть решения составлена ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись З.Р. Минаев