Дело № 2-800/2021 копия
УИД 33RS0003-01-2022-000890-33
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 августа 2022 года г. Владимир
Фрунзенский районный суд г.Владимира в составе:
председательствующего судьи Маулиной М.В.,
помощника судьи Архиповой С.И.,
рассматривая в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании прекративших право пользования жилым помещением и выселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекративших право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указала, что по договору купли-продажи от 10.12.2021 ФИО1 приобрела в собственность помещение – квартиру, расположенную по адресу: ......, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... от 26.01.2022.
Указанная квартира ранее принадлежала П., ... года рождения. Однако на основании решения ...... суда ......, вступившим в законную силу 10.03.2021 по гражданскому делу №... с П. в пользу ПАО «Банк Уралсиб» взыскана задолженность по кредитному договору №..., а также обращено взыскание (путем продажи с публичных торгов) на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ......, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ...... руб.
Во исполнение распоряжение о проведении электронного аукциона по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества от 12.11.2021 №... Межрегионального территориального правления Федерального агентства по управлению государственным имущество по Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП ...... от 26.08.2021 и акта передачи арестованного имущества на торги от 07.09.2021 (п. 1.3. Договора от 10.12.2021) квартира, расположенная по адресу: ......, была реализована на торгах, что подтверждается Протоколом о результатах аукциона № ...... по продаже арестованного имущества от 02.12.2021, на основании которого был заключен договор купли-продажи от 10.12.2021.
Однако в указанной квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, что является препятствием для осуществления законных прав истца.
Ссылаясь в обоснование иска на положение ст.ст. 30, 35 ЖК РФ, 209, 235, 292, 304 ГК РФ, истец просила признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: .......
Снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .......
Выселить ФИО2 и ФИО3 из помещения, находящегося по адресу: .......
В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Указала, что переданное на реализацию заложенное имущество по ипотеке, является имуществом без обременения правами каких-либо лиц.
Ответчик ФИО2, извещенная о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явилась.
В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3- ФИО4 (доверенности от 28.04.2021, доверенность от 19.05.2022 (т. 1 л.д. 65, 128), возражал против удовлетворения иска, указав, что из представленного договора купли-продажи от 10.12.2021, заключенного между ФИО1 и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Владимирской области, покупатель ФИО1 приобрела жилую квартиру, расположенную по адресу: ......, с зарегистрированными в ней лицами (ФИО2, ФИО3), то есть с имеющимся обременением на право пользование квартирой.
Вместе с тем согласно имеющемуся в материалах дела ордеру №... от 19.09.1974, выданному ФИО2 на основании решения ...... от 19.09.1974 №..., разрешающим право на заселение ей самой и членам семьи в указанную квартиру, в графе члены семьи указан ФИО3
Таким образом, ответчик ФИО3 был зарегистрирован в указанной квартире постоянно с момента заселения, исключение составляет период прохождения военной службы по призыву, квартира является его единственным жильём.
Наряду с этим имеется справка, выданная ФИО2, подтверждающая о выплате паевых взносов полностью и членстве в ТСЖ 102 от 13.05.2016.
В соответствии с правовой позицией, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2015 № 5-П по делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина ФИО5, содержание прав членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива жилищным законодательством не определено. Однако сложившаяся правоприменительная практика в случае отчуждения жилого помещения защищает эти права наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того что члены семьи лица, принятого в члены жилищностроительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.
С учетом изложенного требование истца о снятии с регистрационного учета и принудительном выселении ФИО3 из приобретенной истцом квартиры удовлетворению не подлежит, по той причине, что ФИО3 получил самостоятельное право на пользование данной квартире на основании ордера как член семьи, соответственно отчуждение квартиры в пользу третьих лиц не лишает последнего права пользование данной квартирой, к тому же единственным жильём.
Что касается права пользования квартирой ФИО2 следственными органами возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий при отчуждении квартиры из законного владения ФИО2, об указанном событие было известно истцу до момента заключения сделки по покупке данной квартиры.
В связи с изложенным, а также учитывая возраст ФИО2, ее доходы, отсутствие у нее иного жилого помещения просил предоставить ФИО2 отсрочу исполнения решения суда на срок 1 год (т. 2 л.д,49-51)
Ответчик ФИО3, извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Ранее при рассмотрении дела возражал против удовлетворения иска, указав, что мать о том, что она продала квартиру, рассказала ему недавно. Ни об одной сделке по продаже квартиры он не знал. Указал, что у него имеется в собственности жилое помещение, однако оно не пригодно для проживания, так как является аварийным. Просил истцу в иске отказать.
Представитель третьего лица: Межрегионального территориального управления Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской, Ярославской областях, извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Представил отзыв, в котором просил исковые требования удовлетворить, пояснив, что в случае обращения взыскания на заложенное имущество в силу закона «Об ипотеке» прекращается право пользование залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таком жилом помещении (т. 1 л.д.156-195).
Представители третьих лиц ПАО «Банк Уралсиб» (т. 2 л.д. 21-47), Управление «Росреестра», извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в суд не явились.
Представитель третьего лица ТСЖ - 102 ФИО6 оставила разрешение спора на усмотрение суда, подтвердив, находящиеся в материалах дел документы о выплате ФИО2 паевых взносов.
Выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить исковые требования истца частично, признав ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселив ФИО2 из спорного жилого помещения, отказав истцу в иске в отношении ФИО3, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права на объект недвижимости, а также материалами реестрового дела на квартиру № ...... следует, что ФИО2... продала принадлежащую ей квартиру С. (т. 1 л.д. 131-134), которая в свою очередь продала квартиру 19.10.2017 А. (т. 1 л.д. 135-136), который продал квартиру 22.11.2017 П. (т. 1 л.д. 68, 120-122, 137-139).
Указанная квартира была предоставлена ФИО2 для проживания на основании ордера от 19.09.1974, с составом семьи: В., ФИО3 и Н. (т. 1 л.д. 93).
Из регистрационного удостоверения ...... следует, что ФИО2 зарегистрировала право собственности на квартиру № ...... с 10.01.1992 (т. 1 л.д. 92).
Согласно справке ТСЖ-102 от12.05.2016 ФИО2 является членом ....... Паевые взносы выплачены полностью, и она является единственным собственником квартиры № ...... (т. 1 л.д. 94).
Решением ...... суда ...... от 01.02.2021 удовлетворены исковые требования ПАО «Банк Уралсиб». С П. в пользу ПАО «Банк Уралсиб» взыскано по кредитному договору №... от 22.11.2017 по состоянию на 04.03.2020: основной долг – ...... руб., проценты за пользование кредитом – 117 810,70 руб., неустойка начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита- 2 553,18 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением уплаты процентов за пользование кредитом – 2 051,16 руб.. возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 663,72 руб., всего ...... руб.
Взыскать с П. в пользу ПАО «Банк Уралсиб» проценты за пользование кредитом в размере 10,75% годовых на сумму основного долга с учетом фактического погашения с 05.03.2020 и до даты фактического погашения суммы основного долга по кредиту включительно.
Обращено взыскание в счет погашения долга на заложенное имущество по кредитному договору № ...... от 22.11.2017 – квартиру, общей площадью 50,59 кв.м., с кадастровым номером ......, количество комнат: 3, расположенную по адресу: ......, принадлежащую на праве собственности П. (т. 1 л.д. 20-22).
Во исполнение вышеуказанного решения суда был выдан исполнительный лист серии №... (т.1 л.д. 24-25).
На основании указанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП ...... было возбуждено исполнительное производство 31.03.2021 №...
Во исполнение решения суда судебным приставом-исполнителем ОСП ...... от 26.08.2021 было вынесено постановление о передаче арестованного имущества (вышеуказанной квартиры) на торги (т. 1 л.д. 35).Актом от 07.09.2021 составлен акт о передаче квартиры № ...... Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (л.д. 37).
При этом согласно справке ТСЖ -102 в данной квартире зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 (т. 1 л.д. 39, 67).
12.11.2021 Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях было принято распоряжение №... о проведении электронного аукциона по продаже арестованного заложенного имущества (т.1 л.д. 27-33).
По результатам аукциона № ...... аукцион состоялся, победителем аукциона стали ФИО1 (т. 1 л.д.41-59).
10.12.2021 по договору купли-продажи, заключенному между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях и ФИО1, ФИО1 приобрела в собственность помещение – квартиру, расположенную по адресу: ......, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена запись регистрации №... от 26.01.2022 (т.1 л.д. 15, 17-18, 140-141). Согласно указанному договору в квартире зарегистрировано 2 человека.
Считая, что квартира выбыла из владения ФИО2 в результате мошеннических действий, в связи с чем ФИО2 обратилась в правоохранительные органы с соответствующим заявлением, что подтверждается талоном-уведомлением №... (т. 1 л.д. 66, 69, 240-242).
Из акта №... от 14.07.2022 обследования помещения следует, что квартира № ...... признано непригодным для проживания в соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (т. 1 л.д. 236-238, т. 2 л.д. 9-12).
Порядок обращения взыскания на заложенные жилой дом или квартиру регулируется статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры (пункт 1); жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса (пункт 2).
Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Согласно статье 118 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ФИО2 и ФИО3 в жилое помещение, расположенное по адресу: ......, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставлялась отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производилось по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Отказ в выдаче ордера мог быть обжалован в судебном порядке.
Пунктом 19 ранее действовавшего Примерного устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР, было предусмотрено, что член кооператива имеет право проживать со своей семьей в предоставленном ему кооперативном жилом помещении.
Частью 1 статьи 31 ЖК Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
На основании статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
В соответствии с правовой позицией, изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 24.03.2015 № 5-П по делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина ФИО7, содержание прав членов семьи собственника жилого помещения в доме жилищного или жилищно-строительного кооператива жилищным законодательством не определено. Однако сложившаяся правоприменительная практика в случае отчуждения жилого помещения защищает эти права наравне с правами членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от приватизации в его пользу, исходя из того что члены семьи лица, принятого в члены жилищно-строительного кооператива, приобретали право пользования предоставленным ему по ордеру жилым помещением, основанное на решении общего собрания членов кооператива, утвержденном исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, и сохраняли это право в дальнейшем, если после их вселения выданный ордер не был признан недействительным по основаниям, предусмотренным законом.
Согласно предоставленным ТСЖ-102 документам, с момента создания ТСЖ оно действовало на основании Примерного Устава, утверждённого постановлением Совета Министров РСФСР от 02.10.1965 №... (т. 2 -95-102).
При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением после его продажи, и, следовательно, подлежит выселению из спорного жилого помещения.
Вместе с тем ФИО3 не может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и выселен, поскольку спорная квартира решением общего собрания членов кооператива, утвержденным исполнительным комитетом районного Совета народных депутатов, предоставлялась ФИО2 с учетом права ее сына ФИО3 проживать в этой квартире. Таким образом, если ФИО3 был включен в ордер на эту квартиру как член семьи ФИО2, то он приобрел самостоятельное право пользования квартирой, и это право не могло быть прекращено при отчуждении квартиры новому собственнику.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Принимая во внимание, что требование о снятии с регистрационного учета является производным от требования о признании не приобретшим право пользования, суд полагает, что оно не требует отдельного разрешения, поскольку вступивший в силу судебный акт будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.
В силу ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ... года рождения, паспорт №..., удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ... года рождения, паспорт ......, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .......
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: .......
ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3, ... года рождения, паспорт серии №..., о признании прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ......, и выселении отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.
На решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.
Мотивированное решение изготовлено 13.09.2022
Председательствующий судья подпись М.В. Маулина
Решение не вступило в законную силу.
Подлинный документ подшит в материалах дела №2-800/2021, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г.Владимира.
Секретарь судебного заседания Е.Н. Тишина