Решение по делу № 2-108/2025 от 03.04.2025

Дело № 2-108/2025 (2-4933/2024)

УИД 03RS0004-01-2024-006421-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 г. г. Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимове А.В.,

при помощнике судьи Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 овича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение, и встречному исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 овичу о прекращении права собственности, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - Администрация города) о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение.

Заявленные требования мотивированы тем, что истцы являются долевыми собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, а также долевыми собственниками земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилых квартир в общую совместную собственность от 20 февраля 1999 г. №б/н, соглашения от 25 июля 2014 года №б/н, договора дарения от 28 августа 2014 г. №б/н, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 августа 2014 года сделана запись регистрации №, а также 8 сентября 2014 г. сделана запись регистрации №.

Заключением Межведомственной комиссии от 18.07.2018г. на жилой <адрес> принято заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного <адрес> ГО г. Уфа Республики Башкортостан аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации).

Постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан №1548 от 20.09.2018 «О признании многоквартирного <адрес> ГО г. Уфа Республики Башкортостан аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации)», постановлено признать многоквартирный № по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации), также постановлено провести мероприятия по расселению граждан из многоквартирного дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Прокурор Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан обратился в суд в интересах жильцов дома к Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан о признании незаконным постановления главы Администрации в части установления сроков проведения мероприятия по расселению граждан с требованием о признании незаконным постановления главы Администрации ГО г. Уфы Республики Башкортостан от 20.09.2018г. №1548 в части установления срока расселения жильцов и непригодном для проживания в жилом <адрес> до 31.12.2023г., обязании Администрации ГО г. Уфа расселить принять меры по расселению в соответствии с действующим законодательством.

Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 10.07.2019 г. исковые требования Прокурора Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан в части обязания Администрации ГО г. Уфа расселить принять меры по расселению в соответствии с действующим законодательством были удовлетворены.

Решением Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан №155 от 04.03.2024г. «Об изьятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в доме N<адрес> по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан» было решено изъять для муниципальных нужд в установленном законом порядке земельный участок с кадастровым номером № у собственников земельного участка, находящегося по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан, изъять для муниципальных нужд в установленном законом порядке жилые и нежилые помещения у собственников жилых и нежилых помещений в жилом <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан.

Муниципальным бюджетным учреждением «Служба расселения» ГО г. Уфа РБ нам было предложено другое жилое помещение - квартира общей площадью 56,6 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. От данного варианты истцы отказались ввиду значительной удаленности жилья.

19 июля 2024 г. в адрес Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан нами было направлено Соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в соответствии с которым собственники обязуются передать принадлежащее им жилое помещение - двухкомнатная <адрес>, Республики Башкортостан, площадью 55,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке площадью 907 кв.м. с кадастровым номером № в собственность Администрации по стоимости 8 686 630 руб., в соответствии с отчетом № от 27 июня 2024 г. об оценке рыночной стоимости компенсации при изъятии объекта недвижимости, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 55,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № соглашение было получено ответчиком 23 июля 2024 года, однако ответа не последовало.

На основании изложенного просят суд обязать Администрацию ГО г. Уфа Республики Башкортостан принять решение об изъятии у ФИО1, ФИО2 жилого помещения - двухкомнатная <адрес>, Республики Башкортостан, площадью 55,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная на земельном участке площадью 907 кв.м. с кадастровым номером №, взыскании с Администрации города в пользу ФИО1, ФИО2 выкупную цену за двухкомнатную <адрес>, Республики Башкортостан, площадью 55,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенная на земельном участке площадью 907 кв.м. с кадастровым номером № расходов за проведение оценки в размере 10 000 руб.

Администрация города обратилась в суд с встречным иском к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что в соответствии с постановлением Администрации городского округа г. Уфа РБ № от 20.09.2018 г. многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации).

В квартире № <адрес> по ул. <адрес> на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2, что подтверждается справкой ЕРКЦ.

На основании изложенного просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру №<адрес> с кадастровым номером объекта №, по <адрес> Республики Башкортостан. Признать за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ право собственности на квартиру N? 13, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1, ФИО2 овича из жилого помещения - квартиры N? 13, жилой площадью 55,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение по решению суда. Снять ФИО1, ФИО2 овича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>. Указать, что данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости.

Представитель Администрации города Кадырова К.Р. в судебном заседании суда первой инстанции поддержала доводы искового заявления, просила удовлетворить. С доводами искового заявления ФИО1, ФИО2 не согласилась, просила отказать.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены должным образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, причины неявки суду неизвестны. Представитель истца ФИО3 просил удовлетворить встречный иск.

Старший помощник прокурора Мосякина Я.Г. исковые требования посчитала обоснованными с учётом встречного иска.

В судебное заседание представители третьих лиц не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Учитывая требования статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положения статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, старшего помощника прокурора, полагавшего об удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно п.2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, а также долевыми собственниками земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора передачи жилых квартир в общую совместную собственность от 20 февраля 1999 г. №б/н, соглашения от 25 июля 2014 года №б/н, договора дарения от 28 августа 2014 г. №б/н, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 августа 2014 года сделана запись регистрации №, а также 8 сентября 2014 г. сделана запись регистрации №.

Заключением Межведомственной комиссии от 18.07.2018г. на жилой дом № <адрес> по ул. <адрес> принято заключение о выявлении оснований для признания многоквартирного дома № <адрес> по ул. <адрес> <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации).

Постановлением Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан №1548 от 20.09.2018 «О признании многоквартирного дома №<адрес> по ул. <адрес> <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации)», постановлено признать многоквартирный № по <адрес> ГО <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим реконструкции (реставрации), также постановлено провести мероприятия по расселению граждан из многоквартирного дома, в срок до ДД.ММ.ГГГГ

19 июля 2024 г. в адрес Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан нами было направлено Соглашение о выкупе жилого помещения в многоквартирном доме, в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, в соответствии с которым собственники обязуются передать принадлежащее им жилое помещение - двухкомнатная квартира №<адрес> в доме №<адрес> по ул. <адрес> площадью 55,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенная на земельном участке площадью 907 кв.м. с кадастровым номером № в собственность Администрации по стоимости 8 686 630 руб., в соответствии с отчетом № от 27 июня 2024 г. об оценке рыночной стоимости компенсации при изъятии объекта недвижимости, представляющего собой жилую квартиру общей площадью 55,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

В силу ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Таким образом, принудительное изъятие жилого помещения возможно в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу с соблюдением определенной процедуры и предоставления собственнику жилого помещения равноценного возмещения, которое определяется по правилам ч.7 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях объективного рассмотрения спора, по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости права требования возмещения при изъятии спорного жилого помещения.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимый экспертный центр Цифра» № от 24 марта 2025 г. рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно ст. 32 Жилищного кодекса РФ на дату проведения исследования составляет 6 143 000 руб.

Оценивая данное заключение эксперта ООО «Независимый экспертный центр Цифра» № от 24 марта 2025 г., суд признает в качестве допустимого и относимого доказательства, поскольку они соответствуют предъявляемым требованиям, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» на основании определения суда экспертом, имеющим соответствующее образование, предупрежденным в установленном порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта достаточно аргументированы, выводы эксперта последовательны и непротиворечивы, даны в полном соответствии с поставленными в определении суда вопросами. Выводы эксперта сделаны на основании осмотра жилого помещения с участием сторон.

Доказательств, свидетельствующих об ином размере рыночной стоимости изымаемого жилого помещения не представлено.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следствие, за ФИО1, ФИО2 следует признать право на получение возмещения за жилое помещение - квартиру №<адрес> жилой площадью 55,3 кв.м. по адресу: <адрес> взыскать с Администрации городского округа город Уфа в возмещение 6 143 000 руб. в пользу ФИО1 и ФИО2 в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 "О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изъятие у ФИО1 и ФИО2 в собственность Муниципального образования городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую им на праве долевой собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является основанием прекращения права собственности указанных лиц.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований Администрации городского округа города Уфы РБ о признании права за муниципальным образованием городской округ город Уфа права собственности на спорную квартиру.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании утратившими права пользования ФИО1 и ФИО2 выселении после выплаты возмещения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 овича к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о взыскании выкупной цены за аварийное жилое помещение удовлетворить.

Встречное исковое заявление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1, ФИО2 овичу о прекращении права собственности, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 овича на квартиру N<адрес> с кадастровым номером объекта № по <адрес> Республики Башкортостан после выплаты возмещения за аварийное помещение.

Признать за Муниципальным образованием городской округ город Уфа РБ право собственности на квартиру N<адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за аварийное помещение.

Признать ФИО1, ФИО2 овича утратившими право пользования жилым помещением - квартирой N<адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за аварийное помещение.

Выселить ФИО1, ФИО2 овича из жилого помещения - квартиры N№, жилой площадью 55,3 кв.м. по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение по решению суда.

Снять ФИО1, ФИО2 овича с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за аварийное помещение.

Исключить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО1, ФИО2 овича на право собственности на <адрес>, общей площадью 55,3 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> после выплаты возмещения за аварийное помещение.

Взыскать с Администрации городского округа г. Уфа в пользу ФИО1, ФИО2 овича возмещение за аварийное помещение в размере 6 143 000 руб., по долям: ФИО2 чу (доля 2/3) в размере 4 095 333 руб., ФИО1 (доля 1/3) в размере 2 047 667 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.В. Касимов

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2025 г.