Решение по делу № 2-1-48/2022 от 15.09.2022 - о признании законным возведения кирпичного забора, по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении смежной границы.

,Дело № 2-1-48/2022

РЕШЕНИЕ,

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе судьи Чистовой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Антоновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 сентября 2022 года в городе Калуге гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании законным возведения кирпичного забора, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

29 апреля 2021 года ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просил обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельном участок с кадастровым номером № путем переноса стены сарая, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №.

09 июня 2021 года ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в котором, уточнив исковые требования, просила обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельным участком,, площадью 2 600 кв. м с кадастровым номером №, расположенным по адресу: город <адрес> путем сноса незаконно возведенных строений вблизи участка ФИО2, отнести строительство жилого дома на расстояние не менее 3 метров от границы земельных участков, восстановить поверхностный и плодородный слой на земельном участке ФИО2, убрать мусор, установить факт наличия реестровой ошибки в указании сведений земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка подготовленного ООО «КБК ЕЕО» от 06.04.2021 года установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, с земельным участочком с кадастровым номером № в соответствии с планом границ земельного участка подготовленного ООО «КБК ЕЕО» от 06.04.2021 года.

11 августа 2022 года истец по первоначальному иску ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать законным возведение кирпичного забора по границе земного участка с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 2000+/-16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с планом расположения земельных участков от 06 апреля 2021 года, выполненного ООО «КБК ГЕО» ФИО3, который считать неотъемлемой частью решения суда.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по встречному иску уточнила исковые требования в части указания точек на плане расположения земельных участков, просила установить наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровыми номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 2000 +/- 16 кв.м., по точкам 17,18,19,25,28 в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «КБК ГЕО» от 06 апреля 2021 года; установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2000 +/- 16 кв.м., по точкам 17,18,19,25,28 в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «КБК ГЕО» от 06 апреля 2021 года; считать неотъемлемой частью решения суда план расположения земельных участков с каталогом координат от 06 апреля 2021 года, подготовленный ООО «КБК ГЕО».

Истец по первоначальному иску ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО4 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик по первоначальному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5 в судебном заседании возражала против первоначального иска, уточненные встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Третьи лица, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, технический паспорт домовладения №4306, суд приходит к следующему.

ФИО1 на основании договора купли продажи земельного участка с жилым домом от 36.12.2020г. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к землям населенных пунктов, площадью 2000+/-16 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка определены в установленном земельным законодательством порядке и внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.12.2020г.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым №, относящийся к землям населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Границы данного земельного участка не установлены.

Предъявляя иск 29 апреля 2021 года ФИО1 просил обязать ФИО2 устранить препятствия, чинимые ФИО1 в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: перенести стену сарая, возведенного с нарушением строительных норм, расположенного на земельном участка с кадастровым №, обозначенного точками: 25, 26, 27, 28, который пересекает границу земельного участка истца в точках 18, 19 на: - 0, 02 метра от точки 18; - 0,26 метра от точки 19, на расстояние не менее 1 метра от вышеуказанной границы в глубь земельного участка ответчика, в соответствие с Планом расположения земельных участков от 06.04.2021г., выполненного ООО "КБН ГЕО" ФИО3, который считать неотъемлемой частью решения.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указывал, что по результатам геодезической съемки граница нежилого здания "Сарай", расположенного на территории земельного участка с кадастровым номером №, обозначенного на Плане расположения земельных участков от 06.04.2021г., выполненного ООО "КБН ГЕО" ФИО3 точками: 25, 26, 27, 28, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № в точке 18 на 0, 02 метра и в точке 19 на 0, 26 метра, указанное строение ФИО2 возводила с нарушением границ принадлежащего истцу участка, т.е. с захватом его территории.

Между тем, строение сарая входило в состав домовладения <адрес> и по результатам инвентаризации 1997 года и было учтено в качестве надворной постройки в составе домовладения, где поименовано под лит. ГЗ.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривалось сторонами, что строение сарая разрушено, а также ФИО1 возведен забор по границе земельного участка.

Согласно пункту 44 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 (далее - Требования) формулы, примененные для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков) (Mt), а также для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) (ДельтаР) указываются в соответствии с требованиями, определенными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений в соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре с подставленными в данные формулы значениями. В соответствии с частью 7 статьи 38 Закона о кадастре приказом Минэкономразвития России от 17 августа 2012 г. N 518 установлены требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка (далее - Требования к точности и методам). Поскольку установление определенной формулы для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) Законом о кадастре не предусмотрено, для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельных участков (частей земельных участков) могут применяться различные формулы.

До вступления в силу Требований к точности и методам для расчета средней квадратической погрешности положения характерных точек границ земельных участков (частей земельных участков), а также вычисления предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка могли применяться формулы, которые использовались при подготовке описаний земельных участков, требования к подготовке которых были утверждены приказом Росземкадастра от 2 октября 2002 г. №П/327, формулы, приведенные в приложении 2 к Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 г.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 8-10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости").

Поскольку сведения о границах земельного участка, принадлежащего ФИО2 в государственный реестр недвижимости не внесены, их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а также из существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С момента строительства надворной постройки (лит. ГЗ) прошло более 30-ти лет и на момент уточнения границ земельного участка ФИО1 уже существовало, следовательно, граница, проходящая по стене надворной постройки (лит. ГЗ) определяет местоположение спорной границы.

Исходя из представленных по делу сведений о пересечении координат поворотных точек строения, есть основания для утверждений о том, что имеет место реестровая ошибка в определении координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункт 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании пункта 3 статьи 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

На основании исследованных по делу доказательств, суд приходит к выводу о допущенной реестровой ошибке при уточнении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству истца по встречному иску судом определением от 09 ноября 2021 года по делу была назначена экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Ника».

Между тем, 03 августа 2022 года материалы дела ООО «Ника» возвращены в адрес суда без исполнения определения от 09 ноября 2021 года.

С учетом конкретных обстоятельств дела, в частности того, что в период рассмотрения дела, строение сарая разрушено, а также ФИО1 возведен забор по границе земельного участка, оснований для назначения по делу повторной экспертизы, суд не усмотрел.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно положениям которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда.

Устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, отличный от требований об установлении границ земельного участка, что обусловлено отсутствием спора о праве и самим по себе фактом наличия ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании установленных по делу обстоятельств и вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО2

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для исправления реестровой ошибки, и установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с земельным участком с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2000 +/- 16 кв.м., по точкам 17,18,19,25,28 в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «КБК ГЕО» от 06 апреля 2021 года.

В указанной связи, исковые требования ФИО1 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании законным возведения кирпичного забора оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении смежной границы удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровыми номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2000 +/- 16 кв.м., по точкам 17,18,19,25,28 в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «КБК ГЕО» от 06 апреля 2021 года.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 600 кв.м., расположенного по адресу: <...> земельным участком с кадастровыми номером 40:26:000373:438, расположенного по адресу: <адрес> площадью 2000 +/- 16 кв.м., по точкам 17,18,19,25,28 в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленным ООО «КБК ГЕО» от 06 апреля 2021 года.

Считать неотъемлемой частью решения суда план расположения земельных участков с каталогом координат от 06 апреля 2021 года, подготовленный ООО «КБК ГЕО».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца через Калужский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 октября 2022 года.

Судья А.В. Чистова