УИД:16RS0017-01-2022-001038-48
дело №2-604/2022
учет №184г
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 сентября 2022 г. город Кукмор
Кукморский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Хузиной Э.Х.,
при секретаре Грачевой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки),
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее - ответчик) о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки), указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом ФИО1, от имени которой действовал на основании доверенности ответчик ФИО3, заключён договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру, ограничение (обременение) права в виде ипотеки зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Запись об обременении внесена, поскольку часть денег за квартиру – 500000 руб., согласно п.3.2 договора купли-продажи, подлежала выплате до ДД.ММ.ГГГГ (выплачена согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ). Отсутствие задолженности истца перед ФИО1 также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, в связи с чем истец не имеет правовой возможности прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру. На основании изложенного истец просит прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, исключить из ЕГРН запись об ограничении (обременении) права.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила о рассмотрении дело без ее участия, исковые требования полностью поддержала.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, заявлением от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 полностью признала, просила рассмотреть дело без ее участия.
Представитель Межмуниципального отдела по Балтасинскому и Кукморскому районам Управления Росреестра по РТ в суд не явился, просил о рассмотрении дела без их участия.
Нотариус Кукморского нотариального округа РТ ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.
В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, которое в силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается надлежащим исполнением.
В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может бытьзащищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действовавшей от имени гр. ФИО1, и ФИО2 заключён договор купли-продажи квартиры № в <данные изъяты>.
Согласно п.3.2 указанного Договора стороны договорились, что расчёт за квартиру будет производиться следующим образом: денежная сумма в размере 500000 руб. оплачивается покупателем при подписании договора, а оставшаяся часть суммы в размере 500000 руб. будет выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, в отношении которого имеется обременение – ипотека, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно платёжному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ и расписке от ДД.ММ.ГГГГ, долговые обязательства ФИО2 перед ФИО1 полностью прекращены.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследственное дело к имуществу ФИО1 не возбуждалось. Сведений о наследниках ФИО1 не имеется.
Поскольку обязательство истца как покупателя по сделке от ДД.ММ.ГГГГ перед продавцом выполнено в полном объеме и прекращено его исполнением, то данное обстоятельство в силу закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде ипотеки.
При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения права и обременения объекта недвижимости в виде залога (ипотеки), удовлетворить.
Признать отсутствующим ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении квартиры, кадастровый №, площадью 48.4 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Кукморский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 27.09.2022
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Судья Хузина Э.Х.
Решение07.10.2022