Решение по делу № 2-3656/2022 от 15.12.2022 | Советский районный суд г. Орла (Орловская область)

57RS0023-01-2022-003777-91 2-3656/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Лигус О.В.,

при секретаре Орловой А.В., помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО9 к ФИО2 ФИО9 о признании доли незначительной и выплате компенсации и по встречному иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО9 о признании доли незначительной и выплате компенсации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО2 ФИО9. Просит суд признать 1/6 долю в праве собственности ФИО3 на гараж и земельный участок по адресу <...> <...>» гараж №*** и №*** незначительными и взыскать с ответчика компенсацию в общей сумме 116000 рублей.

ФИО4 обратился со встречным иском просит определить компенсацию за гараж №*** в сумме 22666,67 рублей, за гараж №*** в сумме 14333,33 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО3 уточнила исковые требования просит суд признать принадлежащую ей 1/6 долю в праве общей долевой собственности на помещение: гараж №***, назначение: нежилое, площадью 17,8 кв. м., расположенное по адресу: Орловская область, г.Орёл, <...>, <...> помещение №***, кадастровый №***, незначительной, взыскать c ФИО2 ФИО9 в ее пользу компенсацию в размере 23935 рублей за вышеуказанную долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, после выплаты компенсации признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на помещение: гараж №***, назначение: нежилое, площадью 17,8 кв. м., расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, <...>, <...>», помещение №***, кадастровый №***.

Признать принадлежащую ей 1/6 долю в праве общей долевой собственности на помещение: индивидуальный гараж, назначение: нежилое, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, площадью 24 кв. м., расположенное по адресу: Орловская область, <...> гараж №*** кадастровый №***, a также 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, c кадастровым номером №***, площадью 24 кв. м. незначительными, взыскать c ФИО2 ФИО9 в ее пользу компенсацию в размере 38420 рублей за вышеуказанные доли в объектах недвижимости, после выплаты компенсации признать за ФИО2 ФИО9 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на помещение: индивидуальный гараж, назначение: нежилое, количество этажей - 1, в том числе подземных 0, площадью 24 кв. м., расположенное по адресу: Орловская область, г. Орёл, <...>, <...>», гараж №***, кадастровый №***, a также право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства гаража, c кадaстровым номером №***, площадью 24 кв. м.

Взыскать c ФИО5 в ее пользу в качестве расходов на оплату услуг представителя 18 000 рублей, в качестве расходов на проведение экспертизы 14 000 рублей, в качестве расходов на оплату госпошлины 3 840 рублей.

В ходе рассмотрения гражданского дела ФИО4 уточнил исковые требования просит суд признать принадлежащую ФИО3 ФИО9 1/6 долю в праве общей долевой собственности на строение гаража c кадастровым номером №*** площадью 24,0 кв. м, находящийся в <...> по адресу: <...>, <...>», помещение №*** незначительной.

Признать принадлежащую ФИО3 ФИО9 1/6 долю в праве общей долевой собственности на строение гаража c кадастровым номером №*** площадью 17,8 кв. м, по адресу: <...>, <...>», помещение №*** а незначительной.

Взыскать c ФИО2 ФИО9 в пользу ФИО3 ФИО9 денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок c кадастровьгм номером №*** площадью 24,0 кв. м, находящийся в <...> по адресу: <...>, <...>», гараж №*** в сумме 6147,17 рублей

Взыскать c ФИО2 ФИО9 в пользу ФИО3 ФИО9 денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на строение гаража с кацастровьгм номером №*** площадью 17,8 кв. м, находящийся в ГПК «Радуга» по адресу: <...>, <...>», помещение №***-а в сумме 23 935,67 рублей

Признать за Сухаруковьм ФИО9 право собственности на:

- 1/6 долю гаража c кадастровым номером №*** площадью 24,0 кв. м, находящийся в ПГК « Радуга» по адресу: <...>; <...>», гараж №***;

- на 1/6 долю земельного участка c кадастровым номером №*** площадью 24,0 кв. м, находящийся в <...>» по адресу: <...>, <...>, <...>», гараж №***;

- на 1/6 долю помещения гаража c кадастровым номером №*** площадью 17,8 кв. м, по адресу: <...>, <...>», <...>, гараж №***

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит гараж c кадастровым номером №*** площадью 17,8 кв. м, по адресу: <...>, <...> <...>, гараж №***., гараж c кадастровым номером №*** площадью 24,0 кв. м, находящийся в <...>» по адресу: <...>; <...>», гараж №***, земельный участок c кадастровым номером №*** площадью 24,0 кв. м, находящийся в <...>» по адресу: <...>, <...>, <...>», гараж №***.

Доля ФИО3 составляет 1/6 долей, у ФИО4 5/6 долей в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

ФИО3 заинтересованности в использовании указанного имущества не имеет, гаражами и земельным участком пользуется ФИО4, что стороны не оспаривали.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Как следует из разъяснений, данных в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определении от 26.05.2011 г. N 681-О-О, абзац второй пункта 3 статьи 252 ГК Российской Федерации предусматривает, что в случае, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Данное законоположение, равно как и иные положения этой статьи, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, призваны обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов участников долевой собственности и сами по себе конституционные права граждан не нарушают.

По делу проведена судебная экспертиза, согласно выводов эксперта ООО «Независимая оценка» рыночная стоимость гаража расположенного по адресу <...> <...>» гараж №*** составляет 193637 рублей, рыночная стоимость гаража расположенного по адресу <...> <...>» гараж №*** №*** составляет 143614 рублей, рыночная стоимость земельного участка расположенного по адресу <...> <...>» гараж №*** составляет 36883 рублей.

Суд принимает во внимание представленное заключение, которое объективно аргументировано экспертом, заключение соответствует требованиям предъявляемым ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», выполнено в строгом соответствии с общепринятыми методами исследования, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку доля ФИО3 является незначительной, и ФИО3 не заинтересована в ее использовании, в связи с чем с ФИО4 а пользу ФИО3 подлежит взысканию компенсация в сумме 62 355,7 рублей ((193637+143614+36883) : 6) с признанием за ФИО4 право собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО3 ФИО9 (паспорт №***) к ФИО2 ФИО9 (паспорт №***) о признании доли незначительной и выплате компенсации и по встречному иску ФИО2 ФИО9 к ФИО3 ФИО9 о признании доли незначительной и выплате компенсации, удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО3 ФИО9 1/6 долю в праве общей долевой собственности на:

- гараж c кадастровым номером №*** площадью 24,0 кв. м, находящийся в <...>» по адресу: <...>, <...>, помещение <...>,

- гараж c кадастровым номером №*** площадью 17,8 кв. м, по адресу: <...>, <...>», помещение №*** №***:

- земельный участок c кадастровьгм номером №*** площадью 24,0 кв. м, находящийся в <...> по адресу: <...>, <...>», гараж №***, незначительной.

Взыскать c ФИО2 ФИО9 в пользу ФИО3 ФИО9 денежную компенсацию за 1/6 долю в праве общей долевой собственности на строение гаража c кадастровым номером №*** площадью 24,0 кв. м, находящийся в <...>» по адресу: <...>, <...>», помещение №***, помещение №*** и земельный участок c кадастровьгм номером №*** площадью 24,0 кв. м, находящийся в <...> по адресу: <...>, <...>», гараж №*** в общей сумме 62 355,7 рублей.

После выплаты компенсации признать за Сухаруковьм ФИО9 право собственности на:

- 1/6 долю гаража c кадастровым номером №*** площадью 24,0 кв. м, находящийся в <...>» по адресу: <...>; <...>», гараж №***;

- на 1/6 долю земельного участка c кадастровым номером №*** площадью 24,0 кв. м, находящийся в <...> по адресу: <...>, <...>», гараж №***;

- на 1/6 долю помещения гаража c кадастровым номером №*** площадью 17,8 кв. м, по адресу: <...>, <...>», <...>, гараж №***.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

Судья Лигус О.В.