Решение по делу № 2-4707/2023 от 26.09.2023 - о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг.

Дело №2-4707/2023

УИД № 12RS0003-02-2023-004122-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Йошкар-Ола 26 сентября 2023 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе

председательствующего судьи Кузьминой М.Н.,

при секретаре судебного заседания Поляниной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» (далее ООО «УК «Профессионал») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и оплате коммунальных услуг; с учетом уточнений истец просил взыскать с ответчика сумму задолженности за период с 01.03.2022 по 26.12.2022 в размере 39 865 рублей49 копеек, расходы по оплате госпошлины 1759 рублей.

В обоснование иска указано, что ООО «УК «Профессионал» выбрано обслуживающей организацией, осуществляющей оказание услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения – встроенного помещения 1 поз. 1-6 по указанному адресу. За период с 01.03.2022 по 26.12.2022 у ФИО1 возникла задолженность перед ответчиком за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в указанном выше размере, что явилось основанием для обращения ООО «УК «Профессионал» в суд.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен КПК «Первый ипотечный».

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Профессионал», ответчик ФИО1 не явились, извещены надлежащим образом, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица КПК «Первый ипотечный» не явился. О дате и времени судебного заседания извещен, причины неявки суду не известны, ходатайств не поступало.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 3, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, уточнения к исковому заявлению, суд пришел к следующему.

В силу ч.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.2 ст.161 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с положениями раздела 7 ЖК РФ и п.16 и 30 Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно протоколу <номер> общего внеочередного собрания собственников (заочное голосование) помещений в многоквартирном <адрес>, Республики Марий Эл от <дата> управляющей организацией в соответствии с положениями ст.161 ЖК РФ в отношении данного многоквартирного дома выбрано ООО «УК «Профессионал».

По материалам дела установлено, что в настоящее время собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, встроенное помещение 1, поз. 1-6 является КПК «Первый ипотечный». Дата государственной регистрации права собственности <дата>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.В спорный период с 01.03.2022 по 26.12.2022 собственником указанного нежилого помещения являлась ответчик ФИО1

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст.154 ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ собственники жилых помещений вносят плату за жилое помещение, состоящую из платы за пользование жилым помещением (плата за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем на 1 год с учетом предложений управляющей организации (п.п.29-36 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491).

Из данных правовых норм вытекает, что собственники нежилых помещений вне зависимости от самостоятельного подписания договора на управление многоквартирным домом, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные таким договором, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В свою очередь, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, принадлежащая домовладельцу, пропорциональна размеру общей площади помещения (помещений), принадлежащего домовладельцу (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2 ст.39 ЖК РФ).

Таким образом, расчет платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется путем умножения суммы тарифа на количество квадратных метров, находящихся в собственности ответчика.

Как указал истец, ответчик уклоняется от платы за обслуживание, содержание и ремонт общего имущества, доказательств обратного суду не представлено.

За период с 01.03.2022 по 26.12.2022 у ответчика образовалась задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по оплате коммунальных услуг по холодному водоснабжению, электроэнергии при содержании общего имущества.

Согласно расчету истца за указанный период сумма задолженности составляет 39 865 рублей 49 копеек.

Расчет судом проверен.

Суд приходит к выводу, что истцом расчет произведен неверно.

За период с 01.03.2022 по ноябрь 2022 года размер задолженности согласно расчету истца составляет сумму 35 931 рубль 60 копеек.

За 26 дней декабря 2022 года размер задолженности за содержание нежилого помещения составляет сумму 2 701 рубль 82 копейки (3221,40 / 31 х 26 дней); по электроснабжению – 768 рублей 07 копеек (915,78 / 31 х 26 дней). Всего за декабрь сумма задолженности составляет 3469 рублей 89 копеек.

Т.о., размер задолженности за период с 01.03.2022 по 26.12.2022 составляет сумму 39 401 рубль 49 копеек (35 931,60 + 3469,89).

Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 39 401 рубль 49 копеек за период с 01.03.2022 по 26.12.2023.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям подлежат взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца в размере 1382 руля 04 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ФИО1, <дата> г.р. (паспорт <номер> о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Профессионал» задолженность по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2022 по 26.12.2022 в размере 39 401 рубль 49 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1382 рубля 04 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья М.Н. Кузьмина

Мотивированное решение составлено 03.10.2023.