Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 года
66RS0002-02-2023-001538-96
2-3906/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 ноября 2023 года г. Екатеринбург
Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Тарасовой Т.А.,
при секретаре Желяба А.А.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению имуществом администрации Артинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка
установил:
истец комитет по управлению имуществом администрации Артинского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды.
В обоснование требований указано, что 24.12.2009 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № *** земельного участка площадью 2634 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, сроком на 10 лет.По условиям договора ответчик обязан вносить арендную плату ежегодно не позднее 01 декабря.
Ответчик принятые обязательства по уплате арендной платы не исполняет, по состоянию на 17.02.2023 размер задолженности составляет 27201 руб. 14 коп., из которой: 9603 руб. 94 коп. – задолженность по арендной плате, 17597 руб. 20 коп. – пени.
08.12.2022 истец направил ответчику претензию о расторжении договора и уплате образовавшейся задолженности, однако требования удовлетворены не были.
Указав изложенное, истец просит расторгнуть заключенный с ответчиком договор аренды земельного участка *** от 24.12.2009, взыскать с ответчика задолженность в сумме 27201 руб. 14 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении просит рассматривать дело в его отсутствие.
Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что в поселке Артинский не проживает, земельным участком не пользуется. На земельном участке отсутствуют постройки. В 2009 году передан земельный участок для строительства этнического музея, инвесторы отказались от строения, поэтому земельный участок не использовался. После 2009 года земельный участок не посещала.
Заслушав пояснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое пользование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).
Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога па недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды***от 24.12.2009 года земельного участка площадью 2634 кв.м. с кадастровым ***, расположенный по адресу:***, для ведения личного подсобного хозяйства, срок действия договора 10 лет с 8 сентября 2009 года по 8 сентября 2019 года (л.д. 9-14).
25.12.2009 года земельный участок передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи (л.д. 18).
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 статьи 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).
Судом установлено, что ответчик не осуществляла пользованием земельным участком с 2009 года, срок договора истек 8 сентября 2019 года, в настоящее время договор является недействующим, следовательно, требование о расторжении договора удовлетворению не подлежит.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Судом установлено, что за все время действия договора арендатор не вносил арендную плату.
Судом установлено, что собственник передал имущество, другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, но договор аренды не исполняется на протяжении более 10 лет., ответчик не вносит арендную плату и не пользуется предоставленным земельным участком, срок договора истек более четырех лет назад.
Согласно п. 4.1.1 договора арендодатель имеет право осуществлять контроль за целевым использованием и охраной земельного участка, предоставленного в аренду, иметь беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью осуществления надзора за выполнением Арендатором условий Договора.
Согласно п. 4.3.1 договора арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
Арендодатель вышеприведенную обязанность не исполнил, не осуществлял контроль за использованием земельного участка, не предпринимал меры до прекращения срока действия договора для взыскания в судебном порядке с арендатора задолженности по арендной плате.
В Земельном кодексе Российской Федерации в числе основных принципов земельного законодательства закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Вместе с тем платность предполагается только в случае использования земли.
В виду того, что срок действия договора истек 8 сентября 2019 года, доказательств, что ответчик пользовался земельным участком суду не представлено, суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности и пени удовлетворению не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск комитета по управлению имуществом администрации Артинского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в течение одного месяца со дня составления решения в окончательном виде.
Судья Т.А.Тарасова