Дело №2-1163/22(2-8164/21)

УИД: 63RS0045-01-2021-011606-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием пом. прокурора Облиной Е.О.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

при секретаре Мироновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...> а, каб.217 гражданское дело № 2-1163/22 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО3, ФИО4 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, по встречному иску ФИО3 об обязании Департамента управления имущества г.о. Самара предоставить в собственность благоустроенное жилое помещение взамен аварийного,

установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам ФИО3,ФИО4, в обоснование указав следующее.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 27.08.2014 № 3785 (далее - Распоряжение) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в государственную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01 января 2017 года» до 2025 года (далее - Программа), утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО4.

Согласно выписки из ЕГРН и свидетельству о регистрации права ФИО3 является собственником доли <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, в связи с изъятием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения, направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением копии постановление Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений расположенного на нем многоквартирного дома», а также уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № с приложенным проектом соглашения.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес> соответствии со ст. 32 ЖК РФ, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 704 652 (семьсот четыре тысячи шестьсот пятьдесят два) рубля.

Исходя из вышеуказанного отчета величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

На основании изложенного, истец обратился в суд и с учетом уточнения исковых требований просит: изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО3 доли ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 569 913 (пятьсот шестьдесят девять тысяч девятьсот тринадцать) рублей.

Прекратить право собственности ФИО3 на долю <данные изъяты> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

После оплаты возмещения и прекращения права собственности ответчика признать право собственности на долю 13/145 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара.

Снять с регистрационного учета ФИО2 по адресу: <адрес>

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара и просит: обязать ДУИ г.о. Самара предоставить ей в собственность взамен аварийного и непригодного для проживания благоустроенное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы искового заявления поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ДУИ г.Самары. Встречные требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - УВМД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение помощника прокурора Облиной Е.О., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Часть 3 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" также указывает на необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе его статьи 32.

Как разъяснено в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. 8 ст. 32 ЖК РФ собственнику жилого помещения другое жилое помещение взамен изымаемого должно предоставляться на праве собственности.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Из материалов дела судом установлено, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО4, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной службой по учету потребителей ЖКУ МП <адрес> "Единый информационно-расчетный центр".

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом, расположенный по адресу <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, включен в государственную программу Самарской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017" до 2025 г., утвержденную Постановлением Правительства Самарской области от 29 марта 2019 г. №179.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 26.03.2021 г. №174 принято решение изъять для муниципальных нужд расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

Согласно Отчету об оценке ООО «Финэкс» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного недвижимого имущества составляет 704 652 руб.

Из материалов дела также установлено, что ФИО3 уведомлена о решении об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, предоставлен проект соглашения об изъятии недвижимости путем выкупа.

Однако, к соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли.

В ходе рассмотрения дела определением суда Промышленного районного суда <адрес> от 28.02.2022 г. назначена судебная экспертиза об оценке объекта недвижимости в ФБУ «Самарская лаборатория судебной экспертизы».

Согласно заключения эксперта от 08.08.2022 №1384/6-2 рыночная стоимость изымаемой <данные изъяты> доли, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей ФИО3, с учетом ее доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, расположенного под указанным домом в соответствии со ст.32 ЖК РФ, стоимости затрат, причиненных изъятием помещения, составляет 569 913 руб.

Стороны к соглашению о выкупе спорного жилого помещения стороны не пришли.

Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ответчику помещение включен в Региональную программу по переселению граждан из аварийного жилья, следовательно, он имеет право выбора: получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равнозначное изымаемому.

ФИО3 выбрала способ обеспечения своих прав путем предоставления ей в собственность взамен изымаемого равнозначного по площади другого жилого помещения, отказавшись от заключения соглашения о выкупе.

Разрешая спор по существу, руководствуясь положениями статьи 32 ЖК РФ, установив, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее ФИО3 жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, ответчик ФИО3 отказалась от предоставления ей выкупной цены и намерена воспользоваться своим правом на предоставление жилья, при этом изъятие жилого помещения путем выкупа без согласия ответчика нарушает её права и законные интересы, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 с возложением на Департамент управления имуществом г.о. Самара обязанности предоставить благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого для муниципальных нужд и в связи с этим о частичном удовлетворении требований Департамента управления имуществом городского округа Самара.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Изъять жилое помещение в виде <данные изъяты> доли, расположенное по адресу: <адрес> путем предоставления в собственность ФИО3 взамен изымаемого жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, равнозначного благоустроенного жилого помещения в черте населенного пункта <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение- <данные изъяты> доли по адресу: <адрес> признав право на указанную долю за муниципальным образованием г.о. Самара.

Решение суда в части прекращения права собственности и признания права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара подлежит исполнению после предоставления ФИО3 равнозначного жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самара в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 12.10.2022г.

Председательствующий- Османова Н.С.