Дело № 2-2475/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Болдыревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 178,19 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведено переустройство и перепланировка, а именно: в помещении №2-оборудовано помещение для размещения отопительного прибора (помещение №4); в помещении №6-пробивка дверных проемов в стенах между помещением №6 и лоджией и между помещением №6 и помещением №5; в помещении №7-увеличение площади и конфигурации санузла помещение №5. В результате переустройства и перепланировки жилая площадь составила 92,3 кв.м., общая площадь 171,8 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, в заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Элисты в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Представитель Инспекции государственного жилищного надзора Республике Калмыкия не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

МУП «Архитектурно-планировочное бюро г.Элисты», ТСЖ «Доверие», АО «Газпром газораспределение Элиста» в судебное заседание представителей не направили, о слушании дела извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.06.2006г. серии .

Как следует из технического паспорта, составленного МУП «Архитектурно-планировочное бюро г.Элисты» по состоянию на 15.02.2022г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство, а именно: в помещении №2-оборудовано помещение для размещения отопительного прибора (помещение №4); в помещении №6-пробивка дверных проемов в стенах между помещением №6 и лоджией и между помещением №6 и помещением №5; в помещении №7-увеличение площади и конфигурации санузла помещение №5. Общая площадь указанной квартиры после произведенной перепланировки составляет 164,2 кв.м., жилая площадь 92,3 кв.м., подсобная 71,9 кв.м., с учетом холодных помещений (лоджия – 7,6 кв.м.) – 171,8 кв.м.

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения, следует, что с соответствующими уполномоченными органами согласована произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, при этом установлено, что нарушений «Правил пользования газом в быту», нарушений строительных норм, и санитарных требований не установлено.

Согласно техническому заключению от 16.05.2022г., составленному МУП «Архитектурно-планировочное бюро г.Элисты», техническое состояние квартиры по адресу: , соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СанПин 2.1.2.2645-10. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировке и переустройства в указанной квартире находятся в исправном состоянии. При осмотре внутренних ограждающих конструкций перекрытий и несущих стен, деформации, снижающих несущую способность здания, не наблюдается. Выполненная перепланировка квартиры не затрагивает целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено судом, произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, соответствует строительным нормам и санитарным требованиям, не нарушает права и законные интересы иных граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: в помещении №2-оборудовано помещение для размещения отопительного прибора (помещение №4); в помещении №6-пробивка дверных проемов в стенах между помещением №6 и лоджией и между помещением №6 и помещением №5; в помещении №7-увеличение площади и конфигурации санузла помещение №5, при котором общая площадь квартиры составляет 164,2 кв.м., жилая площадь 92,3 кв.м., подсобная 71,9 кв.м., с учетом холодных помещений (лоджия – 7,6 кв.м.) – 171,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2022 года.