Дело №
№УИД- 91RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 октября 2022 года г. ФИО2
Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в составе: председательствующего судьи Быстряковой Д.С., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города ФИО2 Республики ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном виде квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>-А, <адрес>.
В обосновании заявленных требований указано, что на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>-А, <адрес>. В целях благоустройства жилого помещения, истцом в ДД.ММ.ГГГГ без получения соответствующих разрешений была произведена перепланировка и переустройство указанного жилого помещения. В связи с вышеизложенными обстоятельствами, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец и его представитель в судебное заседание не явились, предоставлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
Ответчик Администрация г. ФИО2, при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не направила, предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии ее представителя.
Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2, при надлежащем извещении, представителя в судебное заседание не правил, о причинах неявки не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Статьей 2 Конституции Российской Федерации определено, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод гражданина и человека – обязанность государства. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).
На основании статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно материалам дела на основании Свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ФИО2, г. ФИО2, <адрес>-А, <адрес>.
На основании выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости – жилое помещение, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, № <адрес>, расположенная по адресу: ФИО2, <адрес>, площадью 108,4 кв.м., имеет кадастровый №, расположена на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома (л.д.26, 27).
На основании копии технического паспорта № на <адрес> в г. ФИО2, выполненного Феодосийским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации Автономной ФИО2, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) данная квартира состояла из следующих помещений:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Итого общая площадь квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, <адрес>, составляла 110,3 кв.м., жилая площадь составляла 48,9 кв.м. (количество жилых комнат - 3), подсобная площадь составляла 61,4 кв.м.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В пункте 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно материалам дела, заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ данная квартира состоит из следующих помещений:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<адрес> комнат и помещений вспомогательного использования квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, город ФИО2, <адрес>, составляет 109,3 кв.м., общая площадь жилого помещения 107,4 кв.м., жилая площадь 52,2 кв.м., (количество жилых комнат - 2), подсобная площадь 55,2 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 1,9 кв.м.
В квартире, расположенной по адресу: ФИО2, <адрес>, выполнены перепланировка и переустройство:
Перепланировка:
- между помещениями № коридор, площадью 4,5 кв.м. и подсобное №, площадью 3,6 кв.м. (до перепланировки) демонтирована не несущая стена с дверным блоком; в помещении подсобное №, площадью 3,6 кв.м. (до перепланировки) на освобожденной площади устроены не несущие стены с дверным блоком в результате чего образован коридор №, площадью 12,9 кв.м. и подсобное помещение №, площадью 0,9 кв.м. (после перепланировки).
- между жилыми комнатами №№ и 4, площадью 16,2 и 13,5 соответственно, коридором №, площадью 4,4 кв.м., кладовой №, площадью 2,2 кв.м. (до перепланировки) демонтированы не несущие стены с дверными блоками, на освобожденной площади устроены не несущие стены с дверным блоком в результате чего образованы: жилая комната №, площадью 33,0 кв.м. и гардероб, площадью3,6 кв.м. (после перепланировки).
- между туалетом №, площадью 2,5 кв.м. и коридором №, площадью 3,7 кв.м. (до перепланировки) перенесена не несущая стена; в не несущей стене между коридором №, площадью 3,7 кв.м. и кухней №, площадью 19,4 (до перепланировки) устроен дверной проем; между кухней №, площадью 19,4 и подсобным помещением №, площадью 6,1 кв.м. (до перепланировки) демонтирована не несущая стена с дверным блоком, в результате чего образованы кухня-столовая №, площадью 24,4 кв.м. и санузел №, площадью 3,9 кв.м. (после перепланировки).
- между санузлом №, площадью 3,4 кв.м; коридором №, площадью 3,7 кв.м. и коридором №, площадью 7,2 кв.м. (до перепланировки) демонтированы не несущие стены с дверными блоками, в коридоре №, площадью 12,9 кв.м устроена не несущая стена с дверным блоком, в результате чего образована ванная №, площадью 7,4 кв.м. (после перепланировки).
Переустройство:
- в туалете №, площадью 2,5 кв.м. (до перепланировки) демонтирована раковина и унитаз; в санузле №, площадью 3,9 кв.м. (после перепланировки) установлена раковина, унитаз и душ, все сантехприборы подключены к существующей системе водоснабжения и водоотведения.
- в ванной № площадью 7,4 кв.м. (после перепланировки) установлены: а раковина, унитаз и душевая кабина, сантехприборы подключены к существующей системе водоснабжения и водоотведения. Инженерные сети общедомового пользования изменениям не подвергались.
В материалах дела отсутствуют сведения о том, что на проведение данных перепланировки и переустройства получались соответствующие разрешения.
В связи с изложенным суд приходит к выводу о том, что в квартире, расположенной по адресу: ФИО2, город ФИО2, <адрес>, имеют место самовольная перепланировка и переустройство.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, самовольные переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания – 109,3 кв.м., общей площадью 107,4 кв.м., в том числе жилой – 52,2 кв.м., состоящей из жилой комнаты №, площадью – 19,2 кв.м.; жилой комнаты №, площадью – 33,0 кв.м.; прихожей №, площадью – 12,9 кв.м.; кухни - столовой №, площадью 24,4 кв. м.; санузла №, площадью – 3,9 кв.м.; гардероба №, площадью 3,6 кв.м.; подсобных помещений №№ и 9, площадью 2,1 и 0,9 кв.м. соответственно; лоджии I, площадью 1,9 кв.м., соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим, нормам и правилам.
Переустройство и перепланировка в квартире, расположенной по адресу: ФИО2, город ФИО2, <адрес>, не нарушает целостность конструкции жилого <адрес> города ФИО2 и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В результате проведенной перепланировки и переустройства, квартиры (с учетом относящихся к ней хозяйственно-бытовых строений) расположенной по адресу: ФИО2, <адрес>, <адрес>, размер общедомового имущества не изменился.
Исходя из установленных судом обстоятельств, в результате перепланировки и переустрой в квартире, расположенной по адресу: ФИО2, <адрес>, произошло увеличение туалета, ванной за счет коридора, увеличена кухня за счет подсобного помещения. При этом, указанная квартира располагается на первом этаже многоквартирного дома, что указывает на то, что какие-либо жилые помещения ниже не расположены.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела и предоставленных суду доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, г. <адрес>, <адрес>, не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их права и законные интересы, а поэтому исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном виде квартиру, расположенную по адресу: ФИО2, <адрес>, <адрес>, состоящую в целом из:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<адрес> комнат и помещений вспомогательного использования квартиры, расположенной по адресу: ФИО2, <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты>., общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м., (<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики ФИО2 через Феодосийский городской суд Республики ФИО2 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Быстрякова Д.С.