Дело № 2-2684/2023; копия
УИД 54RS0Номер-82;
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть решения вынесена: 31.07.2023 года; Мотивированное решение изготовлено: 03.08.2023 года: гор. Искитим
Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Тупикиной А.А.,
При секретаре Анищенко Е.В.,
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ :
Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между ФИО1 и ФИО4 недействительной, применении последствий недействительности сделки.
В обоснование требований указала, что истице на праве собственности на основании договора на передач и продажу квартир(домов) в собственность граждан Номер от Дата принадлежала двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <Адрес>. В данной квартире проживали истица и ее сын, ....
В Дата истица вместе с сыном поехала к своим родственникам, которые проживают в <Адрес> <Адрес> По приезду к ним истице поступило предложение о том, чтобы переехать на постоянное место жительство к своей единственной родной сестре в <Адрес>. Так как у истицы более близких родственников нет, ..., истица обеспокоенная его судьбой, поскольку сама уже в достаточно серьезном возрасте и забота близких людей как о ней, так и о ее сыне истице не безразлична. До того как истица приехала в <Адрес>, ей было предложено продать принадлежащую ей квартиру, и приобрести в <Адрес> другую квартиру большей площадью. Квартира, которую она должна была приобрести, принадлежала ФИО4, которая являлась матерью жены родного племянника истицы, в связи с чем истица полагая на искренность ФИО4, ее дочери, т.к. считала их родственниками, согласилась на их предложение, чтобы быть рядом со своей сестрой, с которой являемся двойняшками и у них очень близкие и доверительные отношения.
Когда истица поехала в <Адрес>, она взяла документы на свою квартиру. По приезду в <Адрес> ей показали квартиру, где проживала ФИО4 со своим мужем, истицу устроило предложение о продаже принадлежащей ей квартиры и приобретения квартиры у ФИО4
Дата между мной истицей и ФИО4 был заключен договор купли- продажи принадлежащей истице квартиры по адресу: <Адрес>, <Адрес>. После подписания договор был сдан в МФЦ <Адрес> <Адрес> для регистрации перехода права. Регистрация перехода права была зарегистрирована Дата номер регистрации Номер. После заключения договора истица передала ФИО4 ключи от квартиры в <Адрес>.
В п. 3 договора купли-продажи квартиры от Дата указано: Указанная квартира продается за 2 000 000 (два миллиона) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора. В п.4 указано: Расчет между сторонами произведен при подписании договора.
Истица не обратила внимание на данные пункты, т.к считала Роговую И.А. и ее мужа родственниками и в отношении нее они поступают честно.
У истицы и ФИО4 была договоренность, что после заключения договора купли-продажи квартиры истицы последует сделка с ФИО4 в отношении ее квартиры, но этого не произошло. Она вместе с мужем под разными предлогами оттягивали заключения договора с истицей в <Адрес>. Когда истица, получив в МФЦ свой экземпляр договора от Дата, обратила внимание, что согласно п.4 истица якобы получила от ФИО4 два миллиона рублей, она обратилась к ФИО4 вновь с вопросом о сроках заключения второго договора с ней на квартиру в <Адрес>, а также она задала вопрос о якобы переданных деньгах. ФИО4 и ее супруг пояснили, что указанное в п.4 договора якобы полученных истицей деньгах это формальность, на второй вопрос о заключении второго договора ничего пояснять не желали. В этот период у них уже были куплены билеты до <Адрес> и имелись ключи от квартиры в <Адрес> принадлежащей ранее истице. ФИО4 с мужем (ответчиком) уехали в <Адрес>, а истица осталась в <Адрес>. По приезду в <Адрес> Роговые зарегистрировались в квартире и стали проживать. Истица поняла, что ее обманули и никто не намерен заключать с ней договор. Позднее истице стало известно, что ФИО4 имела только долю в квартире, на которую якобы должна была заключить с ней договор, но она оформила свою долю на свою дочь и у нее ни какой квартиры в собственности не было.
Истица вместе с сыном вынуждено вернулась в <Адрес>. где в квартире по адресу: <Адрес>, <Адрес>, проживали и были зарегистрированы ФИО4 и ее муж ФИО2 (ответчик.)
Истица считает, что в отношении нее Роговые поступили незаконно, в связи с чем обратилась в полицию с заявлением о привлечении их к уголовной ответственности. В возбуждении уголовного дела было отказано. ФИО4 и ее муж после того как их вызвали в полицию приобрели билеты и уехали в <Адрес>. Истица в Дата попала в ДТП получила серьезные травмы, длительное время не могла передвигаться, затем длительно была на реабилитации.
Истица вновь обратилась к Роговым через свою сестру с тем, чтобы сделку от Дата расторгнуть, но узнала, что сделать этого невозможно т.к. ФИО4 - сторона по договору от Дата, умерла Дата. В наследство на спорную квартиру ответчики не вступали, имущество квартира государству не перешло. Истица вместе с сыном вновь зарегистрированы в квартире по адресу: <Адрес>.
ФИО2 достоверно зная, что при заключении с истицей договора купли- продажи квартиры по адресу: <Адрес>, денег не передавали, написал расписку, подтверждая доводы истицы.
Считает, что договор купли-продажи квартиры от Дата был заключен с нарушением существенных условий, а именно денежные средства указанные в п.4 договора в сумме 2000 000 рублей истице не передавались, т.е. в силу ст. 168 ГК РФ сделка нарушающая требования закона или иного правового акта является недействительной в силу ничтожности в связи чем полагает, что должны быть применены последствия ничтожной сделки. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
Ответчики зная о том что денежные средства не передавались истице, не стали вступать в наследственные права после смерти ФИО4
Вернуть квартиру в свою собственность при таких обстоятельствах возможно только по судебному решению.
Истица в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежаще. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указали о признании ими исковых требований.
Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд считает, что поскольку ответчики самостоятельно и добровольно распорядились своим процессуальным правом заявив о признании иска, фактически согласившись с предъявленным к ним требованиям, последствия признания иска ответчикам были разъяснены и понятны, признание иска ответчиками не нарушает прав сторон и охраняемые законом интересы иных лиц, а потому суд пришел к выводу, что признание иска возможно принять и удовлетворить иск.
Руководствуясь положением ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от Дата, заключенный между ФИО1 и ФИО4 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>.
Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по НСО в ЕГРН сведений о прекращении права собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий подпись А.А. Тупикина
Подлинник находится в материалах дела №2-2684/2023 Искитимского районного суда НСО