14RS0№-70 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 12 июля 2022 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Николаевой Л.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ГКУ ___ о предоставлении жилого помещения,

установил:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам. ___

В судебном заседании истец и представитель истца по устному ходатайству ФИО3 исковые требования поддержали. Просят обязать ответчиков предоставить истцу жилое помещение взамен подлежащего сносу и равноценное по площади.

Представители ответчиков по доверенности ФИО4, ФИО5 просят отказать истцу в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью № кв. метра по адресу: ____, что подтверждается свидетельством от ____.

___

Согласно разделу 7 Программы переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 16 Федерального закона от ____ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно ч. 2 ст. 32 Жилищного кодекса РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Решение об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение в аварийном доме по адресу: ____, было утверждено распоряжением Окружной администрации ____ №зр от ____ «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд, на которых расположены аварийные многоквартирные дома для муниципальных нужд».

Согласно положению, ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

При этом, в соответствии с ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение составляют граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания многоквартирного дома в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Указанные лица имеют право только на выплату возмещения, размер которого рассчитывается в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

Право собственности на жилое помещение по адресу: ____, зарегистрировано ____, на основании договора купли-продажи от ____. При этом нормами жилищного законодательства в качестве исключающего обстоятельства, при которых не подлежат применению нормы ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, предусмотрено приобретение права собственности в порядке наследования, что не подлежит применению в данном конкретном деле, поскольку право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи.

Поскольку у истца право собственности на жилое помещение зарегистрировано после признания многоквартирного дома аварийным, решением постоянно действующей комиссии по переселению граждан ___ «____», истцу ФИО1 соглашением о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение и земельный участок предложено денежное возмещение в размере № руб.

Соглашением выкупная стоимость определена в соответствии с положениями ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере № рублей, из них № рублей рыночная стоимость изымаемого жилого помещения и доли земельного участка определена отчетом ____ №, составленный ___.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу статьи 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ вступила в силу ____ Федеральный закон от ____ №473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

При заключении соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, осуществляемом после ____, размер возмещения за изымаемое жилое помещение определяется в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК РФ, с учетом положений части 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер, и соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение.

Согласно положению ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ предоставление возмещения осуществляется на условиях и в порядке предусмотренном соглашением об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд, при этом иных оснований в целях обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений, подлежащих изъятию путем предоставления другого жилого помещения законом не предусмотрено, так как на орган принявший решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд указанной нормой возлагается лишь обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Как установлено судом, истец на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит.

Спорное жилое помещение включено в этап Программы ____ года, со сроком реализации до ____.

При таких обстоятельствах, исковые требования о предоставлении жилого помещения подлежат отказу. Истец предъявляет иск о предоставлении жилого помещения, суд не вправе выйти за пределы исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, судья

решил:

В иске ФИО1 к ___ о предоставлении жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева

Решение изготовлено 12.07.2022