дело № 2-2641/2022

74RS0028-01-2022-003442-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2022 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области, в составе:

председательствующего судьи Эммерт О.К.,

при секретаре Козей И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующей в интересах ФИО4, ФИО1, к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах ФИО4, ФИО1, обратились в суд с исковым заявлением к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация КГО Челябинской области) о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,9 кв.м.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. В квартире произведена перепланировка: демонтаж ненесущих перегородок, заложен дверной проем, смонтирована ненесущая перегородка. В результате произведенных работ площадь квартиры изменилась. Истцы обратились в администрацию КГО Челябинской области с заявлением о согласовании перепланировки после окончания произведенных работ. Администрацией КГО Челябинской области истцам в согласовании переустройства и перепланировки квартиры было отказано. Согласно техническому заключению от 14 февраля 2022 года, выполненному ООО «Проектная горно-строительная компания», квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома и не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересны третьих лиц.

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в интересах ФИО4, ФИО1, представитель ответчика администрации КГО Челябинской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО4 на основании договора дарения от 17 февраля 2015 года являются собственниками по 22/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, ФИО2 является собственником 56/100 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 11, 12, 13, 19).

Согласно сведениям Единого государственного реестра прав недвижимости на кадастровом учете состоит квартира, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 42,6 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д. 66-68).

08 апреля 2022 года истцы обратились в администрацию КГО Челябинской области с заявлением по вопросу сохранения жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, в переустроенном состоянии.

Администрацией КГО Челябинской области 19 апреля 2022 года за НОМЕР был дан ответ о невозможности сохранения помещения в многоквартирном доме в переустроенном состоянии, в связи с тем, что произведенные работы являются самовольным переустройством помещения. Указано, что в выполненный дверной проем между газифицированной кухней и жилой комнатой не установлена плотно-закрывающаяся дверь, что является недопустимым. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии возможно в судебном порядке (л.д. 62).

Согласно техническому заключению НОМЕР от 14 февраля 2022 года, выполненному ООО «ПГСК», по результатам обследования квартиры по адресу: АДРЕС, установлено, что квартира является двухкомнатной, общей площадью 41,9 кв.м, расположена на третьем этаже в кирпичном жилом шестиэтажном доме. Перепланировка заключалась в следующих работах: демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (кухня) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (коридор) и НОМЕР (жилая комната) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); смонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (встроенный шкаф) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства); пробит дверной проем между помещением НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (кухня) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства). Проведенные работы по перепланировке (объединение жилых комнат) проводились в рамках разрешенных «мокрых зон» и не затрагивают жилые помещения квартиры. Общая площадь квартиры в результате перепланировки изменилась и составляет 41,9 кв.м. Проведенная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». По результатам обследования выявлено, что перепланировка помещений отвечает требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Квартира по указанному адресу может быть сохранена в перепланированном состоянии, поскольку текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 20-49).

Согласно ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет установленные документы. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Предусмотренный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В силу ч.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Таким образом, поскольку выполненные работы по перепланировке указанной квартиры произведены в рамках данной квартиры, не затрагивают несущих конструкций здания и не оказывают влияния на их прочность, не нарушают требования п.24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, при этом, в дверной проем между газифицированной кухней и жилой комнатой установлена плотно-закрывающаяся дверь, что подтверждается фототаблицей, обстоятельств, ущемляющих права и интересы собственников других жилых помещений многоквартирного дома, не установлено, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 41,9 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС НОМЕР), ФИО2 (СНИЛС НОМЕР), ФИО3 (паспорт серия НОМЕР), действующей в интересах ФИО4 (СНИЛС НОМЕР), ФИО1, - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 41,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Эммерт О.К.