УИД74RS0040-01-2023-000576-42 Дело № 2-405/2023 РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 ноября 2023 года с.Уйское
Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Л.С.Неежлевой, при секретаре Выдриной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимого имущества,
с участием истца ФИО1
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки на объекты недвижимого имущества-жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что "Дата" истец приобрел у С.ва А.Б. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. "Дата" наложено обременение на жилой дом(ипотека в силу закона). По договору купли-продажи вышеуказанная недвижимость оплачена в полном объеме путем перечисления денежных средств на счет С.ва А.Б., открытый в Миасском ОСБ №. До настоящего времени обременение в виде ипотеки не снято, что препятствует в полной мере пользоваться правом на распоряжение данным имуществом.
ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, уточнил, просил снять обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против требований истца о снятии обременения с недвижимого имущества не возражает(л.д.68,88,92).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещены(л.д.89).
Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав все материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 25.7 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что "Дата" между С.ва А.Б.(продавец) с одной стороны и Н.ой Л.К.., действующей в своих интересах и интересах <данные изъяты> Н.а Л.Э., Н.в И.Э., Н.а Э.Э., ФИО1,(покупатели) с другой стороны был заключен договор купли-продажи недвижимости - жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>(л.д.31-32).
Согласно п.4 данного договора купли-продажи жилой дом и земельный участок под ним были проданы за <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, которые уплачены покупателями до подписания настоящего договора, жилой дом продан за <данные изъяты> рублей, которые будут перечислены в период первого полугодия "Дата" на счет С.ва А.Б., открытом в Миасском ОСБ №. Право покупателя на указанные денежные средства подтверждены <данные изъяты>, выданный "Дата" на имя ФИО3 на основании решения ГУ УПФР в Уйском районе Челябинской области от "Дата" №.
Договор купли-продажи и право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> в установленном порядке зарегистрировано за ФИО1, Н.ой Л.К.., Н.а Э.Э., Н.в И.Э., Н.а Л.Э. в 1/5 доле за каждым в праве общей долевой собственности органом по государственной регистрации прав, о чем в ЕГРП внесены записи за № от "Дата"; № от "Дата"; № от "Дата"; № от "Дата", что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности(л.д.12-19), выписками из ЕГРН(л.д.70-77,78-84).
При регистрации права собственности на спорный жилой дом, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу С.ва А.Б.(продавец), срок на который установлено ограничение(обременение) права с "Дата" -первое полугодие "Дата", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним(л.д.78-84).
Денежные средства за жилой дом по договору купли-продажи в размере <данные изъяты> рублей перечислены ГУ УПФ РФ в Уйском районе на лицевой счет С.ва А.Б., что подтверждается показаниями истца в судебном заседании, сведениями ОСФР по Челябинской области(л.д.85) и не оспаривается ответчиком ФИО2, в письменном отзыве не возражавшей снять обременение с жилого дома(л.д.68,92).
Собственники жилого помещения Н.а Л.К. умерла "Дата", Н.в И.Э. умер "Дата", что подтверждается свидетельствами о смерти(л.д.28-29).
Из свидетельств о праве на наследство по закону следует, что в наследство после смерти Н.ой Л.К.., Н.в И.Э. на имущество в виде жилого дома и земельного участка(доля в праве 1/5 у каждого) вступили истец ФИО1 и несовершеннолетняя Н.а Э.Э.(л.д.8-11).
Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на "Дата" зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: за Н.а Э.Э. в <данные изъяты> и <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности; за ФИО1- в <данные изъяты> и <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности и за Н.а Л.Э. -в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности; право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано: за Н.а Э.Э. в <данные изъяты> и <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности; за ФИО1- в <данные изъяты> и <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности и за Н.а Л.Э. -в <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности.
При этом обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом не снято, о чем свидетельствуют записи о регистрации обременения № от "Дата" года(л.д.78-84).
Согласно пунктам 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания или истребования имущества из чужого незаконного владения( ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Зарегистрированное обременение несомненно нарушает права истца, как собственника, по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим ему имуществом.
Установлено, что С.ва А.Б. умер "Дата", что подтверждается свидетельством о смерти(л.д.61).
Согласно сведений из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты наследственное дело к имуществу С.ва А.Б., "Дата" года рождения, умершего "Дата" не заводилось(л.д.87).
Наследником С.ва А.Б. по закону является ФИО2, что подтверждается свидетельствами о заключении брака(л.д.90-91).
В письменном отзыве ответчик ФИО2 не возражала против удовлетворения требований истца(л.д.68,92).
Таким образом, поскольку ФИО1 не имеет каких-либо обязательств перед С.ва А.Б. и его наследником-ответчиком ФИО2 по договору купли-продажи жилого помещения от "Дата", является одним из собственников жилого дома с момента регистрации права "Дата", то есть уже более двенадцати лет, ни С.ва А.Б. с "Дата", ни ФИО2, как законный наследник, после исполнения покупателями обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме претензий не предъявляли, в настоящее время С.ва А.Б., являющийся стороной сделки, в пользу которого зарегистрировано обременение, умер, что препятствует для обращения в орган, осуществляющий регистрацию прав для подачи совместного заявления о снятии обременения, доказательств обратного в судебном заседании не добыто, наличие же обременения на указанный в иске жилой дом вступает в конфликт с правом истца свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом, гарантированным ст.35 Конституции РФ.
С учетом того, что ФИО1 полностью исполнил условия договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, оплатив продавцу всю сумму по договору, обременение в ином порядке снято быть не может, в то время как оно уже фактически отсутствует, заявленные требования подлежат удовлетворению.
Принимая во внимание, что погашение записи об ипотеке в ЕГРН может быть осуществлено только органом по государственной регистрации прав (ст. 2, 5, 9 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), данное решение будет являться основанием для погашения органом по государственной регистрации прав соответствующей записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 550, 432 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Прекратить государственную регистрацию обременения права собственности( собственники ФИО1, Н.а Э.Э., Н.а Л.Э.) в виде ипотеки в силу закона в пользу С.ва А.Б.,"Дата" года рождения, зарегистрированного "Дата" за №, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с связи с признанием обременения отсутствующим.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме, через Уйский районный суд.
Председательствующий: __________________Л.ФИО4
Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2023 года