Дело №
УИД: 55RS0№-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 22 ДД.ММ.ГГГГ года
Кировский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи ФИО9
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Берег-<адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «<адрес> обратилось в Кировский районный суд <адрес> с названным иском к ФИО2, в обоснование требований указав, что на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года и заключенного договора управления, истец осуществляет управление многоквартирным домом, в котором ответчик имеет нежилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>.1. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично не производит оплату за содержание нежилого помещения, в результате чего сумма задолженности ответчика составляет 247041,45 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 247 041 (двести сорок семь тысяч сорок один) рубль 45 коп., начисленные за несвоевременное внесение платы за содержание нежилого помещения пени, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в размере 149 549 (сто сорок девять тысяч пятьсот сорок девять) рублей 63 коп., и расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 166 (семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 00 коп.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, допустимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 5 указанной статьи члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.
Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.
На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей, взносов, членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления ТСЖ в соответствии с его уставом.
В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, пом.2П, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, и записью государственного реестра № от ДД.ММ.ГГГГ
Обслуживание многоквартирного дома по адресу <адрес> осуществляет ООО ФИО10», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договором № управления многоквартирным домом.
ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников МКД, по адресу: <адрес>. 1, проведено общее собрание, одним из вопросов повестки дня которого был вопрос о передаче функций управления многоквартирным домом и общедомовой собственностью управляющей организации ФИО12»
«ДД.ММ.ГГГГ года ФИО11 с собственниками помещений договор управления многоквартирным домом по вышеозначенному адресу.
Согласно сведениям из УФМС от 10.02.2023г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>, а также изменила фамилию на «Папатенко».
Как следует из расчетной ведомости по лицевому счету, по вышеуказанному нежилому помещению у ответчика образовалась задолженность по оплате содержания помещения и коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. задолженность составила 396591,08 рублей, из которых сумма основного долга- 247041,45 рублей, пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ – 149549,63 рублей.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком данный расчет не оспаривался, не представлено доказательств, опровергающих размер задолженности.
Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, собственники помещений многоквартирного дома обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений с учетом изложенных обстоятельств, вследствие чего требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Доказательств выплаты истцу вышеуказанной суммы ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено, как и не представлены возражения против размера суммы задолженности.
С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ФИО1 в пользу истца суммы задолженности в размере 247041,45 рублей.
В связи с нарушением ответчиком сроков исполнения обязательств на указанную сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. истец начислил пени в размере 149549,63 рублей, которые и просит взыскать.
Разрешая требования в части взыскании пени, руководствуясь положениями статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым снизить размер подлежащей к взысканию пени до 30000 рублей, принимая во внимание то обстоятельство, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности должника в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств и носит компенсационный характер по отношению к возможным убыткам кредитора, направленным на восстановление нарушенных прав, а не карательный (штрафной) характер, с учетом принципа разумности и справедливости, для восстановления баланса интересов сторон.
Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с пунктом 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени. Из вышеуказанного следует, что возможность сочетания штрафа и пени за одно нарушение констатирована Верховным Судом Российской Федерации.
Таким образом, с учетом соразмерности последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени неустойка подлежит снижению до 30000,00 рублей.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 7166 руб. 00 копеек.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО ФИО13» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО ФИО14» задолженность ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за содержание и обслуживание нежилого помещения в размере 247 041 руб. 45 коп., неустойку в размере 30 000,00 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7166,00 рублей.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.<адрес>
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Копия №