Решение по делу № 2-1208/2025 от 12.03.2025 - о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, по иску администрации <адрес>, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «<адрес>», к <ФИО> о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние.

дело №2-1208/2025 (№2-1403/2025)

УИД 27RS0003-01-2025-000361-72

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя администрации г.Хабаровска ФИО2,

истца (ответчика по встречному иску) ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, по иску администрации <адрес>, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «<адрес>», к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации г.Хабаровска о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии жилого помещения, мотивировав его тем, что она является нанимателем комнаты <адрес>, в которой произведены перепланировка, переустройство. Перепланировка квартиры проведена без нарушения норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что подтверждается соответствующими заключениями. В связи с чем, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Администрация г.Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние, в обоснование указав, что комната №<адрес> <адрес>, отнесена к муниципальной собственности, ее нанимателем является ФИО1 на основании договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в Комитет по управлению Железнодорожным районом поступило заявление, с просьбой повести проверку на предмет самовольной перепланировки в квартире по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ специалистами Комитета проведен осмотр данного жилого помещения, в ходе которого установлено, что в нем произведены следующие работы, выразившиеся в установке электрической плиты и мойки в вышеуказанном жилом помещении, устройстве перегородок с дверным проемом и дверным блоком с образованием помещения санузла, в монтаже ванны и унитаза в образованном санузле. ДД.ММ.ГГГГ нанимателю жилого помещения направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое на сегодняшний день не исполнено. При таких обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приведению в первоначальное состояние. В связи с чем, просит обязать ФИО1 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. в прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом первого этажа из технического паспорта многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. а именно: демонтировать электрическую плиту и мойку в вышеуказанном жилом помещении, демонтировать перегородки с дверным проемом и дверным блоком, демонтировать ванну и унитаз; обязать ФИО1 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного помещения в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения завершения работ в порядке, установленном постановлением администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ №; в случае неисполнения решения суда взыскать с ФИО1 в пользу администрации г.Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 рублей ежемесячно до момента фактического его исполнения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дела по указанным искам соединены в одно производство, делу присвоен один №.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в судебном заседании поддержала свой иск, требования администрации города полагала необоснованными, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель администрации г.Хабаровска ФИО2 требования администрации поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, требования ФИО3 полагала необоснованными.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольно переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из представленных материалов усматривается, что нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Как следует из акта осмотра специалиста комитета администрации г.Хабаровска по управлению Железнодорожным районом от ДД.ММ.ГГГГ указанного помещения, в помещении выполнены работы по установке электрической плиты и мойки в жилом помещении, устройстве перегородок с дверным проемом и дверным блоком с образованием помещения санузла, в монтаже ванны и унитаза в образованном санузле.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого помещения составляет 15,1 кв.м., состоящего из жилой комнаты, площадью 12,7 кв.м., санузла 2,4 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, комната <адрес>, соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №, электрооборудование и электросети комнаты №<адрес>, соответствуют требованиям ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019

Согласно заключению ООО «ЭКЦ «Эксперт-01» от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненные решения по перепланировке, переустройству комнаты <адрес>, соответствуют требованиям пожарной безопасности, не снижают уровень обеспечения безопасности людей в комнате и жилом доме в целом.

Согласно заключению ООО «НК проект» от ДД.ММ.ГГГГ, при осмотре комнаты <адрес>, выполненные перепланировка и переустройство в жилом помещении не являются реконструкцией объекта капитального строительства, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкцию всего здания, не создают угрозу жизни и не препятствуют проживанию и дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.

В этой связи, суд находит несостоятельными доводы представителя администрации г.Хабаровска о том, что достаточных допустимых доказательств, свидетельствующих об отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, проживающих в доме, а также отсутствие угрозы их жизни или здоровью в результате выполнения указанных выше работ, не представлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения привели к ухудшению его эксплуатации, к нарушению прав третьих лиц, в ходе рассмотрения дела не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что комната <адрес> на основании ч. 4 ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в перепланированном, переустроенном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению, исковые требования администрации г.Хабаровска о возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить комнату <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласнотехнического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Требования администрации города Хабаровска, действующей в интересах муниципального образования - городского округа «Город Хабаровск», к ФИО1 о возложении обязанности по приведению помещения в многоквартирном доме в первоначальное состояние - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 26 марта 2025 года.

Судья Е.В. Федореев