РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2025 года г.Самара
Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,
при ведении протокола помощником судьи – Плисяковым Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с настоящим иском, в обоснование указав, что с 1991 года зарегистрированы по адресу: <адрес>. Жилой дом с 1956 года принадлежал ФИО5
<дата> ФИО5 составила завещание на жилой дом по адресу: <адрес> пользу истицы – ФИО8 (ФИО1) И.В.
В административном порядке истцы не смогли зарегистрировать право собственности на земельный участок, ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности.
С учетом изложенного, истцы просили признать за ними по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 608 кв.м., по адресу: <адрес>, установив границы земельного участка.
В судебное заседание истцы и их представитель не явились, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).
Согласно ст. 3.8 Федерального закона от <дата> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых располагаются жилые дома, отвечающие требованиям п. 2 данной статьи, осуществляется в порядке, установленном данной статьей и главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, положения которой применяются в части, не противоречащей настоящей статье (п. 1).
До <дата> гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до <дата> жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом (п. 2).
К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или о предоставлении такого земельного участка прилагаются: схема расположения земельного участка (в случае, если земельный участок подлежит образованию); документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, в случае, если с заявлением обращается представитель заявителя; документ, подтверждающий подключение (технологическое присоединение) жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения и (или) подтверждающий осуществление оплаты коммунальных услуг; документ, который подтверждает проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации жилого дома до <дата> и из которого следует, что заявитель является правообладателем жилого дома либо заказчиком изготовления указанного документа и жилой дом возведен до <дата>; документ, подтверждающий предоставление либо передачу иным лицом земельного участка, в том числе из которого образован испрашиваемый земельный участок, заявителю; документ, подтверждающий регистрацию заявителя по месту жительства в жилом доме до <дата>; выписка из похозяйственной книги или из иного документа, в которой содержится информация о жилом доме и его принадлежности заявителю; документ, выданный заявителю нотариусом до <дата> в отношении жилого дома, подтверждающий права заявителя на него (п.5).
Как установлено судом и следует из материалов инвентарного дела, на спорном земельном участке по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, 1954 года постройки, владелец ФИО5 Дом самовольной постройки. В 1956 году заведена домовая книга, где ФИО5 и члены ее семьи были зарегистрированы по указанному адресу.
Из материалов инвентарного дела следует, что ФИО5 владела и пользовалась земельным участком и домом по адресу: <адрес> 1956 года.
Инвентаризация домовладения по указанному адресу сотрудниками БТИ осуществлялась на основании заявлений ФИО5
<дата> в доме по указанному адресу зарегистрирована внучка ФИО5 – ФИО2 (истица), что подтверждается записями в домовой книге.
ФИО5 умерла 22.07.2001г., оставив завещание от <дата> в пользу внучки ФИО6 на жилой <адрес>.
Истец с 1963 года зарегистрирован в указанном доме, проживает в нем, несет бремя его содержания.
Ввиду того, что ФИО6 после смерти Сурковой продолжила проживать в указанном жилом доме, то в силу ст.1152, 1153 ГК РФ, она фактически приняла наследство.
С учетом принятия ФИО2 наследства в виде жилого дома, оснований для признания прав ФИО3 на жилой дом либо земельный участок под ним не имеется.
В досудебном порядке истцы обратились в Департамент управления имуществом г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность. Однако пакет документов был возращен, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом.
Из карточки домовладения от <дата>, схематического (генерального) плана от 26.12.1956г, 20.05.1967г. следует, что площадь спорного участка составляла 542,4 кв.м.,
Площадь земельного участка в размере 542,4 кв.м. указана также в технических паспортах на жилой <адрес>, 1986, 1988гг.
Согласно заключению ППК «Роскадастр» от 19.02.2025г., пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.
Из ответа Управления Росреестра по <адрес> от <дата> № следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.
На настоящий момент сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес> Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.
Заключением ООО «Межевики» установлена площадь фактического землепользования по состоянию на <дата>, которая составляет 608 кв.м.
Конфигурация и размеры земельного участка по заключению кадастрового инженера в целом соответствует конфигурации и площади участка по данным инвентаризации домовладения с 1956 года (542,4 кв.м.) и находится в допустимой погрешности относительно площади, установленной кадастровым инженером (608 к.вм.).
В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от <дата> № <адрес>-0-1 спорный земельный участок площадью 608 кв.м., расположен в зоне (Ж-1), в охранной зоне транспорта, Кряж-приаэродромной территории, зона сильного подтопления, часть земельного участка находится в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства. Документация по планировке территории в границах земельного участка не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Не входит в границы особо охраняемых природных территорий.
Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, по следующим основаниям.
Земельный участок фактически сформирован в 1954 году, задолго до принятия как Земельного, так и Водного кодексов РФ, устанавливающих действующие в настоящее время правила определения береговой полосы и ограничения, связанные с землепользованием в ее границах.
Какие-либо требования к истцу либо правопредшественнику в связи с использованием спорного земельного участка со времени его формирования не предъявлялись, участок не изымался и не резервировался.
Достаточных доказательств наличия ограничений и обременений в отношении спорного земельного участка, препятствующих его передаче в частную собственность, не имеется.
Таким образом, запрет на предоставление земельного участка в частную собственность федеральным законом не установлен. Участок из оборота не изъят и в обороте не ограничен.
Из материалов дела следует, что спорный земельный участок границы смежных земельных участков не пересекает, спор о границах отсутствует.
Правами третьих лиц земельный участок не обременен, правопритязаний на него никто, кроме истца, не заявляет.
Границы земельного участка не оспариваются, графически выделены и фактически представляют собой территорию, занятую объектом недвижимости и необходимой для его использования, что является достаточным критерием для его определения как объекта права собственности. Правила землепользования и застройки г.о.Самары утверждены в 2001 году, а жилой дом на спорном земельном участке построен в 50-х годах XX века, сформирован до 2001 года. В настоящее время используется истцом по назначению в конкретных границах.
Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 50 лет назад. Дом неоднократно инвентаризировался, требований о сносе жилого дома, освобождении земельного участка не предъявлялось.
Истец с 1963 года зарегистрирован в указанном доме, проживает в нем, несет бремя его содержания; схема расположения земельного участка подтверждает его границы, отсутствие споров с соседними землепользователями; техническая инвентаризации жилого дома осуществлялась в 1956г; жилой дом возведен до <дата>.
Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании ст.3.8 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» ФИО2 имеет право на признание за ней права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, площадью 608 кв.м., а иск подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации г.о.Самары, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права общей долевой собственности на земельный участок, - удовлетворить частично.
Признать за ФИО2, <дата> г.р., (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 608 кв.м., по адресу: <адрес>, в границах координат согласно схеме расположения земельного участка, выполненного ООО «Межевики» от 10.02.2025г.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.Н. Черняков
Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.