УИД 37RS0005-01-2023-001625-63

Дело 2-1836/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Чеботаревой Е.В.,

при секретаре Болтовой А.Д.,

с участием ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района, администрации Новоталицкого сельского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ивановского муниципального района, администрации Новоталицкого сельского поселения. Истец просит сохранить в перепланированном виде жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В 1993 году в квартире была осуществлена перепланировка, а именно, произведены демонтаж двери и деревянной перегородки, в которой была установлена дверь. При этом несущие стены не были нарушены. Ссылаясь на положения ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), ФИО3 полагает, что жилое помещение в перепланированном виде не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы жизни и здоровья, в связи с чем может быть сохранено.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по доводам искового заявления.

Представитель ответчиков администрации Ивановского муниципального района и администрации Новоталицкого сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира представлена ФИО1 по договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных истцом технического паспорта, проектной документации, подготовленной ООО «Проектная мастерская «Аркада» в квартире произведена перепланировка и переустройство, выразившиеся в: демонтаже перегородки с дверным блоком между коридором (помещение 6) и кухней (помещение 3); возведении перегородки с проемом в коридоре (помещение 6), в результате чего образовано новое помещение – коридор (помещение 8); в коридоре (помещение 6) в нише установлен дверной блок и образовано новое помещение – шкаф (помещение 7); на кухне (помещение 6) 2-х комфорочная плита заменена на 4-х комфорочную. При этом, как отражено в проектной документации, а также техническом заключении о выполненной перепланировке и переустройстве, при перепланировки места расположения водопроводных и канализационных стояков не изменились; бытовые стоки поступают в существующие канализационные стоки; вентиляционные каналы остались неизменными. Перепланировка и переустройство квартиры не повлияли на эксплуатационную надежность здания в целом. Изменениями, заключающимися в перепланировке и переустройстве помещений квартиры, не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта и не превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Процесс перепланировки и переустройства не оказал влияние на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронул несущих конструкций здания, не увеличил нагрузку не перекрытия. Строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Перепланировка и переустройство выполнены согласно ст. 25 гл 4 ЖК РФ, СП 54.13330.2022 актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СанПиН 2.1.2.3684-21.

Принимая во внимание, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, вопрос о согласовании проведенных работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения возник после 01.03.2005, то суд приходит к выводу, что при разрешении настоящего спора в силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» подлежат применению нормы ЖК РФ.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

В соответствии с п. 1.7.1. указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Частью 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает возможность сохранения на основании решения суда помещения в многоквартирном доме в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу изложенного у суда имеются основания полагать, что работы в квартире, направленные на изменение мест планировки мест общего пользования произведена без получения разрешения на реконструкцию квартиры уполномоченного органа.

Вместе с тем, произведенные перепланировка и переустройство не оказали влияние на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронули несущих конструкций здания, не увеличили нагрузку не перекрытия; строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации; перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с установленными регламентами.

При таких обстоятельствах и с учетом вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о соответствии существующей перепланировки и переустройства жилого помещения требованиям, предъявляемым законом к жилым помещениям, фактов того, что проведенной перепланировкой и переустройством нарушаются права иных лиц, проживающих в многоквартирном доме, и самого истца на благоприятные условия проживания в квартире, нормального отдыха, создаются условия угрожающие здоровью истца и других лиц, судом не установлено, в связи с чем требование ФИО1 о сохранении в перепланированном виде двухкомнатной квартиры общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 34 кв.м., площадью подсобных помещений 19,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации Ивановского муниципального района, администрации Новоталицкого сельского поселения о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 34 кв.м., площадью подсобных помещений 19,4 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № в <адрес>, составленному по состоянию на 20.10.2022.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подписьЕ. ФИО4

Решение суда в окончательной форме составлено 05.09.2023.

Копия верна

Судья Е. ФИО4