Дело № 2-40/2025
УИД 75RS0028-01-2025-000092-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года с. Шелопугино
Шелопугинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Мироновой А.Ю.,
при секретаре Скажутиной Ю.Н.,
с участием истца ФИО1,
прокурора – исполняющей обязанности прокурора Шелопугинского района Селезневой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
Установил:
Истец ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, где зарегистрирована ответчик ФИО2 Ответчик ФИО2 длительное время не проживает в жилом доме, ее выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому дому для использования его по назначению, то есть для проживания, ответчик утратила. ФИО2 выехала на постоянное место жительства в другое место, где проживает до настоящего времени. Личных вещей ответчика в доме нет, обязательства по оплате за жилье не выполняет. С момента выезда отношения с ответчиком не поддерживаются. ФИО2 отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Она, как собственник, несет все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик формально в нем зарегистрирована. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом доме на праве собственности, ограничивает ее право владения данным домом.
Определением судьи Шелопугинского районного суда Забайкальского края от 11 июня 2025 года к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор Шелопугинского района, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Миграционный пункт ПП по Шелопугинскому району МО МВД России «Балейский».
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что дом по адресу: <адрес> принадлежал ее родителям, она в этом доме выросла, на сегодняшний день оформила право собственности на дом и земельный участок, является собственником недвижимого имущества: дома и земельного участка. Ответчик ФИО2 приходилась ей родственницей, являлась супругой ее племянника <ФИО>, который умер <ДД.ММ.ГГГГ>. После смерти племянника ответчик ФИО2 сразу же добровольно выехала из жилого помещения и проживает по иному адресу.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования истца признала.
Представитель третьего лица Миграционного пункта ПП по Шелопугинскому району МО МВД «Балейский», будучи надлежащим образом, извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны.
Суд, выслушав истца, заключение прокурора, полагавшей заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по установленным в судебном заседании обстоятельствам, исследовав представленные письменные доказательства и, оценив все в совокупности с действующим законодательством, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что в с. Шелопугино Шелопугинского района Забайкальского края имеется недвижимое имущество - дом, расположенный по адресу: <адрес>, который является оконченным строением и представляет из себя жилое помещение – общей площадью 55,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом объекта (л.д. 41-61).
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения – дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании выписки из ЕГРН (л.д. 85-91).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что согласно адресной справки, выданной Миграционным пунктом пункта полиции по Шелопугинскому району МО МВД России «Балейский», в учетах МВД РФ содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженка <адрес> (л.д. 28).
Из ответа Миграционного пункта полиции по Шелопугинскому району МО МВД России «Балейский» на запрос суда следует, что сведения об основаниях регистрации ответчика по указанному адресу отсутствуют по причине истечения срока хранения архивных сведений (срок хранения 5 лет) (л.д. 40).
Из представленной суду справки Администрации Шелопугинского муниципального округа следует, что в указанном жилом помещении ФИО2 проживала с 01 января 2012 года по 31 декабря 2023 года, с 01 января 2024 года и по настоящее время не проживает, что также подтверждается выписками из похозяйственной книги (л.д. 63, 64-79).
В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Материалами дела установлено, что истец является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, в связи с чем, имеет право на защиту жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ.
Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.
В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение.
Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Материалами дела установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает. Более того, какого-либо соглашения относительно порядка пользования жилым помещением, а также соглашения о проживании в нем между сторонами не заключалось.
Согласно справке Администрации Шелопугинского муниципального округа от 07 июля 2025 года, в период с 01 января 2012 года по 31 декабря 2023 года, ФИО2 проживала по адресу: <адрес>. С 01 января 2024 года и по настоящее время по данному адресу не проживает (л.д. 63).
В судебном заседании нашло подтверждение, что ответчик ФИО2 на спорной жилой площади не проживает, ее регистрация в жилом доме носит формальный характер.
Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, ее регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника, что не отвечает принципу сохранения баланса интересов.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.
Способы защиты гражданских прав, перечень которых не является исчерпывающим, предусмотрены статьей 12 ГК РФ.
Обращаясь в суд иском, истец ФИО1 просит о снятии ФИО2 с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она в доме по адресу: <адрес> не проживает, бремя содержания имущества не несет.
В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями.
Действия, связанные с регистрацией гражданина по месту жительства и вселением в жилое помещение, могут выступать одной из причин возникновения таких правоотношений.
Статьей 11 ЖК РФ определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.
По смыслу п. п. 13, 18, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», исходя из конкретных обстоятельств, допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, не приобретшим такого права, выселении.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства, исходя из вышеприведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО1 являются обоснованными, поскольку ответчик не является собственником указанного недвижимого имущества, членом семьи истца не является, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между ними не заключалось, стороны не ведут общего хозяйства, у них отсутствует общий бюджет, взаимной поддержки друг другу не оказывается. С учетом приведенных правовых норм право пользования ответчика жилым помещением утрачено.
Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о праве пользования этим жилым помещением, поскольку регистрационный учет имеет уведомительный характер и не порождает жилищных прав, которые возникают по основаниям, установленным Жилищным кодексом. Регистрация по месту жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П).
Таким образом, оснований для сохранения права пользования домом истца, суд не усматривает, поскольку ответчик не приобрела право пользования спорным жилым помещением, ее регистрация в жилом доме носит формальный характер.
В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку требования истца о признании утратившим право пользования подлежат удовлетворению, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (СНИЛС <№>), удовлетворить.
Признать ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженку <адрес>, гражданку России (СНИЛС <№>), утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженку <адрес>, гражданку России по адресу: <адрес>.
Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, либо апелляционного представления через Шелопугинский районный суд.
Председательствующий по делу судья: А.Ю. Миронова