УИД 66RS0028-01-2023-000646-86
Дело № 2-765/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ирбит 07.06.2023
Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Серебренниковой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Киневой И.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 , ФИО3 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, ФИО4, ФИО5 , ФИО6 , ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу <адрес>, указав в обосновании своих требований, что им на праве собственности принадлежат жилое помещение №, расположенное на первом этаже данного дома и жилое помещение №, расположенное на втором этаже указанного дома. Ответчики являются правообладателями иных жилых помещений в данном доме. В результате объединения принадлежащих им на праве собственности жилых помещений и возведении капитального пристроя на месте ранее существовавших деревянных сеней, было образовано единое жилое помещение общей площадью 155,9 кв.м, которое фактически является жилым домом блокированной застройки. Просили признать за ними право собственности, по ? доле за каждым, на жилой дом блокированной застройки, площадью 155,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с количеством этажей – 2.
Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, - повестками, не представили суду уважительную причину своей неявки, доверили представлять свои интересы ФИО1 (л.д. 79, 80-81, 168, 172-173).
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, повестками, просили рассмотреть дело без их участия, указали об отсутствии возражений относительно заявленных требований (л.д. 165-167, 169, 171).
Представитель ответчика администрации ГО город Ирбит в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом (л.д. 170).
На основании ч.3, ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при данной явке.
В судебном заседании представитель истцов ФИО1 поддержал доводы и требования искового заявления, просил суд их удовлетворить.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Из материалов дела усматривается, что на основании купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной на первом этаже <адрес> (л.д. 37 оборотная сторона).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная на втором этаже <адрес> является собственностью ФИО3 (л.д. 38).
Квартира № в указанном жилом доме принадлежит на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, по ? доле каждому (л.д. 8).
ФИО8 является правообладателем <адрес>, расположенной на втором этаже указанного домовладения (л.д. 9).
Из содержания искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истцами без соответствующего разрешения произведено объединение двух объектов недвижимости (<адрес>) в одно жилое помещение, а также возведен пристрой к жилому дому, в связи с чем увеличилась жилая площадь дома. Фактически объединенное жилое помещение с пристроем является жилым домом блокированной застройки.
В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что в результате проведенного обследования объекта недвижимости жилого дома блокированной застройки (слева), образованного путем объединения двух жилых помещений (квартир № и №), а также возведения капитальной пристройки к основному строению, расположенному по адресу: <адрес>, выявлены следующие мероприятия по реконструкции: увеличение площади здания путем возведения капитальной пристройки к основному строению (вместо холодных деревянных сеней); объединение <адрес> № путем организации общего доступа через отдельную входную группу, смонтированную в капитальной пристройке; закладка оконного проема в помещении коридора <адрес>; увеличение площади помещения № путем переустройства межкомнатной перегородки между помещениями 2 и 5 с организацией дверного проема <адрес>; объединение помещения коридора и помещения 5 <адрес> путем демонтажа межкомнатной перегородки; закладка дверного проема между помещениями 5 и 6 <адрес>; объединение помещения кухни и помещения 6 <адрес> путем демонтажа межкомнатной перегородки; демонтаж отопительной печи в помещении кухни <адрес>; закладка оконного проема в помещении коридора <адрес>; закладка дверного проема между помещениями 11 и 12 <адрес>; организация нового помещения за счет площади помещения кухни <адрес> путем возведения капитальных перегородок с обустройством дверных проемов; демонтаж отопительной печи в помещении кухни <адрес>.
Согласно технического заключения ООО «Проект-Строй» от 2023 года сделаны следующие выводы: наружные и внутренние стены здания находятся в работоспособном состоянии. Дефектов, влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества стен, не выявлено, несущие конструкции здания не затронуты. Контур наружных стен изменен в связи с увеличением площади дома. Дефектов, снижающих работоспособные характеристики перекрытий, не обнаружено. После реконструкции нагрузка на перекрытия осталась в пределах несущих способностей. Перегородки здания находятся в хорошем состоянии. Демонтаж отопительных печей не повлиял на прочность, устойчивость и надежность других конструкций, так как тело печи не является несущим элементом здания. При выполнении работ по реконструкции здания, существующие инженерные сети сохранены (согласно требованиям СП 60.13330.2012, СП 30.13330.2016, СП 73.13330.2016). Произведенная реконструкция объекта недвижимости по указанному адресу соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Требования строительных норм и правил в части конструктивной, санитарной, экологической безопасности и энергоэффективности при строительстве не нарушены. Требования СанПиН 2.1.3684-21 и СП 112.13330.2011 в части санитарной и пожарной безопасности соблюдены (л.д. 23-31).
Объективность заключения, пояснений к техническому заключению и компетентность организации их составившей сомнений у суда не вызывает, поскольку данная организация имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства (л.д. 31 оборотная сторона -32).
Таким образом, в результате произведенных в отношении спорного жилого помещения работ, произошло расширение площади самого объекта капитального строения. Соответственно, собственниками дома была произведена реконструкция объекта капитального строительства.
Согласно техническому заключению ООО «Проект-Строй» от 09.02.2023 блоки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, эксплуатируются в течение многих лет как самостоятельные конструктивно-планировочные, строительно-объемные единицы, не зависящие друг от друга, и имеют только одну общую внутреннюю разделяющую капительную стену и кровлю. Жизнеобеспечение каждого блока жилого дома поддерживается автономными внутренними инженерными сетями.
В результате диагностического обследования и анализа предоставленной документации экспертиза пришла к следующим выводам: зафиксированные дефекты и повреждения несущих и ограждающих конструкций здания имеют незначительный характер, соответствуют году постройки жилого дома. Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное, при котором имеются незначительные дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению эксплуатационных характеристик конструкций основного строения. Технический реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты капитального строительства (кадастрового учета) в качестве жилого дома блокированной застройки возможен. Жилой дом блокированной застройки - общей площадью 155,9 кв.м (л.д. 50-56).
Из технического плана здания усматривается, что домовладение по адресу: <адрес> состоит из двух блоков, К-вы фактически владеют жилым домом блокированной застройки с отдельным входом, общей площадью 155,9 кв.м (л.д. 62-64).
Учитывая изложенные обстоятельства, а также позицию ответчиков, суд находит возможным удовлетворить требования истцов о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки с учетом произведенной реконструкции, площадью 155,9 кв.м.
Поскольку в результате проведенной реконструкции объекта недвижимости, принадлежащие истцам квартиры были объединены в одно жилое помещение, в результате образовался единый объект недвижимости, который является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем право собственности в отношении данных квартир подлежит прекращению, с признанием за истцами права собственности на жилой дом блокированной застройки по ? доле за каждым.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации Городского округа «город Ирбит» Свердловской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, - удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, выразившемся в увеличении площади здания путем возведения капитальной пристройки к основному строению (вместо холодных деревянных сеней); объединении <адрес> № путем организации общего доступа через отдельную входную группу, смонтированную в капитальной пристройке; закладке оконного проема в помещении коридора <адрес>; увеличении площади помещения № путем переустройства межкомнатной перегородки между помещениями 2 и 5 с организацией дверного проема <адрес>; объединении помещения коридора и помещения 5 <адрес> путем демонтажа межкомнатной перегородки; закладе дверного проема между помещениями 5 и 6 <адрес>; объединении помещения кухни и помещения 6 <адрес> путем демонтажа межкомнатной перегородки; демонтаже отопительной печи в помещении кухни <адрес>; закладке оконного проема в помещении коридора <адрес>; закладке дверного проема между помещениями 11 и 12 <адрес>; организации нового помещения за счет площади помещения кухни <адрес> путем возведения капитальных перегородок с обустройством дверных проемов; демонтаже отопительной печи в помещении кухни <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО2 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО3 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 155,9 кв.м, по ? доле за каждым.
Решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Данное решение является для Управления Росреестра по Свердловской области основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.06.2023.
.
.
.
.
.
.