РЕШЕНИЕ
ИФИО1
20 декабря 2022 года <адрес>
Домодедовский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи О.Б. Рагулиной
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации городского округа Домодедово Московской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности; третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась с иском об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. и признании на него права собственности.
В обоснование требований истица указала, что является собственником жилого дома, площадью 70 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, при котором имеется земельный участок, существующий в неизменном виде более 50 лет. Для регистрации права собственности на земельный участок ФИО2 обратилась в Администрацию городского округа <адрес> с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Отказ Администрации повлек обращение в суд.
В судебном заседании представитель неявившейся истицы ФИО5 требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, определить границы участка с учетом береговой полосы р. <адрес>ю 1300 кв.м. по варианту № заключения экспертизы.
Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО6 возражал против удовлетворения иска, поддержав отказ Администрации.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ).
В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 59 ЗК РФ).
Пунктом 4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ. В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.
В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Исходя из положений ч.2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ №218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).
В кадастр недвижимости вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости, как описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8 ФЗ №218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, указанные сведения должны содержаться в межевом плане, на основании которого осуществляется государственный кадастровый учет при уточнении границ земельного участка (ч.8 ст.22, ст. 43 ФЗ №218-ФЗ).
Судом установлено, что жилой дом КН № адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес> находился в долевой собственности нескольких лиц.
ФИО3 приобрела право собственности на целый дом КН 50:28:0000000:48739 по нескольким основаниям: наследование (свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ); сделки (Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, Договора дарения доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ) – л.д. 13-21.
Право собственности истицы на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-12).
Таким образом, истица, получила в собственность жилой дом (100 % долей в праве собственности), в том числе в порядке наследования, после введения ЗК РФ, при этом в собственности наследодателя дом находится до введения ЗК РФ в действие, следовательно, ФИО2, вправе приобрести земельный участок при доме собственность бесплатно.
Согласно архивной справке (л.д. 49) в похозяйственной книге площадь спорного земельного участка, имевшегося при доме, в период с 1961-1984 годы составляет 1300 кв.м.
Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19.07.1968. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР".
Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств.
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов.
Следовательно, выписка из похозяйственной книги является документом, в котором содержатся сведения о размере земельного участка закрепленного при доме, даже в том случае, когда в ней не указан вид права, на котором предоставлен земельный участок, и документ-основание такого предоставления.
Для определения границ спорного земельного участка была назначена землеустроительная экспертизы.
Экспертом ФИО7 представлено 4 варианта определения границ земельного участка, при этом определено, что фактическая площадь огороженного участка при жилом доме составляет 1945 кв.м.
Суд полагает, что границы спорного участка подлежат определению по варианту № площадью 1300 кв.м, что соответствует данным похозяйственной книги, положению строений на участке, учитывает надлежащие отступы от береговой полосы <адрес>; по данному варианту граница устанавливается на расстоянии 16-20 метров от уреза воды реки Гнилуша. Вариант № учитывает границы смежных участков, поставленных на кадастровый учет и фактические границы участков, права смежных землепользователи не нарушаются.
Варианты №, №, № суд отклоняет, как не соответствующие площади, указанной в похозяйственной книге домовладения № по <адрес> и береговой полосе <адрес>.
Оценивая заключение экспертизы, суд находит его достоверным и достаточным доказательством. Экспертиза проведена лицом, имеющим специальное образование, большой стаж работы в области землеустройства, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу ложного заключения. Заключение полно и обоснованно, согласуется с другими доказательствами представленными в материалах дела. Ходатайств о проведении повторной экспертизы стороны не заявляли.
На основании изложенного за истицей признается право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. в границах, определенных по варианту № заключения землеустроительной экспертизы; доводы ответчика об отсутствии оснований для удовлетворения иска в связи с приобретением ФИО2 права собственности на жилой дом после введения в действие ЗК РФ основаны на неверном толковании норм материального права.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 (паспорт № удовлетворить.
Установить границы земельного участка площадью 1300 кв. м при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по варианту № землеустроительной экспертизы согласно следующим геодезическим данным:
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 1 ¦ 423107.24 ¦ 2214545.37 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 102 32 09 ¦ 8.71 ¦
¦ 2 ¦ 423105.35 ¦ 2214553.87 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 101 47 13 ¦ 4.94 ¦
¦ 3 ¦ 423104.34 ¦ 2214558.71 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 187 27 54 ¦ 33.02 ¦
¦ 4 ¦ 423071.60 ¦ 2214554.42 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 190 32 43 ¦ 22.78 ¦
¦ 5 ¦ 423049.20 ¦ 2214550.25 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 283 34 27 ¦ 28.89 ¦
¦ 6 ¦ 423055.98 ¦ 2214522.17 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 20 06 45 ¦ 0.76 ¦
¦ 7 ¦ 423056.69 ¦ 2214522.43 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 12 54 37 ¦ 11.73 ¦
¦ 8 ¦ 423068.12 ¦ 2214525.05 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 5 23 06 ¦ 7.88 ¦
¦ 9 ¦ 423075.97 ¦ 2214525.79 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 5 57 14 ¦ 3.28 ¦
¦ 10 ¦ 423079.23 ¦ 2214526.13 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 63 30 34 ¦ 6.86 ¦
¦ 11 ¦ 423082.29 ¦ 2214532.27 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 27 42 06 ¦ 28.18 ¦
¦ 1 ¦ 423107.24 ¦ 2214545.37 ¦ ¦ ¦
=======¦===============¦===============¦===============
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, пос. с-за Красный путь, <адрес> границах установленных по варианту № по землеустроительной экспертизы согласно следующим геодезическим данным:
г========T===============================T=============T==============¬
¦ НОМЕРА ¦ КООРДИНАТЫ МСК-50 ¦ДИРЕКЦИОННЫЕ ¦ГОРИЗОНТАЛЬНОЕ¦
¦ ТОЧЕК ¦ ¦ УГЛЫ ¦ ПРОЛОЖЕНИЕ ¦
¦ ¦ X Y ¦ ° " " ¦ (м) ¦
¦--------+---------------+---------------+-------------+--------------¦
¦ 1 ¦ 423107.24 ¦ 2214545.37 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 102 32 09 ¦ 8.71 ¦
¦ 2 ¦ 423105.35 ¦ 2214553.87 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 101 47 13 ¦ 4.94 ¦
¦ 3 ¦ 423104.34 ¦ 2214558.71 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 187 27 54 ¦ 33.02 ¦
¦ 4 ¦ 423071.60 ¦ 2214554.42 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 190 32 43 ¦ 22.78 ¦
¦ 5 ¦ 423049.20 ¦ 2214550.25 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 283 34 27 ¦ 28.89 ¦
¦ 6 ¦ 423055.98 ¦ 2214522.17 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 20 06 45 ¦ 0.76 ¦
¦ 7 ¦ 423056.69 ¦ 2214522.43 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 12 54 37 ¦ 11.73 ¦
¦ 8 ¦ 423068.12 ¦ 2214525.05 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 5 23 06 ¦ 7.88 ¦
¦ 9 ¦ 423075.97 ¦ 2214525.79 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 5 57 14 ¦ 3.28 ¦
¦ 10 ¦ 423079.23 ¦ 2214526.13 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 63 30 34 ¦ 6.86 ¦
¦ 11 ¦ 423082.29 ¦ 2214532.27 ¦ ¦ ¦
¦ ¦ ¦ ¦ 27 42 06 ¦ 28.18 ¦
¦ 1 ¦ 423107.24 ¦ 2214545.37 ¦ ¦ ¦
=======¦===============¦===============¦===============
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.
Председательствующий судья О.Б. Рагулина