Дело №2-1920/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой

при секретаре судебного заседания Е.А.Мурахтиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищный кооператив «Салават» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу МКД, для производства работ,

установил:

ЖК «Салават» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу МКД, для производства работ.

Требования мотивированы тем, что в ЖК «Салават» осуществляет функции по обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом по адресу <...>, в котором проживает ответчик. 01.11.2022 от собственника квартиры ... дома №19 по ул. ФИО8 г. Салават в управляющую компанию поступила заявка об отсутствии тяги вентиляционного канала санузла по ванной комнате. После внешнего осмотра 02.11.2022 вентиляционного канала по ванной комнате квартиры №3 было установлено, что тяга отсутствует. Для выяснения причины отсутствия тяги возникла необходимость в обследовании вентиляционного канала в выше расположенных квартирах. Вместе с тем, проживающая в квартире ... дома №19 по ул. ФИО8 г. Салават ФИО1 отказывается предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала. Согласно уточнениям к иску 23.06.2023 представителями ООО «Огнезащита» и ЖК «Салават» ответчиком был предоставлен доступ в квартиру, при осмотре санузла было установлено, что доступ к общему имуществу МКД - вентиляционному каналу по санузлу закрыт коробом из панелей, в связи с чем произвести обследование не представилось возможным. Для проведения ремонтно-восстановительных работ вентиляционного канала необходимо произвести разбор кирпичной кладки стены шахты вентиляционного канала в туалете. При отсутствии в шахте вентиляционного канала вытяжного отверстия, будет произведено его восстановление путем пробивания прохода. Ответчику было разъяснено, какие работы будут произведены, указано на необходимость разобрать кирпичную стену в санузле. Вместе с тем ФИО1 отказалась предоставить доступ для проведения указанных работ.

В уточненном исковом заявлении ЖК «Салават» просил обязать ФИО1 предоставить свободный доступ к общему имуществу МКД (вентиляционному каналу в санузле), находящемуся по адресу: (адрес) сотрудникам ЖК «Салават» и ООО «Огнезащита», для обследования и восстановления работоспособности вентиляции, а при необходимости и для проведения ремонтных работ. Обязать ответчика демонтировать короб, из панелей ограничивающий доступ к вентиляционному каналу. Взыскать с ФИО1 в пользу ЖК «Салават» расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 руб. и почтовые расходы.

16.08.2023 в судебное заседания от истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, в котором указано на то, что ЖК «Салават» поддерживает исковые требования об обязании ФИО1 предоставить доступ к общему имуществу МКД (вентиляционному каналу в санузле) находящемуся в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) сотрудникам ЖК «Салават» и ООО «Огнезащита», для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляции, за счет истца. Взыскать с ответчика в пользу ЖК «Салават» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, почтовые расходы 260 руб. Указывая при этом на то, что остальные требования выполнены ответчиком.

Представитель истца ЖК «Салават», ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «Огнезащита», третьи лица - ФИО2, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, с учетом положений ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика третьих лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит исковые требования с учетом уменьшения и уточнений подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ЖК «Салават» является управляющей организацией многоквартирного жилого №19 по ул. ФИО8 г.Салават.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по адресу (адрес) что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

01.11.2022 от собственника (адрес) ФИО2 в управляющую компанию поступила заявка об отсутствии тяги вентиляционного канала санузла по ванной комнате. После внешнего осмотра 02.11.2022 вентиляционного канала по ванной комнате квартиры №3 было установлено, что тяга отсутствует.

Согласно акту технического обследования вентиляционных каналов в жилом доме по адресу: (адрес) от 02.12.2022 составленного председателем ЖК «Салават» ФИО4, директором ООО «Огнезащита» ФИО5 в присутствии собственника квартиры ФИО2 для восстановления работоспособности вентиляционного канала необходимо предоставить доступ в квартиру №5 дома №19 по ул. ФИО8 в г. Салават для проведения восстановительных работ.

17.01.2023 в адрес ответчика председателем ЖК «Салават» было направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения осмотра.

Согласно актам от 21.12.2022 и от 13.02.2023 собственник квартиры (адрес) ФИО1 отказалась предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения осмотра и прочистки вентиляционного канала по санузлу и ванной комнате и восстановления его работоспособности. 19.07.2023 после предоставления доступа в жилое помещение по адресу: (адрес) и его осмотра, комиссией в составе специалиста ООО «Огнезащита» ФИО5, ФИО6, главного инженера ЖК «Салават» ФИО7, собственника МКД по ФИО8, д. 19, кв. 5 ФИО1 был составлен акт о том, что собственник ... по ул. ФИО8 д. 19 отказала в доступе в жилое помещение с доступе к общему имуществу в туалете для проведения работ по восстановлению работоспособности вентиляционного канала после разъяснения, какие работы будут проводиться.

Согласно дефектной ведомости объемов работ на ремонт вентиляционного канала в санузле, расположенном в квартире ... дома №19 по ул. ФИО8 г. Салават, работы по восстановлению работоспособности вентиляционного канала, требуют разборки кирпичной панели в санузле, устройство отверстий для печей и труб вентиляционного канала, кладка отдельных участков внутренних стен из кирпича, ремонт штукатурки внутренних стен по камню толщиной слоя до 20 мм. с последующей окраской стен водоэмульсионной окраской.

Таким образом, установлено, что для проведения работ по восстановлению работоспособности необходимо произвести разбор кирпичной кладки стены шахты вентиляционного канала в туалете. При отсутствии в шахте вентиляционного канала вытяжного отверстия, будет произведено его восстановление путем пробивания прохода. Ответчику было разъяснено, какие работы будут произведены, указано на необходимость разобрать кирпичную стену в санузле. Вместе с тем ФИО1 отказалась предоставить доступ для проведения указанных работ. Устранить неисправность вентиляционного канала иным образом не представляется возможным.

Руководствуясь статьей 25 Конституции Российской Федерации, частью 2 статьи 3, частью 4 статьи 17, частью 4 статьи 30, пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 25 от 28.01.2006 г., пунктом 15 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 г. N 290, пунктами 5.5.6, 5.5.12 и 5.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. N 170, подпунктом "б" пункта 32 и подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 г. N 354, суд разрешая уточненные требования истца, с учетом обязанности собственника помещения ФИО1 допустить представителей управляющей организацией в занимаемое жилое помещение в заранее согласованное с исполнителем время, для устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ, а также с учетом надлежащего исполнения истцом таких обязанностей и Правил, приходит к выводу о частичном удовлетворении уточненных исковых требований. При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу приведенных выше норм права, ответчик обязан предоставить доступ к вентиляционному каналу, являющемуся общим имуществом многоквартирного дома в принадлежащим ей жилом помещении, для совершения представителями управляющей организации ремонтных работ вентиляционного канала, ремонт которого невозможен без доступа к общему имуществу через санузел квартиры ответчика, принимая во внимание, что ответчик неоднократно извещалась о необходимости обеспечить доступ к общему имуществу МКД, однако требования не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовали, что препятствуют исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ЖК «Салават».

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что, проходящий через жилое помещение ответчика вентиляционный канал является общим имуществом многоквартирного дома, и, препятствуя сотрудникам ЖК «Салават» в доступе к общему имуществу МКД для производства работ по ремонту, ответчик нарушает права остальных собственников помещений в МКД на получение услуг, связанных с ремонтом вентиляционного канала, то есть нарушает права и законные интересы жителей многоквартирного дома на благоприятные и безопасные условия проживания, а также препятствует осуществлению управляющей организацией функций по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать понесенные по делу пропорционально удовлетворенным требованиям судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб.

Оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика почтовых расходов не имеется виду не предоставления суду подлинников документов, подтверждающих несение указанных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования Жилищный кооператив «Салават» ИНН ... к ФИО1 об обязании обеспечить доступ к общему имуществу МКД для производства работ – удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 00.00.0000 года рождения, паспорт ... УВД г. Салават Республики Башкортостан предоставить сотрудникам ЖК «Салават» доступ к общему имуществу МКД (вентиляционному каналу в санузле) находящемуся в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) сотрудникам ЖК «Салават» и ООО «Огнезащита», для проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности вентиляции в согласованное с сотрудниками управляющей компании время, за счет средств ЖК «Салават», в течение пятнадцати дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ... года рождения, паспорт ... в пользу ЖК «Салават» ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева

Копия верна. Судья Е.Ю.Елисеева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 21.08.2023

Заочное решение на 21.08.2023 г. не вступило в законную силу.

Секретарь:

Судья

Решение вступило в законную силу «____» ___________2023 г.

Секретарь:

Судья

Подлинник решения в деле №2-1920/2023 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.