Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2022 года.
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Брижевской И.П.
при секретаре ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 (паспорт серия <...>, выдан Избербашским ГОВД Респуб. Дагестан ДД.ММ.ГГГГ) к ООО «ФИО2 ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» ИНН: <***> о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
Истец предъявил к ответчику иск о защите прав потребителей.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" (впоследствии сменившим наименование на ООО "ФИО2 ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО") был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/4/490-1894И, в соответствии с которым ООО "ФИО2 ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" обязалось передать объекты долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, вблизи д. Путилково.
В соответствии с пунктом 2.5 Договора квартира должна была быть передана Истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство было исполнено ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора составила 5 465 723 рубля 71 копейка.
Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи квартиры период с 01.07.2021г. по 09.03.2022г. в размере 872 329 рублей 51 копейка, компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», судебные расходы, убытки по найму жилого помещения в размере 386 130 рублей.
Истец живет и работает в <адрес>, где не имеет в собственности никакого жилья, в связи с чем был вынужден снимать квартиру, ежемесячная плата за которую составляет 45 000 рублей.
Истец в суд не явился. Был извещен надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал частично, просил снизить неустойку, применив положения ст.333 ГК РФ.
Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства застройщик уплачивает дольщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, такая неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" (впоследствии сменившим наименование на ООО "ФИО2 ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО") был заключен договор участия в долевом строительстве № ПУТ-1/4/490-1894И, в соответствии с которым ООО "ФИО2 ЗАСТРОЙЩИК "САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО" обязалось передать объекты долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, вблизи д. Путилково.
В соответствии с пунктом 2.5 Договора квартира должна была быть передана Истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако данное обязательство было исполнено ДД.ММ.ГГГГ.
Цена договора составила 5 465 723 рубля 71 копейка.
Суд, проверив расчет неустойки и периода нарушения срока, соглашается с ним.
В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки до 400000 рублей.
При этом суд учитывает период просрочки, соразмерность взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательств, необходимости соблюдения баланса интересов сторон.
В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в счет компенсации морального вреда в пользу истца следует взыскать 10 000 руб., а также штраф, предусмотренный п.6 ст.13 того же Закона в размере 205000 рублей.
Согласно ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме 35 000 рублей.
Истец просит взыскать убытки по найму жилого помещения в размер 386 130 рублей. Заявляя требования о возмещении убытков, лицо, право которого нарушено, обязано доказать факт наличия убытков, размер таких убытков и причинно-следственную связь между убытками и действиями лица, нарушившего право.Из материалов дела суд не усматривает, что наем жилого помещения связан с фактом заключения Договора участия в долевом строительстве. Не усматривает суд и то, что между действиями ответчика, связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и расходами по найму другого жилого помещения, имеется причинная связь. При таких обстоятельствах, суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика убытков в виде вынужденного найма жилья.
В удовлетворении остальной части требований следует отказать.
На основании Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ответчику следует предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ФИО2 ЗАСТРОЙЩИК «САМОЛЕТ-ПУТИЛКОВО» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с с 01.07.2021г. по 09.03.2022г. 400000 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф 205000 рублей, расходы по оплате услуг представителя 35 000 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Предоставить отсрочку ООО «ФИО2 Застройщик «Самолет-Путилково» исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца.
Судья: И.П.Брижевская