Дело № 2-1222/2025

УИД 34RS0001-01-2025-001597-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе председательствующего судьи Юрченко Д.А.

при секретаре судебного заседания Гринцевич Е.И.,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО10,

представителя ответчика Подъяпольской ФИО11,

08 июля 2025 года в городе Волгограде, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой ФИО12 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 ФИО12 обратилась в суд с иском, измененным в порядке ст. 39 ГПК РФ (т.1 л.д.172-177), в котором просит взыскать с ООО «СЗ Рент-Сервис» стоимость устранения недостатков квартиры в размере 746 537 руб., компенсацию морального вреда 20 000 руб., расходы на оплату независимого эксперта 25 000 руб., расходы на составление нотариальной доверенности 2 200 руб., штраф.

В обоснование заявленных требований указано, ДД.ММ.ГГГГ между Селезневой ФИО12 и ООО «СЗ Рент-Сервис» заключен договор участия в долевом строительстве № Договор заключен согласно Федеральному закону от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». В рамках вышеуказанного договора ФИО1 ФИО12 является собственником квартиры № № в доме № № по <адрес>. Застройщиком вышеуказанного многоквартирного жилого дома является ООО «СЗ Рент-Сервис». Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Однако, при строительно-техническом исследовании были установлены многочисленные несоответствия выполненных строительных конструкций и инженерных сетей в квартире №№ в доме № № по <адрес>, как действующим строительным нормам и правилам, так и договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалиста ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ и материалов для устранения недостатков составляет 746 537 руб. В рамках досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «СЗ Рент-Сервис» была направлена досудебная претензия (получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ) с требованием в течение 10 календарных дней с даты получения претензии, возместить расходы на устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства, однако денежные средства не были оплачены, ответ на досудебную претензию не поступал. Изложенное послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Истец ФИО1 ФИО12 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, реализовала право на ведение дела через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 измененные исковые требования поддержал, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика Подъяпольская ФИО11 в судебном заседании заявленные требования Селезневой ФИО12 не признала, против их удовлетворения возражала в полном объеме.

Третьи лица ООО "СМУ-2010", ИП ФИО3 ФИО23 в судебное заседание не явились, уполномоченных представителей не направили, возражений на иск не представлено, о причинах не явки суд не уведомили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений сторон, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее по тексту также- договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В статье 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определены гарантии качества, предусмотренные договоров участия в долевом строительстве.

Так, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Согласно ч. 2 указанной статьи закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными (части 3 и 4).

Согласно положениям ч.ч. 5, 5.1 указанной статьи гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.6 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Как указано в п.13 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018), утвержденного президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года, гражданин вправе требовать от застройщика компенсации понесенных им расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае, если объект построен с отступлениями от условий договора и (или) установленных в законе обязательных требований, приведшими к ухудшению качества этого объекта.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (Застройщик) и Селезневой ФИО12 (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№.

В силу п.2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом №, <данные изъяты> проектная декларация № от ДД.ММ.ГГГГ и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

Объектом долевого строительства является жилое помещение – квартира, проектный №, этаж 6, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Цена настоящего Договора определена по соглашению Сторон и составляет 4 017 383 руб. (п.5.2 Договора).

В соответствии с Приложением № к договору участия в долевом строительстве предусмотрены следующие характеристики и уровни отделки квартиры:

- окна, дверь выхода на балкон (лоджию): оконные блоки из пластикового ПВХ профиля, с установкой подоконной доски; заполнение оконных блоков – стеклопакет однокамерный; балконные дверные блоки из пластикового ПВХ профиля;

- дверь входная в квартире: входная металлическая дверь – одностворчатая конструкция; оснащена двумя наружными петлями, ручками, глазком широкого обзора и стационарным порогом; дверной короб входит в комплект;

- стены, перегородки внутриквартирные: стены и перегородки из керамического или силикатного кирпича – без штукатурки и отделки; перегородки из ПГП; отделка стен согласно Приложению №4 «Декоративные отделочные материалы» и Приложению №3 «Карта отделочных работ»;

- потолок: железобетонные плиты перекрытия; отделка полов согласно карте отделочных работ (Приложение №3) и приложению №4 «Декоративные отделочные материалы»;

- полы: перекрытия из железобетонных плит; поверхность пола – стяжка из цементно-песчаного раствора; отделка полов согласно карте отделочных работ (Приложение №3) и приложению №4 «Декоративные отделочные материалы»; полы балконов – железобетонная плита без стяжки, без отделки;

- электрооборудование: электроразводка по квартире с установкой розеток и выключателей не выполняется; питающие электросети до квартиры – от этажных электрических щитов, с установкой счётчика поквартирного учета электроэнергии в щитке этажном; электроприборы, электрооборудование согласно карте отделочных работ (Приложение №3) и приложению №4 «Декоративные отделочные материалы»;

- отопление, вентиляция, ХВС, ГВС, канализация: отопление от крышной котельной, разводка трубопровода в конструкции полов; система холодного водоснабжения с установкой приборов учета; система горячего водоснабжения от крышной котельной с устройством водомерного узла: санитарно-технические приборы и водоразборные устройства в квартире согласно приложению № «Декоративные отделочные материалы»;

- пищеприготовление, газоснабжение: пищеприготовление с использованием бытовых газовых плит; установку газоиспользующего оборудования (газовой плиты) и узла учета потреблённого газа (газовый счетчик) Застройщик не выполняет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ Рент-Сервис» и Селезневой ФИО12 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства однокомнатной квартиры №№, расположенной на 6 этаже многоквартирного жилого дома №№, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно указанному акту, Участник передаваемый объект осмотрел и претензий по качеству, техническому состоянию, по комплектации Объекта инженерным оборудованием, по срокам ввода дома в эксплуатации, дате передачи квартиры, по взаиморасчетам и исполнению иных условий договора не имеет. Участник получил ключи, паспорт, газовый счетчик и претензий не имеет, а также ознакомлен с Инструкцией по эксплуатации квартир в многоквартирных жилых домах и обязуется ее исполнять.

Как следует из искового заявления, после подписания Селезневой ФИО12 акта приема-передачи объекта долевого строительства были выявлены многочисленные несоответствия выполненных строительных конструкций и инженерных сетей.

Для определения состояния строительных конструкций и отделки квартиры ФИО2 в интересах Селезневой ФИО12 обратился к ФИО5

Согласно заключению специалиста ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведенного визуально-инструментального обследования установлено:

- проходы труб ХВС, ГВС, канализации через перекрытия в санузле, и кухне, выполнены без металлических гильз, что является нарушением требований СП 73.13330.2016 «внутренние санитарно-технические системы зданий» п. 6.1.14 «Трубопроводы в местах пересечения перекрытий, внутренних стен и перегородок должны проходить в гильзах из негорючих материалов таким образом, что оставалась возможность их свободного осевого перемещения. Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями стен, перегородок и потолков и на 30 мм. выше поверхности чистого пола. Узлы пересечения ограждающих строительных конструкций трубопроводами должны иметь предел огнестойкости не ниже требуемого предела, установленного для этих конструкций»;

- гидроизоляция выполнена не по всей площади Сан.узла. с без заведение её на 100 мм. на стены и перегородки. В нише инженерных сетей в санузле гидроизоляция отсутствует. Нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 29.13330.2011 «Полы»;

- перегородки в санузле и кухне, выполнены не из влагостойких материалов, что является нарушением требований СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» п. 6.3.4 «Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических других неблагоприятных факторов согласно СП 28.13330»;

- Все окна смонтированы с нарушением требований ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия» к монтажным швам. Окна на лоджии смонтированы без применения внутреннего параизоляционного слоя, что является нарушением требований ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные оконные паропроницаемыми саморасширяющимися лентами», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий». Окна в кухне и жилой комнате смонтированы явно меньшего размера, чем оконный проём. В примыкании к окнам видна монтажная пена примыкания. Лента ПСУЛ не смонтирована ГОСТ Р 52749-2007 «Швы монтажные с паропроницаемыми саморасширяющимися лентами»;

- на всех оконных блоках из ПВХ после монтажа (полностью/частично) не была демонтирована защитная пленка. В результате длительного атмосферного воздействия материал защитной пленки въелся в поверхность окон ПВХ/продиффундировал/, её демонтаж на момент осмотра без повреждения поверхностей оконных блоков невозможен. Требуется замена оконных блоков целиком. По низу оконного блока в жилой комнате в двумя распашными створками, выполнена стяжка примыкания к оконному блоку, перекрывшая собой конденсатоотводчики из рамы;

- радиатор системы отопления, в жилой комнате, смонтирован по внутренней стене МКД. Зафиксированный способ монтажа не оговорен ДДУ №№ от ДД.ММ.ГГГГ и препятствует расстановке мебели и нормативной эксплуатации жилого помещения. Требованиями СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» рекомендуется размещать радиаторы отопления под оконными проемами и в местах наибольших теплопотерь. Реализованный способ монтажа способствует образованию конденсата на оконном блоке и неблагоприятному тепло-влажностному режиму в жилом помещении. Требуется перенос радиатора отопления со стены комнаты в район оконного блока;

- натяжной потолок в сан.узле выполнен из глянцевого полотна, что является отступлением от Приложения № к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. во всех остальных помещениях квартиры материал натяжного потолка белый матовый в соответствии с ДДУ;- в помещениях кухни и жилой комнаты, примерно по центрам комнат, выведены кабеля электроосвещения без патронов (под люстры). На момент осмотра нет возможности проверить работоспособность. Однако такой способ монтажа электроосвещения противоречит условиям договора;

- все стены под обоями имеют визуально определяемые неровности, наружные внутренние углы помещения не под 90 градусов. Требуется демонтаж обоев. Выравнивание стен штукатурными составами и наклейка обоев;

- Все электроустановочные элементы электроосвещения и электроснабжения (выключатели, розетки) смонтированы криво, с отклонением от горизонтали/вертикали. Требуется их демонтаж и монтаж заново. В квартирном электрощите все автоматические выключатели смонтированы не вертикально, не имеют маркировки зоны ответственности автомата, что не соответствует требованиям ПУЭ. Требуется демонтаж/монтаж автоматов в соответствии с ПУЭ;

- установленные двери в квартире не соответствует, указанным в приложении № к договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ Требуется монтаж в соответствии с приложением №. Кроме того, в проектной документации, размещенной в сети Интернет, в плане квартиры между коридором и жилой комнатой не предусмотрена установка межкомнатной двери. По факту она установлена. Требуется приведение количества дверей в квартире, в соответствии с проектной документацией;

- эвакуационный люк смонтирован не в отметку стяжки. На люке отсутствует бирка подтверждающая его «противопожарность» и огнестойкость. Пена для заполнения примыкания между люком и бетоном перекрытия применена не противопожарная;

- на балконе имеется 2 места нарушения отделки наружной стены балкона общей площадью 1,5 м.;

- высота потолков квартиры составляет 2,45 м., что не соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «СНИП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» п.5.12;

- длина ванной в сан.узле согласно приложению № ДДУ составляет 1700 мм., а ширина сан.узла в месте установки ванной составляет 1 550 мм.;

- на балконе в оконном блоке имеется решетка для вентиляции наружного блока сплит-системы. На момент заключения ДДУ в договоре данного факта обозначено не было. Для установки блока сплит-системы необходимо выполнить перегородки, для сохранения нормального температурного режима на балконе, что сделает фактически не возможным эксплуатацию ? площади балкона.

Стоимость работ и материалов строительных конструкций и инженерных сетей, для приведения в соответствие с условиями договора №№ от ДД.ММ.ГГГГ и строительных норм и правил, составляет 746 537 руб.

Предъявление иска о взыскании расходов, необходимых для устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, соотносится с правами участника долевого строительства, предусмотренными ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, позволяя судить об обоснованности правопритязаний истца.

В заключении специалиста отражены содержание и результат исследований, приведены необходимые расчеты, имеется подробная мотивировка выводов.

Сведений о наличии личной заинтересованности специалиста в исходе настоящего дела не установлено.

Перечень выявленных строительных недостатков объекта долевого строительства подробно отражен специалистом в исследовательской части заключения.

Выводы специалиста согласуются с установленными по делу фактическими обстоятельствами.

Правом ходатайствовать о назначении судебной экспертизы сторона ответчика не воспользовалась, тогда как иными средствами доказывания предоставленное в материалы дела заключение специалиста ответчиком не опровергнуто.

В этой связи, не усматривая оснований для критической оценки данного заключения вопреки доводам стороны ответчика, суд находит заключение специалиста отвечающим принципу относимости и допустимости доказательства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, факт наличия недостатков имеет место быть, в связи с чем, права истца, как потребителя – гражданина участника долевого строительства нарушены застройщиком.

Доказательств их устранения в добровольном порядке ответчиком представлено не было.

Однако, Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ внесены изменения статью 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", согласно которым, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом".

Положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Как установлено ранее, цена настоящего Договора определена по соглашению Сторон и составляет 4 017 383 руб. (п.5.2 Договора).

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика, не может превышать 120 521,49 руб. (4 017 383 руб. х 3%).

Как уже было указано выше, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором (ч. 4 ст. 10 214-ФЗ).

При указанных обстоятельствах 3% от цены договора составляют 120 521,49 руб. и являются максимально допустимой суммой для взыскания, следовательно, в удовлетворении остальной части указанных исковых требований надлежит отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. суд приходит к следующему.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со п. 2 ст. 1099 ГК моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе, об ответственности за нарушение прав потребителей (ст. 13), взыскании компенсации морального вреда (ст. 15).

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Данный факт нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, что в свою очередь позволяет признать установленным и факт причинения истцу ответчиком нравственных страданий, а потому заявленные требования о взыскании компенсации морального вреда являются обоснованными.

Согласно ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., поскольку находит данную сумму соразмерной характеру и степени перенесенных истцом страданий, а также степени вины причинителя вреда, а потому в удовлетворении остальной части требований о взыскании компенсации морального вреда Селезневой ФИО12 надлежит отказать.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.) при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии с положениями п. 3 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г. (ред. от 01.09.2024 г.). При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

При этом согласно абз. 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в текущей редакции) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание руководящие разъяснения, приведенные в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2023 года), которые подлежат применению по данному гражданскому делу исходя из общего характера спорных правоотношений и правоотношений, применительно к которым даны соответствующие руководящие разъяснения, а равно учитывая, что о нарушении своего права участником заявлено застройщику в рамках претензии, направленной 13 февраля 2025 года в период действия моратория, предусмотренного п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года N 326, в связи с чем правом на взыскание штрафа истец согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в настоящем случае не обладает, в связи с чем требования о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, и другие расходы, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 25 000 руб., что подтверждается договором № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расписками о получении денежных средств (л.д. 30-31,32,149). Поскольку претензия о взыскании расходов по оплате услуг оценщика в размере 25 000 руб. не была добровольно удовлетворена ответчиком, то данное требование подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлены расходы в сумме 2 200 рублей на составление доверенности.

Представленная в материалы доверенность серии № от ДД.ММ.ГГГГ содержит специальное полномочие на ведение настоящего дела, а потому расходы на ее составление признаются судом судебными расходами и подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом указанных требований закона, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 7 615,65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Селезневой ФИО12 к ООО «Специализированный застройщик Рент- Сервис» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда - удовлетворить в части.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Селезневой ФИО12, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, в счет возмещения стоимости устранения недостатков квартиры 120 521,49 руб., компенсацию морального вреда 5000 руб., расходы на оплату услуг независимого эксперта 25 000 руб., расходы на составление доверенности 2200 руб., в удовлетворении остальной части требований о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа– отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград в размере 7 615, 65 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Юрченко Д.А.

Мотивированное решение суда составлено 22 июля 2025 года.

Судья Юрченко Д.А.