дело № 2-1580/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года г. Вязьма Смоленской области
Вяземский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего – судьи Вяземского районного суда Смоленской области Красногирь Т.Н.,
при секретаре Зуевой С.А.,
с участием представителя истца - некоммерческой корпоративной организации «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой корпоративной организации «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческая корпоративная организация «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» (далее - НКО «КПК «Содействие») обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения.
Требования мотивированы тем, что на основании: акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 16 декабря 2021 года; постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника от 15 декабря 2021 года; постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15 декабря 2021 года, НКО «КПК «Содействие» с 30 декабря 2021 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН.
С момента регистрации данной квартиры в собственность НКО «КПК «Содействие» 30 декабря 2021 года до 5 сентября 2023 года в названной квартире фактически проживали бывший собственник ФИО2 со своими детьми Д.Р. и С.Ю,
13 января 2022 года НКО «КПК «Содействие» обратилась к ФИО2 с письменным требованием о добровольном выселении из занимаемой квартиры, которое оставлено без удовлетворения и ответа.
8 июля 2022 года Вяземским районным судом Смоленской области вынесено решение о выселении ФИО3, С.Ю, из принадлежащей НКО «КПК «Содействие» квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Решение являлось основанием для снятия ФИО3, С.Ю, с регистрационного учета по указанному адресу.
27 октября 2022 года апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда дополнена резолютивная часть решения районного суда указанием о сохранении за ФИО2,, Д.Р., С.Ю, права пользования указанным жилым помещением временного на срок по 30 августа 2023 года включительно. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
Фактически проживание ответчика в принадлежащей НКО «КПК «Содействие» на праве собственности квартире существенно ограничивало право владения, пользования и распоряжения ею, препятствовало продаже квартиры, а, следовательно, возмещению задолженности ФИО2 в течение длительного времени с 30 декабря 2021 года по 5 сентября 2023 года.
Из сложившейся ценовой политики на рынке найма жилья, средняя цена за наем квартиры с подобными техническими характеристиками в г. Вязьма Смоленской области составляет 20 000 рублей в месяц, что подтверждается справкой, выданной ИП А.В., который оказывает риэлтерские услуги в г. Вязьма Смоленской области.
Кроме того, по аналогии, можно привести приказ Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 7 октября 2022 года № ХХХ, согласно которому стоимость найма 1 кв.м. жилой площади в Смоленской области составляет 353 рубля 37 копеек в месяц.
Квартира по адресу: <адрес>, в которой проживала ФИО2, имеет площадь 59,4 кв.м., соответственно, стоимость найма вышеназванной квартиры в месяц составляет 20 990 рублей 18 копеек (59,4 кв.м. х 353,37 рублей).
НКО «КПК «Содействие» при расчете платы за пользование жилым помещением исходит из рыночной стоимости его найма – 20 000 рублей в месяц.
16 декабря 2022 года НКО «КПК «Содействие» направила ФИО2 досудебное требование об оплате за пользование занимаемой квартирой (наем жилого помещения) за период с 30 декабря 2021 года по 30 декабря 2022 года в размере 240 000 рублей 00 копеек, которое оставлено без ответа и удовлетворения.
Таким образом, проживание ФИО2 и ее детей в квартире, принадлежащей НКО «КПК «Содействие», привели к неосновательному обогащению в виде сэкономленной платы за наем жилого помещения.
Ссылаясь на данные обстоятельства, нормы права, просит: взыскать с ФИО2 в пользу НКО «КПК «Содействие» сумму неосновательного обогащения в виде неоплаты за пользование квартирой за период с 30 декабря 2021 года по 5 сентября 2023 года в размере 404 000 рублей 00 копеек, а также в возврат государственной пошлинв - 7 240 рублей 00 копеек.
В судебном заседании представитель истца – НКО «КПК «Содействие» ФИО1 требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО2 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности иному лицу, без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением, размер которого подлежит определению по цене, имевшей место в момент окончания пользования этим имуществом.
Судом установлено и следует из материалов дела, решением Вяземского районного суда Смоленской области от 26 февраля 2020 года по делу № 2-42/2020 удовлетворены исковые требования НКО «КПК «Содействие» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. Решением суда постановлено: взыскать с ФИО2 в пользу НКО «КПК «Содействие»: задолженность по договору займа № ХХХ от 28 января 2014 года в сумме 1 333 625 рублей 47 копеек; проценты по договору займа в размере 18 % годовых на сумму основного долга 388 281 рубль 85 копеек, начиная со 2 февраля 2019 года по день фактической выплаты долга; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ на сумму основного долга 388 281 рубль 85 копеек, начиная со 2 февраля 2019 года по день фактической выплаты долг; расходы по уплате государственной пошлины -14 868 рублей. Этим же решением обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являющуюся предметом залога по договору купли-продажи и ипотеки от 28 января 2014 года, путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 335 200 рублей.
На основании: акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю, выданного 16 декабря 2021 года; постановления о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника, выданного 15 декабря 2021 года; постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, № ХХХ, выданного 15 декабря 2021 года, с 30 декабря 2021 года правообладателем жилого помещения – квартиры № ХХХ, расположенного в <адрес>, является НКО «КПК «Содействие» (л.д.12-16).
В указанной квартире были зарегистрированы: ФИО2 , дд.мм.гггг. года рождения; Д.Р., дд.мм.гггг. года рождения (дочь); С.Ю,, дд.мм.гггг. года рождения (дочь).
17 января 2022 года ФИО2 получено требование НКО «КПК «Содействие» от 13 января 2022 года № 1 о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении в пятидневный срок с момента получения данного требования из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 11).
Решением Вяземского районного суда Смоленской области от 8 июля 2022 года по делу № 2-799/2022 (л.д.21-23) удовлетворены исковые требования НКО «КПК «Содействие» к ФИО2 , действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних Д.Р. и С.Ю,, о выселении. Решением суда постановлено: выселить ФИО3, С.Ю, из жилого помещения, принадлежащего НКО «КПК «Содействие», расположенного по адресу: <адрес>; решение является основанием для снятия ФИО3, С.Ю, с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Этим же решением с ФИО2 в пользу НКО «КПК «Содействие» взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 27 октября 2022 (л.д.24-28) изменено решение Вяземского районного суда Смоленской области от 8 июля 2022 года, путем дополнения в резолютивную часть указания о сохранении за ФИО3, С.Ю, права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, временно на срок по 30 августа 2023 года включительно; в остальной части решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения.
Таким образом, решение суда от 8 июля 2022 года вступило в законную силу 27 октября 2022 года; 25 ноября 2022 года взыскателю – НКО «КПК «Содействие» выдан исполнительный лист серии ФС номер 041034030.
16 декабря 2022 года НКО «КПК «Содействие» в адрес ФИО2 направила досудебное требование от 16 декабря 2022 года № 146 (л.д.17,18,19), в котором указывает, что с 30 декабря 2021 года НКО «КПК «Содействие» является собственником квартиры № ХХХ, расположенной в <адрес>. С момента оформления данной квартиры в собственность НКО «КПК «Содействие» до настоящей даты в квартире фактически проживают ФИО3, С.Ю, Средняя цена за наем квартиры с подобными техническими характеристиками в г. Вязьма Смоленской области составляет 20 000 рублей в месяц плюс оплата нанимателем всех коммунальных платежей. НКО «КПК «Содействие», будучи собственником вышеуказанной квартиры, просит в пятидневный срок с даты получения настоящего досудебного требования добровольно оплатить за пользование квартирой (наем жилого помещения) за период с 30 декабря 2021 года по 30 декабря 2022 года денежные средства в сумме 240 000 рублей на расчетный счет собственника квартиры НКО «КПК «Содействие» по нижеуказанным реквизитам, а также за потребленные за этот же период коммунальные услуги, согласно выставленным счетам на оплату коммунальных услуг от организаций, предоставляющих данные услуги. В дальнейшем просит ежемесячно до пятого числа соответствующего месяца перечислять денежные средства в счет найма жилого помещения в размере 20 000 рублей на расчетный счет собственника квартиры НКО «КПК «Содействие» по нижеуказанным реквизитам, начиная с дд.мм.гггг. вплоть до выселения ФИО2 и ее детей из занимаемой квартиры, а также оплачивать за фактически потребленные коммунальные услуги согласно выставленным счетам на оплату коммунальных услуг от организаций, предоставляющих данные услуги ежемесячно.
По сведениям ОВМ МО МВД России «Вяземский» от 27 октября 2023 года (л.д.45) ФИО2 , дд.мм.гггг. года рождения, в период с 11 февраля 2014 года по 29 ноября 2022 года была зарегистрирована по адресу: <адрес>; убыла – по решению суда.
5 сентября 2023 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Вяземскому, Темкинскому и Угранскому районам УФССП России по Смоленской области, рассмотрев исполнительный документ – исполнительный лист серии ФС номер 041034030, в присутствии понятых, представителя взыскателя НКО «КПК «Содействие» ФИО1, должника ФИО2 составлен акт о совершении исполнительных действий (л.д. 29) о том, что ФИО2 решение суда о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, исполнено полностью, комплект ключей в одном экземпляре передан представителю взыскателя. Этим же актом от 5 сентября 2023 года отражено, что в жилом помещении отсутствуют приборы освещения, должником частично оставлена мебель (диван, кресло, два стола, три шкафа, две детские кровати); должник претензий по оставленной мебели не имеет.
Обращаясь в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения, истец, ссылаясь на пункт 2 статьи 1105 ГК РФ, приводит расчет взыскиваемой суммы (л.д. 20) исходя из следующего: срок проживания с 30 декабря 2021 года (дата регистрации права собственности НКО «КПК «Содействие») по 5 сентября 2023 года (дата акта совершения исполнительных действий), что составляет двадцать месяцев и шесть дней. Из сложившейся ценовой политике найма жилья в г. Вязьма Смоленской области аренда квартиры составляет 20 000 рублей в месяц. 20 (месяцев) х 20 000 рублей (цена аренды) = 400 000 рублей. 20 000 рублей (цена аренды) : 30 (количество дней в сентябре 2023 года) х 6 (дней проживания) = 4 000 рублей. Итого сумма неосновательного обогащения – 404 000 рублей (400000,00+4000,00).
Из сообщения агентства недвижимости – ИП А.В. от 13 сентября 2023 года (л.д.30) следует, что по состоянию на 13 сентября 2023 года и в течение 2023 года на вторичном рынке жилья на территории Вяземского городского поселения Вяземского городского поселения Вяземского района Смоленской области средняя стоимость аренды трехкомнатной квартиры общей площадью 59,4 кв.м., расположенной <адрес>, составляет 20 000 рублей.
Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ФИО2 и ее детей возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру 30 декабря 2021 года к НКО «КПК «Содействие».
Между тем, на основании части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.
Как указывалось выше, апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 27 октября 2022 (л.д.24-28) изменено решение Вяземского районного суда Смоленской области от 8 июля 2022 года, путем дополнения в резолютивную часть указания о сохранении за ФИО3, С.Ю, права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, временно на срок по 30 августа 2023 года включительно.
Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что ответчик ФИО2 со своими детьми в период с 30 декабря 2021 года по 30 августа 2023 года включительно на основании судебного акта от 27 октября 2022 года имели законное право пользования жилым помещением НКО «КПК «Содействие», расположенным по адресу: <адрес>,
При этом из буквального толкования (содержания) слов и выражений акта совершения исполнительных действий от 5 сентября 2023 года, составленным судебным приставом-исполнителем ОСП по Вяземскому, Темкинскому и Угранскому районам УФССП России по Смоленской области (л.д.29), следует, что решение Вяземского районного суда Смоленской области от 8 июля 2022 года, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 27 октября 2022 года, в части выселения, ФИО2 исполнено ранее даты составления данного акта (5 сентября 2023 года); претензий к исполнению решения суда в части выселения представителем взыскателя не имелось.
Поскольку ФИО2 со своими детьми в период с 30 декабря 2021 года по 30 августа 2023 года включительно имели законное право пользования вышеназванным жилым помещением, следовательно, на стороне ответчика не возникло неосновательного обогащения в заявленном истцом размере 404 000 рублей 00 копеек, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных НКО «КПК «Содействие» исковых требований.
Поскольку суд отказывает в удовлетворении иска, то отсутствуют основания и для взыскания с ответчика в пользу истца в соответствии с положениями статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебных расходов, связанных с уплатой государственной пошлины за подачу настоящего иска в суд, в размере 7 240 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований некоммерческой корпоративной организации «Кредитный потребительский кооператив «Содействие» к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения отказать.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Т.Н. Красногирь
13.11.2023 – объявлена резолютивная часть,
17.11.2023 – составлено мотивированное решение,
19.12.2023 – вступает в законную силу