Решение по делу № 2-159/2023 от 03.07.2023

Дело №2-159/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Атяшево 03 июля 2023 года

Атяшевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Тарасовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Жданкиной Е.А.,

с участием в деле:

истцов ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, действующего на основании доверенности от 03.05.2023,

ответчика ФИО4, его представителя адвоката Селяевой Е.Б., представившей удостоверение №350 и ордер №51 от 03.05.2023,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью «Агроторг», индивидуального предпринимателя ФИО5, индивидуального предпринимателя ФИО6, общества с ограниченной ответственностью «Регион-Сервис», общества с ограниченной ответственностью «Урал-Фарм», индивидуального предпринимателя ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования нежилым зданием,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 об определении порядка пользования нежилым зданием, указав, что в общей долевой собственности истцов и ответчика находится нежилое здание - магазин с кадастровым номером №, площадью 1329,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. О праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю здания в ЕГРН 19.01.2023 внесена запись № №- 13/066/2023-14. О праве общей долевой собственности ФИО2 на 5/8 доли здания в ЕГРН 13.01.2023 внесена запись № 13:03:0101002:1646-13/065/2023- 13. О праве общей долевой собственности ФИО4 на 1/8 долю здания в ЕГРН 13.02.2023 внесена запись № №-13/065/2023- 15. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м.; имеющем адрес: Республика Мордовия, <...>. Земельный участок находится в общей долевой собственности истцов и ответчика. О праве общей долевой собственности ФИО1 на 1/4 долю земельного участка в ЕГРН 19.01.2023 внесена запись №№/066/2023-3. О праве общей долевой собственности ФИО2 на 5/8 доли земельного участка в ЕГРН 13.01.2023 внесена запись № №- 13/065/2023-2. О праве общей долевой собственности ФИО4 на 1/8 долю земельного участка в ЕГРН 13.02.2023 внесена запись № №065/2023-4. В настоящее время истцы, с одной стороны и ответчик с другой стороны не могут прийти к договоренности относительно вариантов совместного личного пользования и владения зданием, передачи в аренду, находящихся в нем помещений и торговых площадей, что вынуждает реализовать свои права как собственников здания путем определения порядка владения и пользования им. При определении порядка владения и пользования зданием требуется учесть следующие значимые обстоятельства. У истцов имеется возможность согласованно, совместно осуществлять владение и пользование помещениями здания. При определении конкретных помещений здания, части помещений, которые они предлагают передать во владение и пользование ответчику максимально учтены факторы в виде наличия удобных путей доступа в них соответствующему владельцу, посетителям его помещений, к минимуму сведена возможность конфликта интересов истцов с интересами ответчика, перечень и площадь распределяемых помещений (их частей) и прилегающих к ним строительных конструкций определена в большей мере в интересах ответчика (истцам определена во владение и пользование 96,62 % семи восьмой доли распределяемой между сособственниками площади здания, ответчику - 123,73% одной восьмой доли распределяемой между сособственниками площади здания). С учетом того, что совокупная доля истцов в праве собственности на здание по сравнению с долей ответчика значительно превышает ее, первое и решающее право предложения варианта распределения между сособственниками здания его помещений (их частей) принадлежит истцам. Как истцы, так и ответчик не имеют намерения лично фактически использовать все помещения здания, а планируют их сдавать в аренду. Просят определить следующий порядок пользования нежилым зданием с кадастровым номером №, имеющего наименование: магазин, площадью 1329,9 кв.м., расположенным по адресу<адрес>, описанным в Техническом паспорте, инвентарный номер объекта №, составленном по состоянию на 12.08.2015 филиалом по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»:

1) признать за ФИО1 и ФИО2 право совместного владения и пользования нежилыми помещениями (частями помещений), строительными конструкциями:

1 этаж: торговый зал № 1, торговый зал № 2, торговый зал № 3, склад № 6; моечная № 7, туалет № 8, фасовочная № 9, столовая № 10, электрощитовая № 11, раздевалка №12, главная касса № 13, склад № 14, смежные со складом № 6 выгружная рампа и склад макулатуры, смежная с торговым залом № 1 конструкция лестницы размером 3,85 х 3,30 м, смежная с торговым залом № 3 конструкция лестницы размером 3,85 х 3,30 м;

2 этаж: торговый зал № 17, торгорый зал № 18, торговый зал № 19;

подвал: техподполье № 24, западная часть техподполья № 23 прямоугольной формы размером 11,56 м х 12,385 м,

с правом передачи данных помещений, части помещений, строительных конструкций в возмездное и безвозмездное пользование иным лицам, с правом получения дохода от эксплуатации данных помещений, части помещений, строительных конструкций, в том числе от передачи иным лицам прав пользования и/или владения ими, ФИО1 в размере двух седьмых доли, ФИО2 в размере пяти седьмых доли;

2) предоставить ФИО4 право владения и пользования нежилым помещением, частью помещения:

подвал: техподполье № 22, восточная часть техподполья № 23

прямоугольной формы размером 11,56 м х 12,385 м,

с правом передачи ФИО4 данного помещения и части помещения в возмездное и безвозмездное пользование иным лицам, с правом получения им дохода от их эксплуатации, в том числе от передачи иным лицам прав пользования и/или владения ими;

3) ФИО4 не вправе препятствовать проходу (доступу) ФИО1 и ФИО2, лицам, действующим в их интересах, через предоставленную ему (ФИО4) во владение и пользование восточную часть техподполья № 23 прямоугольной формы размером 11,56 м х 12,385 в предоставленную во владение и пользование ФИО1 и ФИО2 западную часть техподполья № 23 прямоугольной формы размером 11,56 м х 12,385 м;

4) иные нежилые помещения, места общего пользования, части здания, лестничные клетки, строительные конструкции порядок владения и пользования которыми между ФИО1, ФИО2, ФИО4 не определен, оставить в общем пользовании и владении ФИО1, ФИО2, ФИО4 пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности на здание;

5) право владения и пользования, обязанность содержания относительно нежилых помещений, мест общего пользования, частей здания, лестничных клеток, строительных конструкций, порядок владения и пользования которыми между ФИО1, ФИО2, ФИО4 не определен, остаются за последними пропорционально размеру их долей в праве общей долевой собственности на здание.

Определением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 31.05.2023 принято заявление представителя истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3 об увеличении размера исковых требований, которым дополнены исковые требования следующего содержания:

6) ФИО2 и ФИО1 не вправе препятствовать проходу (доступу) ФИО4, лицам, действующим в его интересах через предоставленную им (ФИО2, ФИО1) во владение и пользование в западную часть Техподполья №23 прямоугольной формы размером 11,56 м х 12, 385 м в предоставленную во владение и пользование ФИО4 восточную часть техподполья №23 прямоугольной формы размером 11,56 м х 12, 385 м;

7) в случае установления с общего согласия сторон истцами и (или) ответчиком перегородки в техподполье №23, правила, изложенные в требованиях 3 и 6 не действуют.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика ФИО4 адвокат Селяева Е.Б., представители третьих лиц ООО «Агроторг», ООО «Урал-Фарм», третьи лица ИП ФИО6, ИП ФИО7 не явились, о времени и месте судебного заседании извещены своевременно и надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО4 адвоката Селяевой Е.Б., представителей третьих лиц ООО «Агроторг», ООО «Урал-Фарм», третьих лиц ИП ФИО6, ИП ФИО7

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку считает, что никаких разногласий относительно совместного пользования и владения зданием, передаче в аренду помещений и торговых площадей между ним и истцами не имеется. Права истцов на владение и пользование нежилым помещением не нарушены. Имеется реальная возможность совместного пользования спорным нежилым помещением.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ИП ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований истцов.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 суду показал, что здание торгового центра по адресу: Республика Мордовия, <...> ранее принадлежал его отцу ФИО2 С отцом ранее у него была договоренность присматривать за магазином, сдавать в аренду. После смерти отца собственниками здания являются его мать ФИО2 и братья ФИО1, ФИО4 Сам он в настоящее время сдает в аренду подвальное помещение здания для осуществления торговли по устной договоренности, так как срок действия договора аренды истек, получает арендную плату, новые собственники ему не препятствуют. Подвальное помещение имеет два входа, коммуникации. Помещение представляет собой одну сплошную площадь, с которой можно выйти с двух сторон.

Выслушав представителя истцов, ответчика, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Руководствуясь указанными нормами, имея в виду, что судом созданы все условия для обеспечения принципов состязательности и равноправия сторон, судья разрешает дело на основании представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Статьей 247 ГПК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Пунктом 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении настоящего спора юридически значимыми являются: правовое положение истца и ответчика как сособственников имущества; фактически сложившийся порядок пользования недвижимым имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как установлено судом, и следует из письменных материалов дела, объяснений сторон истцы ФИО1, ФИО2 и ответчик ФИО4 являются сособственниками нежилого трехэтажного здания магазина, площадью 1400,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, <...>. Указанный объект принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности: доля ФИО4 составляет 1/8 на нежилое здание, доля ФИО2 составляет 5/8 на нежилое здание, доля ФИО1 составляет 1/4 в праве собственности на объект недвижимости.

Земельный участок, расположенный по адресу: Республика Мордовия, <...>, согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2023, принадлежит истцам и ответчику на праве общей долевой собственности: доля ФИО4 составляет 1/8, доля ФИО2 составляет 5/8, доля ФИО1 составляет 1/4 в праве собственности на земельный участок.

Согласно техническому паспорту на здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> помещение этажа №1, состоит из 15 помещений, общей площадью 517,7 кв.м, в том числе:

Торговый зал 24,77*11,56-0,54*3, общей площадью 284,7 кв.м

Торговый зал 5,87*7,97, общей площадью 46,8 кв.м.

Торговый зал 7,97*5,87, общей площадью 46,8 кв.м.

Лестничная клетка 3,15*5,87, общей площадью 18,5 кв.м.

Лестничная клетка 5,88*3,15, общей площадью 18,5 кв.м.

Склад 5,40*7,45+12,10*1,25, общей площадью 55,4 кв.м.

Моечная 1,42*2,0, общей площадью 2,8 кв.м.

Туалет 1,10*2,0, общей площадью 2,2 кв.м.

Фасовочная 2,0*3,0, общей площадью 6 кв.м.

Столовая 3,0*2,0, площадью 6 кв.м.

Электрощитовая 1,50*2,0, площадью 3 кв.м.

Раздевалка 3,0*2,0, площадью 6 кв.м.

Главная касса 3,0*2,0, площадью 6 кв.м.

Склад 3,0*2,0, площадью 6 кв.м.

Котельная 2,67*3,37, площадью 9 кв.м.

Помещение этажа №2, состоит из 5 помещений, общей площадью 396,9 кв.м, в том числе:

Лестничная клетка 1,58*5,87,площадью 9,3 кв.м.

Торговый зал 7,97*5,87, площадью 46,8 кв.м.

Торговый зал 24,77*11,56-0,54*3, площадью 284,7 кв.м.

Торговый зал 7,97*5,87, площадью 46, 8 кв.м.

Лестничная клетка 5,88*1,58, площадью 9, 3 кв.м

Помещение подвала состоит из 5 помещений, общей площадью 415,3 кв.м., в том числе:

Лестничная клетка 5,88*3,15, площадью 18,5 кв.м.

Техподполье 7,97*5,87, площадью 46,8 кв.м.

Техподполье 24,77*1 1,56-0,54*3, площадью 284, 7 кв.м.

Техподполье 7,97*5,87, площадью 46,8 кв.м.

Лестничная клетка 3,15*5,87, площадью 18, 5 кв.м.

17 августа 2015 г, между ФИО2, с одной стороны и ООО «Агроторг» с другой стороны, заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал во временное возмездное владение и пользование арендатору свободные от обязательств перед третьими лицами нежилые помещения с учетным номером части №№ и общей площадью 378,1 квадратных метров, расположенные на первом этаже здания Магазина, назначение: нежилое, этажность:3. общей площадью 1329,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и включающую в себя в соответствии с Поэтажным планом 1 этажа Технического паспорта на здание Магазина (составленным по состоянию на 12 августа 2015г.) копия которого является Приложением № 1 к настоящему договору следующие помещения:

Помещение №1 Торговый зал общей площадью 284,7 кв.м

Помещение №6 Склад общей площадью 55,4 кв.м

Помещение №7 Моечная общей площадью 2,8 кв.м

Помещение №8 Туалет общей площадью 2,2 кв.м

Помещение №9 Фасовочная обшей площадью 6 кв.м

Помещение №10 Столовая обшей площадью 6 кв.м

Помещение №11 Электрощитовая общей площадью 3 кв.м

Помещение №12 Раздевалка обшей площадью 6 кв.м

Помещение №13 Главная касса общей площадью 6 кв.м

Помещение №14 Склад общей площадью 6 кв.м.границы которых обозначены цветом на Поэтажным планом 1 этажа технического паспорта, который является Приложением №1 к настоящему договору. Общая площадь арендуемого Помещения - 378,1 квадратных метров.

Договор аренды заключен на срок 8 лет.

01 марта 2016 г. между ФИО2 с одной стороны и ООО «Регион-Сервис», с другой стороны заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО2 предоставляет ООО «Регион-Сервис» во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> с целью оказания медицинских услуг. Помещение находится в торговом центре на 2 этаже, общая площадь 160 кв.м. договор заключен на 11 месяцев.

19 февраля 2021 г. между ИП ФИО7 с одной стороны и ООО «Урал-Фарм», с другой стороны заключен договор аренды, согласно которому ИП ФИО7 предоставляет, а ООО «Урал-Фарм» принимает во временное возмездное пользование комнату №2 общей площадью 46,8 кв.м, из них торговая площадью 26 кв.м, расположенную на 1 этаже в нежилом помещении, общей площадью 1329,9 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый номер №, для осуществления фармацевтической деятельности. Срок действия договора 11 месяцев со дня его подписания.

01 апреля 2021 г. между ФИО2, с одной стороны и ИП ФИО5, с другой стороны заключен договор безвозмездного пользования нежилого помещения, согласно которому ФИО2 обязуется передать в безвозмездное временное пользование ИП ФИО5 нежилое помещение, общей площадью 46,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, этаж: подвал кадастровый номер № в состоянии пригодном для дальнейшего использования. Договор вступает в силу с момента его подписания и заключается сторонами на 16 лет.

16 марта 2023 г. между ИП ФИО5 с одной стороны и ИП ФИО6, с другой стороны заключен договор аренды, согласно которому ИП ФИО5 обязуется передать ИП ФИО6 во временное владение и пользование часть нежилого помещения, площадью 60 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. срок аренды 11 месяцев с момента передачи объекта по акту приема-передачи.

Вступившим в законную силу решением Атяшевского районного суда Республики Мордовия от 12.09.2022 постановлено: исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО4 о признании общим имуществом супругов, исключении из наследственной массы супружеской доли, признании права собственности на ? долю имущества в праве общей долевой собственности, признании находившейся на иждивении наследодателя, признании права собственности в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать общим имуществом супругов ФИО13 и ФИО2: магазин с кадастровым номером №, площадью 1329,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, охотничий карабин ТО3-97 «Архар», калибр 7,62х39 мм, №, охотничье ружье ИЖ-27М, 1991 года выпуска, калибр 12 мм, №.

Исключить из наследственной массы ФИО13, умершего 27 октября 2021 г., супружескую долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, в виде 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности следующее имущество:

магазин с кадастровым номером №, площадью 1329,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

охотничий карабин ТО3-97 «Архар», калибр 7,62х39 мм, №;

охотничье ружье ИЖ-27М, 1991 года выпуска, калибр 12 мм, №

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности:

магазин с кадастровым номером №, площадью 1329,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

охотничий карабин ТО3-97 «Архар», калибр 7,62х39 мм, №;

охотничье ружье ИЖ-27М, 1991 года выпуска, калибр 12 мм, №

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, находившейся на иждивении ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 27 октября 2021 г., не менее года до его смерти.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 27 октября 2021г., право собственности на 1/4 (одну четвертую) долю от ? доли в праве общей собственности на:

магазин с кадастровым номером №, площадью 1329,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

охотничий карабин ТО3-97 «Архар», калибр 7,62х39 мм, №;

охотничье ружье ИЖ-27М, 1991 года выпуска, калибр 12 мм, №.

В судебном заседании установлено, что подвальное помещение здания магазина по адресу<адрес>, согласно техническому паспорту под №24, ИП ФИО5, которая пользуется помещением по договору безвозмездного пользования, сдает в аренду ИП ФИО6 для торговой и складской деятельности;

подвальное помещение под № 23 здания магазина по адресу: <адрес> ФИО1, с согласия собственников по устной договоренности без оформления договора сдает в аренду в качестве торговых площадей;

помещения №1,6,7,8,9,10,11,12,13,14, прилегающая рампа на 1 этаже здания магазина по адресу: <адрес> занимает ООО «Агроторг» по договору аренды, заключенного 17.08.2015 с прежним собственником ФИО13 срок действия которого истекает в августе 2023 года;

помещение №2 на 1 этаже здания магазина по адресу: <адрес> передано ИП ФИО7, которая на основании договора аренды от 19.02.2021 сдает указанное помещение в аренду ООО «Урал-Фарм» для осуществления фармацевтической деятельности;

собственник помещения №17 на 2 этаже здания магазина по адресу: <адрес> ФИО13., являющаяся учредителем ООО «Регион Сервис», предоставляет ООО «Регион Сервис» данное помещение, а также часть помещения №18, остальная часть помещения №18 площадью 145,7 кв.м. и помещение №19 в настоящее время пустует.

Как следует из объяснений представителя истцов ФИО2, ФИО1, ФИО3, и не оспаривается ответчиком ФИО4, истцы намерены сохранить фактически сложившийся порядок пользования зданием магазина по адресу: <адрес>, ответчик ФИО4 не предпринимает никаких действий к продлению срока действующего договора аренды, заключенного с ООО «Агроторг» и заключению договоров аренды иных помещений магазина.

Истцами ФИО2, ФИО1 предложен следующий порядок пользования зданием магазина по адресу: <адрес>:

2 этаж: торговый зал № 17, торгорый зал № 18, торговый зал № 19;

подвал: техподполье № 24, западная часть техподполья № 23 прямоугольной формы размером 11,56 м х 12,385 м,

2) предоставить ФИО4 право владения и пользования нежилым помещением, частью помещения:

подвал: техподполье № 22, восточная часть техподполья № 23

прямоугольной формы размером 11,56 м х 12,385 м,

7) в случае установления с общего согласия сторон истцами и (или) ответчиком перегородки в техподполье №23, правила, изложенные в требованиях 3 и 6, не действуют.

Ответчик ФИО4, возражая против заявленных исковых требований, указал, что предложенный порядок пользования зданием магазина не отвечает его интересам, при этом свой порядок пользования спорным зданием не предложил, доказательств нарушения его прав в связи с предложенным порядком пользования зданием не представил.

Поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, но при этом между сторонами по делу вопреки доводам ответчика ФИО4 не достигнуто соглашение, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

При этом суд учитывает, что наличие представленных договоров аренды спорных помещений не препятствует определению порядка пользования, поскольку не связано с прекращением общей долевой собственности сторон и признанием права собственности на конкретный выделенный объект, а следовательно отношения по аренде имущества спор не затрагивают, не препятствуют также и самостоятельному разрешению споров относительно распределения поступающих собственникам денежных средств по ранее заключенным договорам аренды.

Кроме того, предложенный истцами порядок пользования зданием магазина по адресу Республика Мордовия, <...> предполагает выделение ответчику в пользование помещения соразмерно его доли и не нарушает права ответчика, так как в данном случае определяется только порядок пользования имуществом и не производится его раздел, доля в праве общей долевой собственности не прекращается и не изменяется.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в своей совокупности, суд, исходя из установленных обстоятельств, учитывая конструктивные характеристики здания, принимая во внимание, что стороны к иному соглашению о порядке пользования спорным имуществом не пришли, доказательств возможности установления иного порядка в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 об определении порядка пользования нежилым зданием, удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования нежилым зданием с кадастровым номером №, имеющего наименование: магазин, площадью 1329,9 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, описанным в Техническом паспорте, инвентарный номер объекта №, составленном по состоянию на 12.08.2015 филиалом по Республике Мордовия ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»:

1 этаж: торговый зал № 1, торговый зал № 2, торговый зал № 3, склад № 6; моечная № 7, туалет № 8, фасовочная № 9, столовая № 10, электрощитовая №11, раздевалка №12, главная касса № 13, склад № 14, смежные со складом № 6 выгружная рампа и склад макулатуры, смежная с торговым залом № 1 конструкция лестницы размером 3,85 х 3,30 м, смежная с торговым залом № 3 конструкция лестницы размером 3,85 х 3,30 м;

2 этаж: торговый зал № 17, торговый зал № 18, торговый зал № 19; подвал: техподполье № 24, западная часть техподполья № 23 прямоугольной формы размером 11,56 м х 12,385 м,

2) предоставить ФИО4 право владения и пользования нежилым помещением, частью помещения:

подвал: техподполье № 22, восточная часть техподполья № 23 прямоугольной формы размером 11,56 м х 12,385 м,

6) ФИО2 и ФИО1 не вправе препятствовать проходу (доступу) ФИО4, лицам, действующим в его интересах через предоставленную им (ФИО2, ФИО1) во владение и пользование в западную часть техподполья №23 прямоугольной формы размером 11,56 м х 12,385 м в предоставленную во владение и пользование ФИО4 восточную часть техподполья №23 прямоугольной формы размером 11,56мх12,385м;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия через Атяшевский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н. Тарасова

Решение принято в окончательной форме 07.07.2023