РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

77RS0032-02-2022-017714-30

17 февраля 2023 года

Черемушкинский районный суд адрес в составе: судьи Чурсиной С.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1107/23 по иску фио, фио к фио о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, фио обратились в суд с иском к фио о возмещении убытков, мотивируя иск тем, что истцы, являются братьями с ответчиком, в порядке наследования по завещанию отца им принадлежит по 1/3 доле квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 59,1 кв. м, состоящей из трех комнат.

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 13.12.2021 года, вступившим в законную силу 26.04.2022 года, определен порядок пользования спорной квартирой: в пользование ответчика фио определена изолированная комната площадь. 10,2 кв. м, в пользование фио запроходная комната площадью 12,7 кв. м., в пользование фио – проходная комната площадью 20,6 кв. м., порядок оплаты квартиры – по 1/3 доле за каждым собственником.

Ответчик ФИО2 захватил всю квартиру, в период с 30 сентября 2019 года по 30 августа 2022 года истцов в квартиру не пускает, ключи не дает, препятствует истцам в пользовании своими долями в квартире. Истцы хотят проживать в спорной квартире.

Поскольку ответчик препятствует истцам в пользовании и распоряжении своими долями в квартире, истцы полагают, что ответчик обязан возместить им убытки в размере неполученного дохода от пользования долей каждого из расчета сумма в месяц , что составляет сумма каждому истцу. (15 000 х 35 мес)

Ответчику принадлежит ½ доля квартиры по адресу: адрес, жилой дом в адрес площадью 124.7 кв. адрес есть, где проживать, однако он сдает принадлежащую ему недвижимость, проживает в спорной квартире, не пускает туда истцов, чем нарушает права сособственников

Кроме того, ФИО3 в период с ноября 2019 года по 20.10.2022года был вынужден снимать комнату, за что ежемесячно платил сумма, а всего уплатил денежные средства в размере сумма

Истцы просят суд взыскать с фио в счет компенсации за пользование долями спорной квартиры в пользу фио денежные средства в размере сумма, в пользу ФИО3 – сумма( с учетом оплаты аренды жилья)

Истцы ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались.

Представитель истцов в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснил, что ответчики не проживают в квартире не потому, что он препятствует им в пользовании, а потому, что у каждого имеется свое жилье: ФИО1 проживает по адресу: адрес, ФИО3 проживаетс матерью в трехкомнатной квартире по адресу: адрес. Заинтересованности в проживании в спорной квартире у них не имеется. Они хотят, чтобы он продал квартиру, и они разделили деньги. Он предлагал им выплатить их долю, но они отказываются, полагая, что таким образом им достанется меньше денег. У ответчиков имеются ключи от квартиры, они въехали в квартиру, сменили замки. Истцов интересует только продажа квартиры, а не проживание в ней, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения представителя истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит следующему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ 1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 59, 1 кв. м., принадлежит на праве собственности фио, фио, ФИО3 по 1/3 доле каждому, что подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. (л.д. 10-13)

В квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, о чем имеется выписка из домовой книги. (л.д. 9)

Решением Черемушкинского районного суда адрес от 13.12.2021 года, вступившему в законную силу 26 апреля 2022 года, ФИО2 обязан пердать фио и фио.Е. ключи от замка входной двери квартиры, ФИО2 обязан не чинить фио, ФИО3 препятствий в пользовании спорной квартирой, ФИО1 и ФИО3 вселены в квартиру, определен порядок пользования квартирой, при котором в пользование фио выделена комната № 3 площадью 10,2 кв. м., в пользование фио выделена комната площадью 12.7 кв. м., в пользование ФИО3 – комната площадью 20,6 кв. м., определен порядок оплаты квартиры – по 1/3 доле в оплате каждому собственнику. (л.д. 14-18)

Исполнительные листы на принудительное исполнение решения суда направлены в Черемушкинский отдел ОССП по адрес . (л.д.58-67)

21.10.2022 года ФИО1 и ФИО3 вселены в спорную квартиру, что подтверждается Актом о вселении, составленным судебным приставом-исполни телем Черемушкинского ОССП. (л.д. 103)

Свидетельством о государственной регистрации права 77 АГ № 0209478 от 13.12.2005 года, выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается право собственности фио на ½ долю квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 61,8 кв. м. (л.д. 28-33) собственности фио находится жилой дом и земельный участок по адресу: адрес, СНТ Дружба, д. 59. (л.д. 34)

ФИО1 оплачивает налоги и коммунальные платежи по спорной квартире, что подтверждается представленными документами. (л.д. 37-39)

Согласно расчету убытков, представленному истцами, первый вид убытков – неполученный доход за период с 30.09.2019 года по 30.08.2022 года в размере арендной платы в размере сумма, что за 35 месяцев составляет сумма Второй вид убытков - расходы по оплате коммунальных услуг по квартире, которые истцы оплачивали, но не проживая в квартире по вине ответчика, не получали. (л.д. 25)

Кратким отчетом о рыночной стоимости имущества подтверждается рыночная стоимость объекта оценки – комнаты площадью 12,7 кв. м. в размере сумма в месяц. (л.д. 68-78), рыночная стоимость имущества – комнаты размером 20,6 кв. м – сумма в месяц. (л.д. 79-89)

Согласно Дополнительному соглашению от 11.07.2022 года к Договору от 30.10.2019 года ФИО3 арендовал комнату площадью 10,2 кв. м. в квартире по адресу: адрес, стоимость арендной платы сумма в месяц. За период с 30.10.2019 года по 11.07.2022 года получена от ФИО3 оплата в сумме сумма, оплата с 12.07.2022 года по 12.10.2022 года составила сумма (л.д. 96-97)

ФИО1, ФИО3 обращались в ОМВД Теплый Стан с заявлениями о препятствии со стороны фио в пользовании спорной квартирой фио и ФИО3. В возбуждении уголовных дел по заявлениям отказано. (л.д.40-47)

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что истцы не представили достаточных доказательств несения убытков от действий ответчика, никакого реального ущерба действиями ответчика им не причинено. Доказательств упущенной выгоды истцами не представлено. В обоснование исковых требований истцы указывают, что хотели проживать в спорной квартире, в чем им препятствовал ответчик ФИО2, мер к сдаче в аренду принадлежащих им комнат не предпринимали, ответчику сдавать квартиру не предлагали, письменных доказательств о намерении получать доход от сдачи жилья суду не представили.

Представленные документы об аренде ФИО3 комнаты по адресу: адрес, вызывают у суда сомнение в подлинности, поскольку основной договор аренды комнаты не представлен, в исковом заявлении, датированном 31.08.2022 года ФИО3, на указанные обстоятельства не ссылается. Акты о препятствии ФИО2 в пользовании квартирой, составлены только истцами, не подтверждены объективными доказательствами, соседями, иными лицами, не заинтересованными в исходе дела.

При таких обстоятельствах суд, не находит оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика убытков за пользование принадлежащими им долями в квартире по адресу: адрес.

В удовлетворении иска фио, фио к фио о возмещении убытков суд полагает отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио, фио к фио о возмещении убытков - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца после вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья фио

решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2023 года