Дело № 2-1351/2023
42RS0016-01-2023-001460-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской федерации
г. Новокузнецк 25 октября 2023 года
Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в составе: председательствующего судьи Аксиненко М.А.,
при секретаре судебного заседания Иващенко А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности на жилой дом,
УCTAHОBИЛ:
Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратился в суд с иском к Администрации г. Новокузнецка о признании права собственности в порядке наследования. Требования мотивированы тем, что его бабушка Л.К.И. была собственником жилого дома по <адрес> на основании договора № 293 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, зарегистрированного в БТИ 07.05.1954 г. Л.К.И. умерла 30.12.1985 г. В соответствии с ее завещанием, указанный жилой дом с надворными постройками, предметами домашнего обихода и обстановки были завещаны ее дочери ФИО3 и ему. Получить свидетельство о праве на наследство он не смог, так как был пропущен срок для подачи заявления нотариусу, поскольку с 1984 по 1988 годы он отбывал наказание в местах лишения свободы. А с 1988 г. по 1991 г. проходил военную службу. После возвращения из армии он стал проживать в спорном доме. Фактически вступил во владение наследственным имуществом. В связи с тем, что срок на принятие наследства пропущен по уважительной причине, просил признать его фактически принявшим наследство и признать за ним право собственности на жилой дом по <адрес> и земельный участок площадью 600 кв.м., на котором расположен данный жилой дом.
В ходе рассмотрения дела истец ФИО1 изменил основание иска. Просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом и земельный участок, в связи с тем, что на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно пользуется указанными домом и земельным участком, несет бремя их содержания, обслуживает и обрабатывает земельный участок. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 измененные исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что по адресу: <адрес>, в доме, принадлежащем его бабушке и завещанным ему, он постоянно проживает с января 1998 г. Пользуется домом и земельным участком, как своим собственным, оплачивает электроэнергию, задолженности не имеет. Срок на принятие наследства он пропустил. Более из наследников бабушки никто наследство не принимал, права на спорный дом не оформлял.
Представитель истца ФИО2 исковые требования о признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности поддержала в полном объеме. Пояснила, что, как домом, так и земельным участком, предоставленным бабушке истца Л.К.И. на праве бессрочного пользования для строительства жилого дома, истец владеет непрерывно более 18 лет, как своим собственным, несет бремя его содержания. Каких-либо споров о правах на данный жилой дом не имеется. Иные наследники, в установленном законом порядке принявшие наследство после смерти ФИО4, отсутствуют. В связи с чем, просит удовлетворить исковые требования истца.
Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 127). Мотивированных возражений по поводу исковых требований суду не представлено.
Представитель третьего лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка (далее Комитета) в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.128). Председателем Комитета суду предоставлена информация о том, что в архиве Комитета сведения о предоставлении прав в отношении земельного участка, по адресу: <адрес>, отсутствуют. Согласно сведениям из ЕГРН указанный земельный участок не сформирован и не состоит на государственном кадастровом учете (л.д.132).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области- Кузбассу в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.126). От представителя Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу ФИО5, действующей на основании доверенности, поступили письменные объяснения, из которых следует, что Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объектах недвижимого имущества:
- с кадастровым номером № (вид объекта- здание, назначение- жилое, наименование объект индивидуального жилищного строительства, площадь 33,2 кв.м., год постройки 1955), расположенном по адресу: <адрес>, №;
- с кадастровым номером № (вид объекта- земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для возведения жилого дома, площадь 600 кв.м.), расположенном по адресу: <адрес>. Вещные права на данные объекты не зарегистрированы (л.д. 61-62).
Третьи лица ФИО6, ФИО7 не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований. Суду пояснили, что они и ФИО1 являются родными братьями и сестрой. Их старший брат А. и мать Ч.Л.М. умерли. У их бабушки Л.К.И. были еще две дочери З.Н.В. и ФИО3 У З.Н.В., которая к моменту рассмотрения дела умерла, имеется дочь ФИО8 О иных родственниках им ничего не известно. Они знают, что ФИО9 вместе с двумя сыновьями, которые по возрасту гораздо старше их, давно уехала жить в г. Комсомольск- на- Амуре. Никакой связи с ними они не поддерживают. Возможно, их нет в живых. Спорный дом их бабушка завещала ФИО1 Завещание никто не оспаривал. Никакого спора по наследству не имеется. Никто из родственников прав на данный дом не заявлял, наследство не принимал. Истец проживает в доме по <адрес> с 1998 г. Это его постоянное место жительства. С этого времени он живет в доме и пользуется им, как собственник.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.133). Возражений по поводу исковых требований суду не представила.
Заслушав пояснения участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
На основании п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда №22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из положений статьи 234 ГК РФ следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с договором №293 от 13.04.1954 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности Отделом коммунального хозяйства исполкома Сталинского городского Совета депутатов застройщику Л.К.И. на праве бессрочного пользования предоставлен земельный участок, значащийся под номером № по <адрес>, имеющий по фасаду 20 метров, по задней меже 20 метров, по правой меже 30 метров, по левой меже 30 метров, общей площадью 600 кв.м. Указанный договор нотариально удостоверен (л.д. 15-17).
Согласно справке ГБУ Центр ГКОиТИ Кузбасса филиал № 12 БТИ Новокузнецкого городского округа и Новокузнецкого муниципального района, по данным архива указанного учреждения собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (год постройки 1955) является Л.К.И. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, зарегистрированного в реестре за №, в БТИ зарегистрированного 07.05.1954 г. (л.д.18).
Из свидетельства о смерти следует, что Л.К.И. умерла 30.12.1985 г. (л.д.20).
Согласно завещанию Л.К.И., удостоверенному 26.03.1984 г. нотариусом, она завещала принадлежащее ей имущество: жилой дом с надворными постройками в <...>, предметы домашнего обихода и лично принадлежащие ей вещи дочери ФИО3, внуку ФИО1 в равных долях (л.д. 72).
Однако, как следует из наследственного дела №, постановления об отказе в совершении нотариального действия (л.д. 62-72), в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства никто из наследников Л.К.И. наследство не принял, с заявлением к нотариусу не обратился.
Согласно записи акта о смерти № ФИО3 умерла 09.07.2004 г. (л.д.89).
Истец ФИО1 обратился в нотариальную контору только 18.07.2023 г., в связи с чем, ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Срок для принятия наследства ему также не был восстановлен. ФИО1 не признан наследником, принявшим наследство после смерти Л.К.И. Доказательств иного суду не представлено.
Таким образом, истец не имеет возможности оформить наследственные права в установленном законом порядке. Вместе с тем, из материалов дела следует, что ФИО1 проживает в доме по <адрес> с января 1998 г., то есть более 25 лет. ФИО1 владеет и пользуется жилым домом, земельным участком, как своим собственным. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями третьих лиц ФИО6, ФИО7, свидетеля Б.К.А., пояснившей, что ее отец ФИО1 после прекращения совместного проживания с ее матерью стал проживать по <адрес>, в доме, который завещала ему его бабушка. Он оплачивает электроэнергию, проводит косметические ремонты, обрабатывает огород. Аналогичные показания в судебном заседании дал свидетель К,А.М., пояснивший, что является соседом ФИО1, длительное время проживающего в доме по <адрес>.
Согласно выписке из лицевого счета №, справке, выданной 06.10.2023 г. специалистом ПАО «Энергосбыт», ФИО1 не имеет задолженности за электрическую энергию в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 114, 139).
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно, в течение более 18 лет, как своим собственным, владеет жилым домом, расположенным по <адрес>, несет бремя его содержания.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.
Согласно п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Поскольку земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м. был предоставлен прежнему собственнику жилого дома по <адрес> на праве бессрочного пользования под строительство жилого дома, право собственности на который признается за истцом судом, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на указанный земельный участок также подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (здание) общей площадью 33,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (кадастровый №).
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, № (кадастровый №).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.А. Аксиненко
Мотивированное решение изготовлено 01.11.2023 г.