Дело № 2-3678/2025

УИД 35RS0010-01-2025-002813-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 30 июня 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Е.Н.,

при секретаре Ворониной Е.В.,

рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности, по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности на гаражный бокс, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости и снятии с кадастрового учета гаражного бокса,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании недействительными результатов кадастровых работ, договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области (далее – Росимущество) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрел в собственность арестованное в рамках исполнительного производства имущество - нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 16,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>», кадастровый №. Имущество было продано на основании Судебного приказа от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выданного Мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 1, вступившему в законную силу 05.05.2022, Постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Вологде № 3 УФССП России по Вологодской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, Акта передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о снижении цены имущества, переданного на реализацию 20.04.2024. Собственником указанного арестованного имущества являлся должник ФИО7, исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО2 на основании указанного выше Договора купли-продажи было зарегистрировано в установленном законом порядке, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. После регистрации сделки ФИО2 узнал, что фактически приобретенный им гаражный бокс находится во владении и принадлежит на праве собственности гражданину ФИО3, который, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ приобрел его у ФИО4. При этом гаражный бокс №, находящийся в собственности ФИО3, имеет кадастровый №. Как стало известно, государственный учет и государственная регистрация права на гаражный бокс № с кадастровым номером № площадью 16,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, осуществлены ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений ФИО4, технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, справки от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате ФИО4 паевых взносов на бокс №, выданной председателем ГСК «3аречный-73» ФИО8 Полагает, что один и тот же объект гаражный бокс № поставлен на учет два раза. Полагает, что первичная законная государственная регистрация прав на гаражный бокс № осуществлена ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО9 с приложением справки о полной выплате паевых взносов на бокс № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «3аречнщй-73» ФИО10 и карточки учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУПТИ «Гортехинвентаризация». Одновременно ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на данный гараж к ФИО7, имущество которого и было реализовано истцу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № был поставлен на государственный учет и ему присвоен кадастровый №. Согласно сведениям из справки от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя ГСК «3аречный-73» ФИО7, ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, являлась членом ГСК «Заречный- 73» с 1976 года и имела в собственности гаражный бокс №. Согласно имеющейся копии членской книжки, гаражный бокс №, а не № принадлежал ФИО11 (не ФИО4), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающему по адресу: <адрес>, который с августа 1976 года являлся членом ГСК «3аречный-73». Также стало известно, что в 2001 году ФИО4, проживающая по адресу: <адрес> являющаяся собственником гаражного бокса №, обратилась в Комитет по земельным реформам и земельным ресурсам г. Вологды с заявлением о переоформлении свидетельства о праве собственности на землю (с правом пожизненного наследования) с ФИО7 на ее имя в связи с обменом внутри кооператива. В орган регистрации прав заявления и документы на государственную регистрацию мены или перехода прав на гаражи между ФИО7 и ФИО4 не поступали. Согласно справке от 15.04.2001 за подписью председателя ГСК «3аречный-73» ФИО10, что ФИО4 имеет в собственности гараж № площадью 21,0 кв.м, дата вступления в члены кооператива - ДД.ММ.ГГГГ. На основании Определения Вологодского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась к Директору ГУЮ «Вологодский областной цент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Саранских В.И. с заявлением о регистрации ее прав на гаражный бокс №. При этом, государственная регистрация права собственности ФИО4 на гаражный бокс № по адресу: <адрес> (кадастровый №) не осуществлялась. На данный объект недвижимости было зарегистрировано право собственности ФИО12 на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате ФИО12, паевых взносов на бокс №, выданной председателем ГСК «3аречный-73» ФИО8 Гаражный бокс № переходил в собственность граждан на законных основаниях трижды: ФИО9 - ФИО7 - ФИО2 (кадастровый №). Он же был поставлен ФИО4 в 2019 году на государственный кадастровый учет (кадастровый №), в то время как ранее ФИО11 (ФИО4) принадлежал гаражный бокс № (кадастровый №). На один и тот же бокс № были выданы две справки на разных людей разными председателями ГСК «3аречный-73» в разные временные периоды. Сведения в справках являются противоречивыми. Двойная незаконная регистрация прав и постановка на государственный кадастровый учет гаражного бокса № в настоящий момент нарушает права и законные интересы ФИО2, который на законных основаниях приобрел этот объект недвижимости с кадастровым номером №, право собственности на который в установленном законом порядке было зарегистрировано за ФИО7 Кадастровые работы, в результате которых был поставлен на государственный кадастровый учет гаражный бокс №, осуществлённые ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлений ФИО4 и технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, и справки от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате ФИО4 паевых взносов на бокс №, выданной председателем ГСК «3аречный-73» ФИО8, также являются недействительными. Исходя из этого, заключенный между ФИО4 ФИО3 договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, поскольку право собственности ФИО4 на указанный гаражный бокс было зарегистрировано на основании документов, содержащих недостоверные сведения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать недействительными результаты кадастровых работ в отношении гаражного бокса № с кадастровым номером № площадью 16,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, выполненных кадастровым инженером ФИО1 на основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного на основании справки от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате ФИО4 паевых взносов на бокс №, выданной председателем ГСК «3аречный-73» ФИО8; признать недействительным договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между ФИО3 и ФИО5; прекратить право собственности ФИО5 на гаражный бокс № площадью 16,6 кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи гаража с кадастровым номером №, заключенный между ФИО4 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО3 на гаражный бокс № площадью 16,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО4 на гаражный бокс № площадью 16,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО5 обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности на гаражный бокс, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости и снятии с кадастрового учета гаражного бокса.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО9, с приложением справки о полной выплате паевых взносов на бокс № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем ГСК «3аречный-73» ФИО10 и карточки учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной МУПТИ «Гортехинвентаризация» - осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на гаражный бокс № (далее — Спорный гаражный бокс/Гаражный бокс №) к ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «3аречный-73» - ФИО13 выдана Справка № б/н ФИО4 о том, что она является собственником гаражного бокса №. ДД.ММ.ГГГГ (не позднее) между ФИО4 (имевшей в собственности гаражный бокс №) и ФИО7 (имевшим в собственности гаражный бокс №) фактически состоялась мена гаражными боксами. Указанное подтверждается заявлением, поданными ФИО4 в Комитет по земельным реформам и земельным ресурсам г. Вологды (далее - Заявление от 15.04.2001). Кроме того, указанное Заявление содержит подпись председателя ГСК «3аречный-73» (ФИО10) и печать ГСК «3аречный-73», которым подтверждается состоявшаяся мена гаражными боксами внутри кооператива. ФИО7 в момент состоявшейся мены гаражными боксами умолчал о наличии у него зарегистрированного права собственности в связи с чем ФИО4 не знала и не могла знать о необходимости регистрации перехода права собственности на Спорный гаражный бокс. Вместе с тем, указанное обстоятельство не влияет на фактическое вступление ФИО4 в права собственника Гаражного бокса №. Поскольку стороны (ФИО7 и ФИО4) исполнили взятые на себя обязательства по договору обмена гаражей следует признать фактически состоявшимся переход права собственности на Спорный гаражный бокс к ФИО4 Таким образом с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 непрерывно, открыто и добросовестно осуществляла права собственника в отношении Гаражного бокса №. ФИО7 не предъявлял претензий (требований), связанных с владением, пользованием и распоряжением ФИО4 спорным гаражным боксом, то есть своими действиями подтверждал факт состоявшееся мены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>» с кадастровым номером №; признать отсутствующим право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером №; признать право собственности ФИО5 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; погасить запись в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №; снять с государственного кадастрового учета гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>» с кадастровым номером №.

Определением суда от 20.03.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в качестве ответчика ФИО5

Определением суда от 14.05.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО7, приняты к производству встречные исковые требования ФИО5

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО14 уточненные исковые требования поддержали, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску, третье лицо по встречному исковому заявлению ФИО4

В судебное заседание истец по встречному иску ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО15 в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержал, просил удовлетворить, с первоначальными исковыми требованиями не согласился, просил в удовлетворении отказать, применить срок исковой к первоначальным исковым требованиям.

В судебное заседание ответчик по первоначальному иску ФИО3, третьи лица ГСК «Заречный-73», Росимущество, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФИО7, ФИО12 не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что согласно сведений ЕГРН ФИО2 имеет в собственности помещение с кадастровым номером № (наименование: одноэтажный кирпичный гаражный бокс, назначение: нежилое, площадь - 16,6 кв. м, номер этажа - 1), расположенное по адресу: <адрес> (основание возникновения права - договор купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям ЕГРН первоначальным собственником данного помещения был ФИО9 (основание возникновения права - справка о принадлежности гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ), продавший помещение ФИО16 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приемки-передачи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, после чего гаражный бокс был приобретен ФИО2 на аукционе по продаже арестованного имущества.

Сведения о помещении с кадастровым номером № как ранее учтенном объекте недвижимого имущества внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в соответствии с карточкой учета строений и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ, составленной ГП ВО «Вологдатехинвентаризация»).

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО5 на помещение с кадастровым номером № (наименование: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь - 16,6 кв. м, номер этажа -1), расположенное по адресу: <адрес>основание возникновения права - договор купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ).

По сведениям ЕГРН первоначальным собственником данного помещения была ФИО4 (основание возникновения права - справка, выданная председателем гаражно-строительного кооператива «3аречный-73» г. Вологды от ДД.ММ.ГГГГ), продавшая помещение ФИО3 по договору купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ, который, в свою очередь, продал гаражный бокс ФИО5

Сведения о помещении с кадастровым номером № внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «СЕВЕР-ИНЖИНИРИНГ» ФИО1.

В исковом заявлении истец ФИО17 просит в порядке ст. ст. 166, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации признать договор купли - продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и прекращении права собственности, признании недействительными результатов кадастровых работ.

Суд не может согласиться с доводами истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу указанной нормы, сделка признается несоответствующей закону или иному правовому акту тогда, когда при ее совершении нарушено какое-либо конкретное требование, предусмотренное тем или иным актом.

Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона обязана те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьёй 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом исследованы все представленные сторонами доказательства.

Гражданское законодательство содержит исчерпывающий перечень оснований для признания сделки ничтожной.

В 2001 году между ФИО7 и ФИО18 состоялась фактическая мена гаражных боксов № и №, подтвержденная документами ГСК «Заречный-73» (справка от ДД.ММ.ГГГГ, членская книжка от 2008г.) ФИО19 добросовестно владела гаражным боксом № с 2001 года, выплачивала взносы, что подтверждается документами ГСК «Заречный-73».

ФИО2 приобрел гаражный бокс № на аукционе в 2024 году (кадастровый №). ФИО5, приобрел гаражный бокс (кадастровый №) в 2019 году возмездно, полагаясь на документы ГСК «Заречный-73» и данные ЕГРН, где право ФИО19 и ФИО3 было зарегистрировано. Оснований полагать, что он знал о возможных нарушениях суду не представлено.

Условия договора купли-продажи гаража положениям законодательства РФ не противоречат, следовательно, указанный договор ничтожным быть не может.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «3аречный-73» ФИО7 выдана Членская книжка ГСК «3аречный-73» ФИО4 на Гаражный бокс №. Указанная членская книжка содержит записи о внесении членских взносов за период с 2007 г. (в т.ч. за подписью ФИО7), таким образом, ФИО7 повторно подтвердил факт перехода права собственности на Спорный гаражный бокс к ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ выдана справка о том, что ФИО4 имеет в собственности гаражный бокс №, задолженности по членским взносам и паевым взносам не имеет, таким образом, ФИО7 повторно подтвердил факт перехода права собственности на Спорный гаражный бокс к ФИО4.

ДД.ММ.ГГГГ председателем ГСК «3аречный-73» ФИО8 выдана Справка № б/н о том, что ФИО4 имеет в собственности гаражный бокс №; ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 заключила Договор подряда на выполнение кадастровых работ № ТП/ФЗ с ООО «Вологодский проект» в отношении Гаражного бокса №; ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО4 - кадастровым инженером ООО «Север- Инжиниринг» ФИО1 подготовлен Технический план Гаражного бокса №; ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО4 и технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, и справки от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на Гаражный бокс № за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключен Договор купли-продажи в отношении спорного гаражного бокса. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 заключен договор купли-продажи в отношении спорного гаражного бокса.

Таким образом, ФИО5 является собственником гаражного бокса № на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является добросовестным приобретателем недвижимого имущества.

Кроме того, в соответствии со ст.13 ФЗ от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственным регистратором во всех случаях проводится правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию документов, проверка законности сделки, а также устанавливается отсутствие противоречий между заявленными и зарегистрированными правами, в случае несоответствия сделок законодательству РФ сторонам было бы отказано в государственной регистрации прав. Следовательно, оспариваемая истцом сделка требований закона или иных правовых актов не нарушает.

Документы, представленные государственному регистратору на государственную регистрацию договора купли-продажи от 02.07.2019, прошли правовую экспертизу в Управлении Росреестра по Вологодской области, законность сделок была проверена, и как следует из материалов дела, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано.

Лицо, обращающееся с иском, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Заявленные требования должны быть реально направлены на защиту и восстановление нарушенного права участников гражданского оборота.

Таким доказательств истцом по первоначальному исковому заявлению суду не представлено.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Поскольку обоснование заявленных требований истец основывает на ничтожности сделки, то в соответствии с ч.1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

На основании ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом и такое заявление сделано представителями ответчиков.

Обращаясь с иском в суд, ФИО2 указал, что узнал о сделке купли-продажи гаражного бокса № с кадастровым номером № по договору от ДД.ММ.ГГГГ после заключения договора купли-продажи № с ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, согласно которому приобрел в собственность арестованное в рамках исполнительного производства имущество - нежилое помещение - гаражный бокс №, площадью 16,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, то есть в летний период 2024 года.

С настоящим иском в суд ФИО2 обратился 20.02.2025 года, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности.

Таким образом, учитывая изложенное, в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности следует отказать.

Учитывая, что судом установлено, что ФИО5 является добросовестным приобретателем гаражного бокса № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым признать отсутствующим право собственности ФИО2 на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Оснований для удовлетворения в остальной части исковых требований ФИО5 следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными результатов кадастровых работ, договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности отказать.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности на гаражный бокс, погашении записи в Едином государственном реестре недвижимости и снятии с кадастрового учета гаражного бокса удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 (ИНН №) на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований ФИО5 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Суханова

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.