УИД 02RS0№-05 Дело №

Категория 2.219

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года <адрес>

Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Сумачакова И.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» к ФИО2 об обязании предоставить допуск в жилое помещение для организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» обратился в суд с иском ФИО2 об обязании собственника обеспечить доступ в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек. Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в региональную программу капитального ремонта с краткосрочным планом ее реализации на 2023-2025 г.<адрес> администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда с ООО «Строительное управление 005» с общим сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества, установлен факт воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, собственником квартиры ФИО2, не допустившим работников подрядной организации ООО «Строительное управление 005» в квартиру. На уведомления и претензии ответчик не реагирует, продолжая нарушать права и законные интересы не только Фонда и общества, как заказчика и подрядчика в рамках исполнения обязательств по капитальному ремонту крыши, но и других собственников помещений дома. Доступ в жилое помещение ответчиком не обеспечен до настоящего времени.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО «Строительное управление 005», ООО «Муниципальная управляющая организация», Комитет по контролю (надзору) Республики Алтай, Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Республики Алтай.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В связи с неявкой ответчика ФИО2 суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства с принятием по делу заочного решения.

Суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования «<адрес>», определен и утвержден перечень работ и услуг по капитальному ремонту, утверждена предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, установлен период проведения капитального ремонта, утверждены доверенные лица, уполномоченные участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда между СНО «РФКР» и ООО «Строительное управление 005» № № на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в том числе по ремонту внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, ремонту внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения, ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения, ремонту приборов учета и узлов управления теплоснабжения, ремонту приборов учета и узлов управления горячего водоснабжения с общим сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, кадастровый №, площадью 46,4 м?, расположенная на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> (далее МКД), включен в региональную программу «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Алтай на 2014-2043 годы», утвержденную постановлением Правительства Республики Алтай от 28.07.2014 № 220, проведение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения в МКД запланировано на период 2023-2025 <адрес> краткосрочному плану реализации региональной программы на 2023-2025 годы, утвержденному постановлением Правительства Республики Алтай № от ДД.ММ.ГГГГ, капитальный ремонт внутридомовых инженерных сетей теплоснабжения необходимо провести в МКД в 2025 году.

ДД.ММ.ГГГГ в СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» поступило уведомление директора подрядной организации ООО «Строительное управление 005» о невозможности начать работы по капитальному ремонту инженерных систем в многоквартирном доме по <адрес>, в связи с ограничением доступа собственниками в жилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт об установлении фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме комиссией в составе председателя комиссии начальника отдела жилищной политики Министерства строительства и ЖКХ Республики Алтай ФИО4, генерального директора СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» ФИО5, ведущего инженера СНО Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай ФИО6, заместителя начальника отдела государственного жилищного надзора Комитета по контролю (надзору) <адрес> ФИО7, начальника отдела развития ЖКХ и городской среды администрации <адрес> ФИО8, представителя по доверенности ООО «Строительное управление 005» ФИО9, директора управляющей компании ООО «Муниципальная управляющая организация» ФИО10, согласно которого установлен факт недопуска собственником <адрес> ФИО2 к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту.

ДД.ММ.ГГГГ СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» была направлена претензия № в адрес ответчика ФИО2 заказным почтовым отправлением с почтовым идентификатором №, которое последним получено не было и вернулось отправителю в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, по настоящему делу установлено, что ФИО2 в нарушение установленного законом порядка доступ ООО «Строительное управление 005» в жилое помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения не обеспечен.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма);

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 4.1 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан обеспечить установление в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 189 Жилищного кодекса Российской Федерации не менее чем за шесть месяцев (если срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в ч. 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с ч. 5 настоящей статьи.

Поскольку ответчик своими действиями препятствует законному праву собственников жилых помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общедомового имущества, что приводит к ненадлежащей работе вышеуказанных инженерных системы, нарушая тем самым права других собственников помещений на благоприятные и безопасные условия проживания в многоквартирном доме, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Истцом при обращении с настоящим иском в суд уплачена государственная пошлина в размере 20 000 рублей 00 копеек, согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку требования истца удовлетворены, судебные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» к ФИО2 об обязании предоставить допуск в жилое помещение для организации выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), обеспечить доступ представителей СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для организации проведения работ по капитальному ремонту общедомовых внутриквартирных инженерных систем холодного водоснабжения, теплоснабжения, горячего водоснабжения и водоотведения.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии № №), в пользу СНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Республики Алтай» (ИНН № ОГРН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд Республики Алтай.

Судья И.Н. Сумачаков

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ