Дело № 2-1890/2025

59RS0007-01-2024-013374-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Бусыгиной Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО8,

представителя законного представителя ответчика ФИО13,

помощника прокурора Раева Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании прекратившим право пользования, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально Администрация г. Перми обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14 (ФИО15) Т.П. о признании прекратившими право пользования комнатой и выселении из комнаты расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением иного жилья, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца заявила ходатайство об отказе от исковых требований к ответчикам, в связи с заключением с ними договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, комнаты общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. расположенной в ДД.ММ.ГГГГ комнатной квартире по адресу: <адрес>.

Представитель законного представителя ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО14 (ФИО15) Т.П. в судебном заседании возражал против прекращения производства по делу, указал, что договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, от имени несовершеннолетнего ФИО14 (ФИО15) Т.П. подписан его отцом ФИО4, который не является его законным представителем, так как лишен родительских прав - ДД.ММ.ГГГГ. Несовершеннолетний не может быть вселен в жилое помещение с посторонними людьми.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. производство по гражданскому делу № в части исковых требований Муниципального образования г. Пермь в лице администрации г. Перми к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекращено.

Судом продолжено рассмотрение дела по иску Администрация г. Перми к ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании прекратившими право пользования комнатой и выселении из комнаты расположенной по адресу: <адрес>, с предоставлением иного жилья, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что в квартире по адресу: <адрес>6, по месту жительства были зарегистрированы и проживали на условиях договора социального найма ответчики. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемой комнате, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь которой составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Предоставляемое администрацией города Перми жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 23 кв.м., в том числе жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст.89 ЖК РФ, является благоустроенным, оснащено центральным отоплением, центральным горячим и холодным водоснабжением, центральной канализацией. Ответчик может быть переселен в указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил требования удовлетворить.

Представитель законного представителя ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО14 (ФИО15 ) Т.П. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменный отзыв.

Законный представитель ответчика ФИО6, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ТУ Министерства труда и социального развития Пермского края по городу Перми в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если, в частности, дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1, 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ Жилищная служба «Крохолева-Владимирский», Свердловского района г.Перми (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, согласно которому Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты в 3-х комнатной квартире, общей площадью 52,7 кв.м, в том числе жилой 10,2 кв.м, по адресу: <адрес>.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» по месту жительства в <адрес>, зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированы: сын ФИО3, сын ФИО4, брат ФИО5, внук ФИО10

По сведениям адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, совместно с ней зарегистрированы : ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО10 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 снят с регистрационного учета с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о рождении ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения его родителями являются ФИО4, ФИО11

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО4 лишен родительских прав в отношении несовершеннолетнего ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно, повторного свидетельства о рождении ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фамилия несовершеннолетнего изменена на ФИО14 – ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО11 сменила фамилию на ФИО14 в соответствии с свидетельством о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ФИО2 обращалась в суд к ФИО6, действующей в интересах ФИО14 (ФИО15) Т.П., с требованием об обязании орган регистрационного учета, снять несовершеннолетнего ФИО10 с регистрационного учета в жилом помещении – <адрес>, обязании поставить несовершеннолетнего на учет по адресу: <адрес>, ул. <адрес> по месту жительства матери. Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО2 оставлены без удовлетворения.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-94 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Управлением жилищных отношений администрации города Перми направлено предложение о переселении их в жилые помещения предложено 4 варианта, в т.ч. в комнату общей площадью 23 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен срок принять решение о предоставлении им жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации города Перми № решено предоставить, в связи с признанием аварийным МКД № по <адрес>, комнату общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес>, ФИО2 на состав семьи из пяти человек : ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10 ФИО2 заключить договор социального найма на указанную комнату в течение 30 дней.

ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <адрес>» и нанимателем ФИО2 заключен договор социального найма № о предоставлении в бессрочное владение и пользование комнаты общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем вселены члены семьи : ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма №, пункт № изложен в следующей редакции совместно с нанимателем вселяются члены семьи ФИО2 : ФИО3, ФИО4, ФИО10

Из представленного технического паспорта ГУП ЦТИ ПК, выписки из ЕГРН, акта обследования, предлагаемое ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью Муниципального образования город Пермь, квартира состоит из двух жилых комнат, коридора, ванной, туалета, прихожей, кухни, находится в здании капитального типа, оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. В комнате общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ9 кв.м. никто не проживает, никто не зарегистрирован, готова к заселению.

Как следует из пояснений ФИО2 она и ФИО3 с ФИО4, фактически переехали проживать в комнату по адресу: <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Из содержания ч. 1 ст. 60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и пользование для проживания в нем на условиях, установленным указанным Кодексом. Вместе с тем, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3). Следовательно, хотя члены семьи нанимателя и не подписывают договор социального найма, они являются участниками данного договора и имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда (ч. 2 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации). Аналогичные положения содержит ч. 3 ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, лицо утрачивает право пользования жилым помещением на условиях социального найма в случае добровольного выезда на другое место жительства. Обстоятельства, на основании которых возможно сделать вывод о добровольности или отсутствии добровольности выезда, а соответственно об утрате или сохранения права пользования устанавливаются по каждому конкретному делу.

Так, в силу ст. 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, не проживание в спорном аварийном жилом помещении несовершеннолетнего ответчика, имеет вынужденный характер, связано с объективными обстоятельствами (определение его матерью проживание ребенка совместно с ней, ввиду лишения отца ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году родительских прав), не возможность ввиду своего возраста самостоятельно реализовать право пользования жилым помещением по не зависящим от него причинам.

ФИО2 при заключении договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ правомерно включила в состав членов семьи в т.ч. внука – ФИО1, так как ранее несовершеннолетний был вселен своим отцом в данное помещение, имеет регистрацию по адресу: Пермь, <адрес>, поскольку в соответствии со ст. 69 ЖК РФ ответчик вправе пользоваться жилым помещением.

Вопреки доводам представителя ответчика, законодательством не предусмотрено подписание договора социального найма членами семьи нанимателя, договор подписан нанимателем ФИО2 и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми», оснований для признания договора не заключенным не имеется.

Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь ст. ст. 15, 16, 85, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что предоставляемое жилое помещение взамен ранее занимаемого жилья, признанного аварийным, соответствует требованиям, предусмотренным ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, расположено в черте г. Перми, его общая площадь составляет 23 кв.м., следовательно, оно превышает по общей площади, ранее занимаемое ответчиками жилое помещение.

Изучив представленные материалы дела и руководствуясь статьями 85-89 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании прекратившим право пользования комнатой и выселении ФИО1 из комнаты общей площадью 14,5 кв.м. по адресу: <адрес> в комнату в двухкомнатной квартире общей площадью 23 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м. по адресу: <адрес>., подлежит удовлетворению, поскольку предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с выселением из дома, признанного непригодным для проживания, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, и не является формой улучшения жилищных условий граждан.

Данное решение является основанием, для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Учитывая, вышеизложенное суд полагает возможным признать заключенным договор социального найма муниципального жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью 23 кв.м., в том числе жилой 15,9 кв.м. по адресу: <адрес> между ФИО2 и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми – удовлетворить.

Выселить ФИО1 из комнаты общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес>, в комнату в двухкомнатной квартире общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилой ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившим право пользования комнатой общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № 7 (дислокация Свердловский район) УМВД России по городу Перми ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Признать заключенным договор социального найма муниципального жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении комнаты в двухкомнатной квартире общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилой ДД.ММ.ГГГГ кв.м. по адресу: <адрес> между ФИО2 и МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» с даты вступления решения в законную силу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы гражданского дела № 2-1890/2025 Свердловского районного суда г. Перми.