Дело № 2-305/2023

32RS0027-01-2022-003413-44

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.

при секретаре Азарове В.Д.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Бежицкая 1/4» к ФИО2 о понуждении предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Бежицкая, 1/4" обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что утвердило «План работ на 2022 год», согласно которым, в п.п.15, 16 предусмотрено выполнение общих работ для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего, отопления и водоотведения) в многоквартирных домах. ФИО2 является собственником квартиры №... в многоквартирном доме <адрес>. Из акта осмотра общедомового имущества в квартире <адрес> от 11.01.2022 года следует, что стояки горячего и холодного водоснабжения, расположенные в ванной, туалете и кухне, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, закрыты коробами из гипсокартона по металлическому профилю. Короба облицованы керамической плиткой, стояки отопления кухни и жилых комнат, относящиеся к общему имуществу, замурованы в стену, под штукатурку – доступ к общедомовому имуществу отсутствует, произвести осмотр и ремонт невозможно. 12.01.2022 года истец направил ответчику досудебную претензию, ответа не последовало.

На основании изложенного, просит суд обязать ФИО2 обеспечить доступ ТСЖ «Бежицкая 1/4» к общему имуществу многоквартирного дома стоякам горячего и холодного водоснабжения и отопления, путем демонтажа за свой счет короба и иных элементов отделки (керамической плитки и штукатурки), затрудняющих доступ к общему имуществу дома, в туалете, ванной и кухне и жилых комнатах квартиры <адрес>, в течение 3-х дней с момента вступления в силу решения суда.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Бежицкая 1/4» ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, ходатайств об отложении дела по уважительным причинам не заявлено, в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений со стороны представителя истца, в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпункту "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Бежицкая 1/4» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, канализация относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная <адрес>.

ТСЖ «Бежицкая 1/4» утвердило «План работ на 2022 год», согласно которым, в п.п.15, 16 предусмотрено выполнение общих работ для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего, отопления и водоотведения) в многоквартирных домах.

Из акта осмотра общедомового имущества в квартире <адрес> от 11.01.2022 года следует, что стояки горячего и холодного водоснабжения, расположенные в ванной, туалете и кухне, относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома, закрыты коробами из гипсокартона по металлическому профилю. Короба облицованы керамической плиткой, стояки отопления кухни и жилых комнат, относящиеся к общему имуществу, замурованы в стену, под штукатурку – доступ к общедомовому имуществу отсутствует, произвести осмотр и ремонт невозможно.

12.01.2022 года ТСЖ «Бежицкая 1/4» направило ответчику досудебную претензию, ответа не последовало.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что ФИО2 не допускал в свое жилое помещение работников управляющей организации для проведения осмотра и ремонтных работ инженерных коммуникаций, тогда как в силу приведенных выше норм закона он обязан обеспечить такой допуск, поскольку проведение названных работ необходимо в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан.

Объективных причин отказа в обеспечении допуска работников управляющей организации в свою квартиру ответчиком не приведено, доказательств отсутствия оснований для проведения осмотра и ремонтных работ общедомового имущества не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ТСЖ «Бежицкая 1/4» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Бежицкая 1/4» к ФИО2 о понуждении предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить ТСЖ «Бежицкая 1/4» доступ к общему имуществу многоквартирного дома: стоякам горячего и холодного водоснабжения и отопления в квартире <адрес> с момента вступления в законную силу решения суда.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.Р. Борлаков

Резолютивная часть решения суда изготовлена 26.01.2023 года.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.01.2023 года.