Апелляционное определение по делу № 2-966/2023 от 21.09.2023

Судья Мартынова Н.Н. 40RS0017-01-2022-001133-36

№ 33-3090/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

дело № 2-966/2023

21 сентября 2023 года город Калуга

Судебная коллегия по гражданским делам

Калужского областного суда в составе:

председательствующего Алиэскерова М.А.,

судей Юрьевой А.В., Тимохиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Юкнявичюс М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу Тимохиной Н.А.

дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 21 сентября 2022 года по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница» о возложении обязанности по передаче объектов, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница», уточнив исковые требования, просила возложить на ответчика обязанность передать по передаточному акту нежилые помещения №55 и №57, расположенные в здании по адресу: <адрес>, вблизи домов № 71 и № 73, а также взыскать неустойку за нарушение ответчиком срока передачи объекта по договору купли-продажи № от 26 декабря 2017 года нежилого помещения № 55 в сумме 1 525 000 руб., неустойку за нарушение ответчиком срока передачи объекта по договору купли-продажи № от 15 января 2019 года нежилого помещения №57 в сумме 1 153 500 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб. В обоснование исковых требований указано на нарушение ответчиком установленных договорами купли-продажи сроков передачи объектов в собственность.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала.

Решением суда в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 24 января 2023 года решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 21 сентября 2021 года отменено, принято новое решение, которым постановлено:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объектов в размере 148 746 руб. 03 коп;

предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница» отсрочку по уплате указанной неустойки до 30 июня 2023 года;

обязать общество с ограниченной ответственностью «Гостиница» передать в собственность ФИО1 по передаточному акту нежилое помещение площадью 22,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:1946, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 129, и нежилое помещение площадью 30,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:1944, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 127;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.;

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 175 руб.

Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 31 мая 2023 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калужского областного суда от 24 января 2023 года отменено, дело направлено на новое апелляционное рассмотрение.

В апелляционной жалобе истцом ставится вопрос об отмене решения суда как не соответствующего требованиям закона и принятии нового решения об удовлетворении исковых требований.

В возражениях ответчик просит решение суда оставить без изменения, жалобу – без удовлетворения.

Выслушав объяснения истца, поддержавшего жалобу, исследовав дополнительные доказательства, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 26 декабря 2017 года между обществом с ограниченной ответственностью «Гостиница» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи нежилого помещения №А-26, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять по завершении строительства нежилое помещение (апартаменты) в здании гостиницы, расположенной по адресу (строительный): <адрес> (вблизи домов № 71 и № 73). Объект купли-продажи, который строит продавец – нежилое помещение с условным № 55, общей проектной площадью 30,50 кв.м, стоимость которого составляет 1 525 000 руб.

В соответствии с пунктом 3.1 договора срок завершения строительства здания – до 13 октября 2018 года, срок ввода объекта в эксплуатацию – первый квартал 2019 года и срок передачи продавцом объекта строительства покупателю – не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца.

30 июня 2019 года между сторонами к договору № заключено дополнительное соглашение, пункт 3.1 договора изложен в новой редакции, согласно которому срок строительства здания определен до 14 июля 2020 года, завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию продавец определил третьим кварталом 2020 года. В течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (здания) в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца объект должен быть передан в собственность покупателя по акту приема-передачи (л.д.45).

01 октября 2020 года стороны заключили дополнительное соглашение № 2 к договору купли-продажи нежилого помещения № от 26 декабря 2017 года, согласно которому объект купли-продажи передается покупателю в собственность в течение двух недель с момента регистрации в государственном кадастре недвижимости изменений статуса здания на многоквартирный жилой дом и права собственности продавца, но не позже 30 декабря 2020 года (л.д.44).

15 января 2019 года между обществом с ограниченной ответственностью «Гостиница» (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять по завершении строительства нежилое помещение (апартаменты) в здании гостиницы, расположенной по адресу (строительный): <адрес> (вблизи домов № 71 и № 73). Объект купли-продажи, который строит продавец – нежилое помещение с условным № 57, общей проектной площадью 23,07 кв.м, стоимость которого составляет 1 153 500 руб.

30 марта 2019 года между сторонами к договору № заключено дополнительное соглашение, пункт 3.1 договора изложен в новой редакции, согласно которому срок строительства здания определен до 14 июля 2020 года, завершение строительства и ввода объекта в эксплуатацию продавец определил третьим кварталом 2020 года. В течение двух месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта (здания) в эксплуатацию и регистрации права собственности продавца объект должен быть передан в собственность покупателя по акту приема-передачи (л.д.43).

01 октября 2020 года стороны заключили дополнительное соглашение № 2 к договору купли-продажи нежилого помещения № от 15 января 2019 года, согласно которому объект купли-продажи передается покупателю в собственность в течение двух недель с момента регистрации в государственном кадастре недвижимости изменений статуса здания на многоквартирный жилой дом и права собственности продавца, но не позже 30 декабря 2020 года (л.д.46).

Судом установлено, что 13 июля 2020 года между обществом с ограниченной ответственностью «Гостиница» (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключены договоры аренды № и № № вышеуказанных нежилых помещений и на основании актов приема-передачи от 13 июля 2020 года спорные нежилые помещения переданы ФИО1

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», исходил из того, что с учетом дополнительных соглашений и актов приема-передачи ответчиком срок передачи нежилых помещений не нарушен, поскольку истцом помещения приняты 13 июля 2020 года. Договорами купли-продажи не предусмотрена ответственность продавца за несвоевременную передачу помещений, а Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» к спорным правоотношениям не применяется, поскольку объектами строительства являлись нежилые помещения, что предполагает, что они будут использоваться ответчиком не для личных, семейных, домашних нужд.

Судебная коллегия, вопреки доводам жалобы, соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объектов недвижимости на основании Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», компенсации морального вреда ввиду следующего.

Согласно преамбуле этого закона потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Между тем обстоятельства дела не позволяют признать, что приобретение нежилых помещений на первом этаже здания было обусловлено необходимостью их использования ФИО1 исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Так, в частности, из материалов дела видно, что при заключении договоров аренды спорных помещений ФИО1 намеревалась разместить в них магазины, между сторонами было согласовано размещение и монтаж вывесок на фасаде здания для нежилых помещений.

При таких обстоятельствах суд обоснованно не применил к возникшим между сторонами правоотношениям положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Поскольку ни договором, ни законом неустойка за нарушение срока передачи объекта недвижимости покупателю в данном случае не предусмотрена, суд правильно отказал в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки.

Вместе с тем судебная коллегия не может согласиться с решением суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о возложении на ООО «Гостиница» обязанности передать в собственность ФИО1 по передаточным актам спорные помещения, поскольку судом не применен закон, подлежащий применению, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

Согласно пункту 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как следует из заключенных сторонами договоров купли-продажи, передача объектов осуществляется по акту приема-передачи (пункт 3.1).

Материалами дела подтверждается, что 30 декабря 2020 года стороны заключили дополнительное соглашение № 3 к договору купли-продажи нежилого помещения № от 26 декабря 2017 года, пункт 3.1 договора изложен в новой редакции, согласно которому срок строительства здания гостиницы определен до 14 июля 2020 года. В течение семи месяцев после окончания строительства здания продавец должен выполнить работы по постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности покупателя непосредственно на объект купли-продажи, после чего объект должен быть передан в течение десяти рабочих дней в собственность покупателю по акту приема-передачи.

30 декабря 2020 года стороны заключили дополнительное соглашение № 3 к договору купли-продажи нежилого помещения № от 15 января 2019 года, пункт 3.1 договора изложен в новой редакции, согласно которому срок строительства здания гостиницы определен до 14 июля 2020 года. В течение семи месяцев после окончания строительства здания продавец должен выполнить работы по постановке на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности покупателя непосредственно на объект купли-продажи, после чего объект должен быть передан в течение десяти рабочих дней в собственность по акту приема-передачи (л.д.85).

Вместе с тем вышеуказанные дополнительные соглашения, представленные в суд первой инстанции, судом не приняты во внимание и им не дано правовой оценки.

Таким образом, в соответствии с дополнительными соглашениями от 30 декабря 2020 года спорные объекты подлежали передаче истцу не позднее 1 марта 2021 года.

Обязательства по оплате объектов строительства истцом исполнены, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривалось. Вместе с тем обязательства по их передаче в собственность в предусмотренный договорами с учетом дополнительных соглашений срок ответчиком не выполнены.

Из дополнительных доказательств, представленных в суд апелляционной инстанции, следует, что 13 июля 2020 года обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – гостиничного здания (апартаменты) по адресу: <адрес> (вблизи домов № 71 и № 73), в которых располагались спорные помещения, являющиеся предметом договоров.

13 августа 2020 года в отношении указанного здания осуществлен кадастровый учет, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости, назначение: нежилое здание, наименование: «гостиничное здание (апартаменты) по адресу: <адрес> (вблизи домов № 71 и № 73)», зданию присвоен кадастровый номер <данные изъяты>:1561.

28 июня 2022 года обществу с ограниченной ответственностью «Гостиница» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного реконструированного объекта капитального строительства – многоквартирного жилого дома с цокольным и первым нежилыми этажами.

Постановлением администрации муниципального образования городское поселение «Город Малоярославец» от 6 июля 2022 года № 651 многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

27 июля 2022 года обществом с ограниченной ответственностью «Гостиница» подано заявление в Управление Росреестра по Калужской области об осуществлении государственного кадастрового учета в отношении здания и помещений, в том числе помещений площадью 30,5 кв.м и площадью 22,7 кв.м.

5 августа 2022 года в отношении указанного здания осуществлен кадастровый учет, сведения о нем внесены в Единый государственный реестр недвижимости, назначение: многоквартирный дом, наименование: многоквартирный жилой дом с цокольным и первым нежилыми этажами, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>:1859, указаны помещения, расположенные в здании, в том числе помещения с кадастровыми номерами <данные изъяты>:1944 и <данные изъяты>:1946, в отношении которых также осуществлен кадастровый учет.

Выписками из ЕГРН подтверждается, что нежилое помещение № 129 площадью 22,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:1946, расположенное на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома, соответствует помещению № 57 по договору купли-продажи № от 15 января 2019 года. Нежилое помещение № 127 площадью 30,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:1944, расположенное на первом этаже указанного многоквартирного жилого дома, соответствует помещению № 55 по договору купли-продажи № от 26 декабря 2017 года.

Судом апелляционной инстанции установлено, что после заключения 30 декабря 2020 года соглашений, изменяющих ранее предусмотренный срок передачи объектов, других соглашений об изменении срока передачи объектов строительства на более поздний срок между сторонами в установленном законом порядке не заключалось.

В суде апелляционной инстанции ФИО1 подтвердила, что спорные объекты недвижимости в собственность по передаточному акту ей не переданы.

Поскольку спорные объекты недвижимости введены в эксплуатацию в установленном порядке, каких-либо обстоятельств, препятствующих передаче истцу объектов недвижимости, не имеется, исковые требования ФИО1 о передаче данных объектов в собственность по передаточному акту подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного выше решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на ООО «Гостиница» обязанности передать в собственность ФИО1 по передаточным актам спорные помещения с принятием по делу нового решения в этой части об удовлетворении заявленного требования.

Из материалов дела видно, что истец понесла расходы по оплате услуг представителя по составлению искового заявления и участию представителя в суде первой инстанции в сумме 15 000 руб., что подтверждается квитанцией об оплате №.

Учитывая, что одно из требований истца о передаче объектов недвижимости удовлетворено судом и в отношении данного требования в силу пункта 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются, на основании статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 15 000 руб.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 (пунктами 3, 4 части 1) Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Малоярославецкого районного суда Калужской области от 21 сентября 2022 года в части отказа в удовлетворении требования ФИО1 о возложении обязанности по передаче объектов недвижимости и взыскании расходов на оплату услуг представителя отменить.

Принять по делу в этой части новое решение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Гостиница» передать в собственность ФИО1 по передаточному акту нежилое помещение площадью 22,7 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:1946, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 129, и нежилое помещение площадью 30,5 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>:1944, расположенное по адресу: <адрес>, помещение 127.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Гостиница» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

В остальном указанное решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 сентября 2023 года.

Председательствующий

Судьи