РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1085/2022по исковому заявлению ФИО3 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 974 кв.м., расположенного по адресу: ; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Гео-Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ФИО5).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 974 кв.м., расположенного по адресу: , категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Межевание земельного участка проводилось в ДД.ММ.ГГГГ году предыдущим собственником.

В ДД.ММ.ГГГГ году с целью проверки соответствия фактических границ земельного участка сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Гео-Содействие» за проведением кадастровых работ на земельном участке. При проведении кадастровых работ на земельном участке, принадлежащего истцу было выявлено, что границы земельного участка не соответствуют сведениям ЕГРН, задняя граница участка смещена на 2,0 метра на юг относительно своего истинного местоположения, в документах о межевании была допущена ошибка в определении координат границ участка. Между участками №, №, №, фактически являющиеся смежными, в ЕГРН имеется область чересполосицы шириной от 0 метров до 1,3 метров. Таким образом, выявлена реестровая ошибка. Допущенная кадастровым инженером реестровая ошибка при выполнении кадастровых работ подлежит исправлению в судебном порядке.

Отсутствием возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца ФИО3, представителя истца ФИО6, показания допрошенных свидетелей ФИО1, ФИО2, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 974 кв.м., расположенного по адресу: , запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок площадью 951 кв.м. поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Местоположение: . Категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что с целью проверки соответствия фактических границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Гео-Содействие» ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был подготовлен план границ земельного участка с кадастровым №, содержащий каталог координат характерных точек. Площадь земельного участка составляет 974 кв.м. (л.д. №).

Кроме того, кадастровым инженером ООО «Гео-Содействие» ФИО5 было подготовлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого, заключение подготовлено в отношении земельного участка с кадастровым №, par положенного . При сопоставлении данных измерений и сведений ЕГРН о границах участка № выявлено, что границы земельного участка, фактически огороженные, не соответствуют сведениям ЕГРН, задняя граница земельного участка смещена на 2,0 метра на юг относительно своего истинного местоположения. В документах о межевании (межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ) на участок № была допущена ошибка в определении координат границ участка. Между участками №, № № фактически являющиеся смежными, в ЕГРН имеется область чересполосицы шириной от 0 м до 1,3 м. Измерения 2021 года проведены с использованием более современного высокоточного геодезического оборудования, границы участков определены с достаточной точностью. Ошибка, содержащаяся в межевом плане на участок № возникла вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. Таким образом, выявленная ошибка является реестровой. В документе, подтверждающем право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует графический материал. Графические материалы, подтверждающие существование на местности границ земельного участка пятнадцать лет и более, отсутствуют. Таким образом, в представленных документах отсутствуют документы, предусмотренные законодательством, и необходимые для подготовки межевого плана по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №. Следует отметить, что местоположение границ подтверждается тем, что границы смежных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № содержатся в ЕГРН, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, и не изменяются в ходе кадастровых работ. Граница т.9-т.10 согласована с заинтересованным лицом в индивидуальном порядке, о чем составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. По Карте правового зонирования Правил землепользования застройки г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области, утвержденных Решением Собрания представителей г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок № расположен в зоне СхЗ. Предельные минимальный и максимальный размер, образуемого земельного участка, установлены градостроительным регламентом и составляют соответственно 200 кв.м. и 3000 кв.м. Разница между площадью, изначально содержащейся в ЕГРН по свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (900 кв.м.) и площадью, определенной в ходе кадастровых работ (974 кв.м.) составила 74 кв.м., что не превышает минимальный размер земельного участка (200 кв.м.), установленный градостроительным регламентом Правил для зоны СхЗ и вида использования для садоводства. Уточнение показателя площади участка с 900 кв.м., до 974 кв.м., не противоречит требованиям земельного законодательства (л.д. №).

Согласно ответа администрации г.п. Новосемейкино № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Собрания представителей городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила землепользования и застройки городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области. Земельный участок с кадастровым №, согласно приложенным координатам, находится в территориальной зоне СхЗ (л.д. №).

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области №-Исх/Эл/3955 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: . Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН по заявлению внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Первичным правообладателем земельного участка являлась ФИО7 на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Из представленного истцом в материалы экспертного заключения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым , расположенного: , согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО1, ФИО2 пояснили, что истец пользуются земельным участком, споров по границам земельного участка, принадлежащего истцу, не имеется. Местоположение границ земельного участка истца существует на местности более 15 лет и местоположение которого не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в ГФД на земельный участок, расположенный по адресу: », отсутствуют. Материалы инвентаризации на земельный участок, расположенный по адресу: в ГФД отсутствуют. Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: с кадастровым номером № в ГФД отсутствует (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежащими удовлетворению.

Однако суд не усматривает оснований к удовлетворению исковых требований, заявленных к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав со стороны данного ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 к администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить частично.

Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: .

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ; площадью 951 кв.м.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 974 кв.м., расположенного по адресу: ; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в плане границ земельного участка ООО «Гео-Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ (изготовлен кадастровым инженером ФИО5) и представленному на листе20 настоящего гражданского дела.

Исковые требования, заявленные к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 974 кв.м., расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья________________________Абишев М.С.