Дело №
УИД 50RS0№-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 мая 2025 года г. Ногинск, Московская область
Ногинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пичулёвой О.А.,
при секретаре Фитилевой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Богородского городского округа М. <адрес> об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богородского городского округа М. <адрес> об обязании предоставить взамен жилого помещения по адресу: М. <адрес>, ст. К., <адрес>., признанного аварийным и непригодным для проживания, равнозначное благоустроенное жилое помещение, жилой площадью не менее 29,7 кв.м, расположенное в черте города Старая К., Богородского городского округа, М. <адрес>, отвечающее санитарно- техническим и иным нормам, в течение 14 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: М. <адрес>, ст. К., <адрес>. По данному адресу также зарегистрирована мать истца ФИО2. Данная квартира ранее принадлежала на праве собственности бабушке истца ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ по договору приватизации жилья. Согласно решению мирового судьи судебного участка № Ногинского судебного района М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после смерти ФИО3 являются ее дочь ФИО2 и внучка ФИО1 Согласно Распоряжению Администрации Богородского городского округа М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении заключения Межведомственной комиссии Богородского городского округа М. <адрес> по признанию жилого помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирный жилой дом по адресу: М. <адрес>, Богородский г.о., г. Старая К., <адрес>, признан аварийным и подлежащим реконструкции. Указанная квартира является единственным жильём, иного недвижимого имущества в собственности у истца не имеется. Расселение граждан из данного жилого дома запланировано на 2027 год в рамках государственной программы М. <адрес> "Переселения граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес>", утвержденной постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Поскольку данный дом признан аварийным, то постоянное проживание жильцов представляет опасность для жизни и здоровья граждан, в связи с чем, истец обратилась с настоящим иском в суд.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, были привлечены: Министерство имущественных отношений М. <адрес>, Комитет имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа М. <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом о дате, времени и месте заседания извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании ордера, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика Администрация Богородского городского округа М. <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по М. <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений М. <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.
Представитель третьего лица Комитет имущественных и земельных отношений администрации Богородского городского округа М. <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил
В соответствии с нормативными положениями ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в рамках государственной программы производятся в соответствии со статьями 32, 86, частями 2, 3 статьи 88, статьей 89 ЖК РФ и осуществляется следующими способами: приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах; приобретение жилых помещений в многоквартирных жилых домах у застройщика (в том числе в многоквартирных жилых домах, строительство которых не завершено); строительство многоквартирных жилых домов; выплата лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения, входящие в аварийный жилищный фонд, возмещение за изымаемые помещения в соответствии со ст.32 ЖК РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, площадью 21,7 кв.м., расположенной по адресу: М. <адрес>, Богородский г.о., г. Старая К., <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 заключен договор дарения квартиры, согласно которому ФИО5 подарила ФИО1 принадлежащую ей на праве собственности квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, находящуюся по адресу: М. <адрес>, Богородский г.о., г. Старая К., <адрес>.
Ранее указанное жилое помещение принадлежало бабушке истца ФИО3 на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 завещала ФИО1 принадлежащее ей имущество, которое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось, в том числе и квартиру, расположенную по адресу: М. <адрес>, Богородский г.о., г. Старая К., <адрес>.
Таким образом, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: М. <адрес>, Богородский г.о., г. Старая К., <адрес>.
Согласно выписке из домовой книги в квартире по указанному выше адресу зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Богородского городского округа М. <адрес> принято распоряжение №-р "Об утверждении заключения Межведомственной комиссии Богородского городского округа М. <адрес> по признанию жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Указанным распоряжением утверждено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии Богородского городского округа М. <адрес> по признанию жилого помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции «Об оценке соответствия технического состояния многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по адресу: М. <адрес>, Богородский г.о., г. Старая К., <адрес>, требованиям установленным положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утверждено Постановлением правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №».
Многоквартирный дом включен в государственную программу М. <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес>», утвержденной постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Расселение граждан из данного жилого дома запланировано в рамках Государственной программы, со сроком расселения на 2027 год.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" внесены изменения в полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношений при переселении граждан из аварийного жилищного фонда.
Статья 32 ЖК РФ дополнена новой частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Таким образом, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение. При этом размер возмещения не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.
При таких обстоятельствах истцу как собственнику <адрес> по адресу: М. <адрес>, Богородский г.о., г. Старая К., <адрес>, приобретенной в собственность после признания дома аварийным, будет предложено возмещение за изымаемое жилое помещение.
При этом, в соответствии со ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры.
Переселение граждан из аварийного жилищного фонда - принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации (ст.2 Федерального закона №185-ФЗ).
Согласно ч.8 ст.32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
В разделе 5 государственной программы М. <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в М. <адрес> на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением Правительства М. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № определен механизм реализации программы, организация управления программой и контроль за ходом ее выполнения, где в подпункте а, пункта 1 предусмотрено, что граждане, являющиеся собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют право на возмещение за изымаемые у них жилые помещения либо по соглашению им может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда ст.32 ЖК РФ дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие ДД.ММ.ГГГГ.
Частью 8.2 ст.32 ЖК РФ определено, что граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.
Вместе с тем, в соответствии с ч.1 ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Учитывая то обстоятельство, что квартира приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ в собственность на основании договора дарения квартиры, то есть после вступления в силу ч.8.2 ст.32 ЖК РФ, однако ранее принадлежала члену ее семьи, а в дальнейшем приобретена истцом по договору дарения, то установленное указанной нормой ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение не может быть применено, так как хотя и сделка совершена ДД.ММ.ГГГГ, но в результате ее совершения истец не может быть отнесен к категории граждан, которые понесли расходы на приобретение жилого помещения после ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа М. <адрес> об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Богородского городского округа М. <адрес> об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение – удовлетворить.
Обязать Администрацию Богородского городского округа М. <адрес> предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке пос. Старая К. <адрес> М. <адрес> в собственность взамен жилого помещения по адресу: М. <адрес>, город Старая К., <адрес>, признанного аварийным и непригодным для проживания, равнозначное благоустроенное жилое помещение, жилой площадью не менее 21,7 кв.м, расположенного в черте города Старая К.М. <адрес>, отвечающее санитарно-техническим и иным нормам.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в М. областной суд через Ногинский городской суд.
Мотивированное решение суда изготовлено 11.06.2025 года.
Судья О.А. Пичулёва