(Мотивированное решение изготовлено 13.05.2025)
66RS0023-01-2025-000447-10
№2-268/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Верхотурье 13.05.2025 г.
Верхотурский районный суд Свердловской области в составе:
председательствующего Ладыгина А.И.,
при ведении протокола секретарем Асеевой А.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд к ответчику ФИО3 с указанным иском.
В обоснование указано, что он в 1989 купил дом у своей матери, ФИО4, договор подписала сестра ФИО3 по доверенности, право собственности он не зарегистрировал, что не позволяет ему распорядиться домом в настоящее время. Домом он пользуется, проживает в нем.
Истец, его представитель в судебном заседании иск поддержали.
Ответчик извещена о судебном заседании, возражений, ходатайств не направила.
Согласно ст.167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.
Выслушав участвующих, исследовав материалы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.
Согласно ст.234 п.1 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобрётшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Из материалов следует, что согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3, действующей по доверенности от ФИО4, жилой дом по адресу: <адрес>, договор удостоверен в исполкоме Косолманского С\С, зарегистрирован в реестре.
Дом, как объект недвижимости существует, что следует из выписки ЕГРН.
Домом истец и его жена пользуются, что следует из представленных данных о подключении к электроэнергии и ее оплате.
Истец является добросовестным приобретателем объекта недвижимости.
Иных лиц, претендующих на объект, оспаривающих договор, не установлено.
При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ответчику ФИО3, удовлетворить.
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 54.8 кв.м, с кадастровым номером 66:09:2101001:72.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в счет возмещения расходов, уплаченную им госпошлину, в размере 3000 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца с подачей апелляционной жалобы через Верхотурский районный суд <адрес>.
Судья А.И.Ладыгин