Гражданское дело № 2-736/22
УИД № 09RS0005-01-2020-000943-77
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2022 года с. Учкекен
Малокарачаевский районный суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе:
председательствующего судьи Кислюк В.Г.,
при секретаре Ижаевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Буттаевой Атикат Абдул-Пахатовны к ФИО2 о снятии (прекращении) обременения права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 А-П. как приобретатель недвижимого имущества по сделке (договору) обратилась в суд с иском к ФИО2 как потенциальному наследнику имущества гр. ФИО7 в котором просит снять зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимость обременение права собственности (ипотеку) на недвижимое имущество: квартиру, общей площадью 43,2 кв. метров, с кадастровым номером 09:08:0000000:10223, расположенную в , Карачаево-Черкесской Республики, связи с исполнением всех своих обязательств по договору купли-продажи от 19 февраля 2009 года. Свое обращение мотивировала тем, что по трехстороннему договору купли-продажи жилья, заключенному между нею, ФИО1 М-З.Б. и администрацией города-курорта Кисловодска она приобрела указанное в иске имущество, квартиру. Рассрочка платежа была обусловлена тем, что часть средств перечислялась администрацией г. Кисловодска. Расчет между сторонами был произведен полностью, но передаточный акт не был составлен и своевременно стороны сделки в Управление Россрегистрации не обратились. А в последующем продавец ФИО1 М-З.Б. умер, что препятствует истице закончить регистрационные действия и снять во внесудебном порядке обременение своего права.
Иск был принят к производству суда и в последующем назначен к рассмотрению по существу.
Вместе с тем все участники процесса: ФИО3 А-П., ответчик ФИО2 как потенциальный наследник имущества ФИО4-З.Б., представители Управления Россрегистрации и города-курорта Кисловодска не прибыли. ФИО1, поддержав требования просила рассмотреть дело в свое отсутствие. ФИО1 возражений против иска не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Представитель администрации представив копию платежного поручения на перечисление недостающих средств и копию расписки самого продавца также просил принять решение в свое отсутствие.
В этой связи, с учетом мнения сторон и иных лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без в отсутствие сторон и третьих лиц.
Проверив доводы иска, представленные документы и материалы дела, суд пришел к следующему выводу.
Судом установлено, что 19.02.2009 года между ФИО8 и администрацией города-курорта Кисловодска был заключен трехсторонний договор купли-продажи недвижимого имущества: двухкомнатной , площадью 43,78 кв. метров, жилой 29,956 кв. метров в жилом многоквартирном доме по , КЧР.
Согласно п. 4, 5 указанного договора квартира оценивается сторонами и продается за 600000 рублей. Расчет между сторонами производится путем перечисления части стоимости администрацией и частично - непосредственно передается покупателем продавцу.
Заключенный договор прошел государственную регистрацию и в ЕГРП 12.03.2009 года произведена соответствующая запись.
Но на квартиру в этот же день, т.е. 12.03.2009 года было установлено ограничение в виде ипотеки и данное ограничение действует до настоящего времени.
Согласно свидетельства о смерти серии I-ЯЗ № от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО9. умер ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее ФЗ-122) действовавшего на момент совершения сделки и регистрации перехода права установления обременения в виде ипотеки, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав - ЕГРП). Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 4 ФЗ-122 наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Подобные по содержанию и характеру нормы и положения содержатся и в действующем в настоящее время Федеральном законе от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 11, 12 и др. ст. 53 ФЗ-218), согласно которых регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Как следует из ст. 25 ФЗ-102 если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, и в силу ФЗ-218 погашение регистрационной записи об ограничении (в данном случае – ипотеки) для внесудебного разрешения вопроса о снятии обременения (ипотеки) действительно необходима подача заявления либо продавца (как получателя денег), либо подача заявлений от обеих сторон сделки.
Однако в рассматриваемом случае одна сторона сделки, а именно продавец ФИО10. умер еще в 2013 году и тем самым возможность подачи заявлений обоих сторон сделки исключена, что делает невозможным разрешение указанного вопроса во внесудебном порядке.
Вместе с тем о поступлении денежных средств в полном объеме на счет продавца свидетельствуют представленные суду администрацией г. Кисловодска копии: нотариально удостоверенной расписки ФИО11 от 24.07.2008 года о получении им от ФИО3 А-П. 68700 рублей в счет недостающей суммы, а также копия платежного поручения № 171 от 17.03.2009 года о перечислении на счет продавца администрацией г. Кисловодска дотации на жилье в размере 531300 рублей, итого 600000 рублей. Тем самым денежные средства за проданное недвижимое имущество действительно были перечислены ФИО1 М-З.Б. в полном объеме.
Об этом свидетельствует и содержание заявления ответчика ФИО2, что расценивается судом как фактическое признание иска.
Таким образом, к моменту разрешения дела основания для продолжения действия ограничения отпали, в связи с чем правовой необходимости в ограничении не имеется и потому установленное ограничение в виде ипотеки может быть снято.
На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Буттаевой Атикат Абдул-Пахатовны удовлетворить.
Снять зарегистрированное 12.03.2009 года (номер регистрации №) в Едином государственном реестре прав на недвижимость ограничение (обременение) прав (в виде ипотеки) на недвижимое имущество: , общей площадью 43,8 кв. метров с кадастровым номером № в жилом , Карачаево-Черкесской Республики в связи с полным исполнением обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.
Указанное решение является основанием для погашения соответствующей регистрационной записи в ЕГРН об обременении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики (369000 <...>) через Малокарачаевский районный суд в течение месяца.