К делу №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
8 июня 2022 года <адрес>
Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего Бражникова Е.Г.,
при секретаре ФИО4,
с участием истца ФИО3 и его представителя ФИО6,
с участием представителя ответчика ФИО2 - адвоката ФИО5, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в виду приобретательной давности. В обоснование своих требований истец указал, что в его владении находится недвижимое имущество в виде земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанное имущество перешло в его владение 10.12.2003г. на основании предварительного договора, заключенного между истцом и ответчиком. С 10.12.2003г. он владеет имуществом открыто, владение осуществляет непрерывно, имущество никогда из его ведения не выбывало. Он действовал добросовестно, так как предполагал наличие права собственности на имущество. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размером 1000 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнил исковые требования, просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, размером 1000 кв.м., кадастровый № от ФИО2 к ФИО3 на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от 10.12.2003г., заключенного между ФИО2 и ФИО3
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО6 поддержали уточненные требования и просили удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла.
Представитель ответчика согласно ордеру адвокат ФИО7 полагала, что права ответчика не нарушены, полагалась на усмотрение суда при рассмотрении дела.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО8, истец приобрел у ФИО2 земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Из постановления главы администрации местного самоуправления Тульского поселкового округа от 30.12.1999г. № следует, что ФИО2 выделен земельный участок площадью 1000 кв.м. в <адрес>, для строительства жилого дома по проекту, согласованному с районным архитектором.
Допрошенные в качестве свидетелей Агаджанян В,А., ФИО9, ФИО10 и ФИО11 пояснили, что ФИО3 на протяжении длительного времени пользуется участком расположенным по адресу: <адрес>. Кроме него на данном участке никого не видели.
Согласно ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии со ст. 556 п. 1 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договорам, обязательство продавца передать имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества и подписания сторонами документа о передаче (передаточного акта).
Согласно разъяснениям п. 61 и п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательств продавца по передаче имущества. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования продавца.
Судом установлено, что предварительный договор купли-продажи земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3, оформлен в надлежащей форме. Единственным препятствием для регистрации права собственности является отсутствие продавца, а поэтому суд удовлетворяет требование истца о регистрации перехода права собственности на земельный участок, что является основанием для обращения в регистрирующий орган для получения право подтверждающего документа.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 551 ч. 3 и ст. 556 п. 1 ГК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, от ФИО2 к ФИО3 на основании предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.<адрес>
УИД 01RS0№-30
Оригинал решения по делу № находится в материалах гражданского дела в Майкопском районном суде