2-2673/2025

УИД 61RS0022-01-2025-002500-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2025 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – КУИ г. Таганрога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истица является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты>, на основании договора дарения от <дата>. В <дата> ею была произведена перепланировка квартиры. <дата> истица обратилась в Администрацию г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненной перепланировки и сохранения в существующем состоянии помещения в МКД. Согласно ответа Администрации г. Таганрога согласование выполненной перепланировки и сохранение в существующем состоянии жилого помещения не входит в компетенцию Администрации г. Таганрога, перепланировка помещения может быть сохранена на основании решения суда. <дата> истицей был получен Технический паспорт, в котором отражено, что после проведенной перепланировки общая площадь квартиры и жилая площадь изменились. В целях легализации перепланировки истец обратился за техническим заключения к специалисту ФИО4 После обследования вышеуказанного жилого помещения ею было получено Заключение строительно – технической экспертизы № от <дата>. <дата> было проведено общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, согласно решению которого за сохранение квартиры в перепланированном состоянии проголосовали собственники, владеющие более 2/3 помещений в МКД.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить <адрес> по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Третье лицо КУИ г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью – <данные изъяты>, на основании договора дарения от <дата>.

Истцом был получен технический паспорт ООО «БТИ» от <дата>, согласно которому общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты>, разрешительные документы перепланировки не предъявлены.

Истица обращалась в Администрацию г. Таганрога по вопросу согласования самовольно выполненного переустройства. <дата> истице направлен ответ № 60.01.1/876 согласно которого, согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение в существующем состоянии помещения по адресу: <адрес> не входит в компетенцию территориального управления Администрация г. Таганрога.

Истице разъяснено, что помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. (л.д. 22)

<дата> было проведено общее собрание собственников МКД по адресу: <адрес>, в повестке которого стоял вопрос о сохранении перепланировки <адрес>. За сохранение квартиры в перепланированном состоянии проголосовали собственники помещений площадью 1400,5 кв.м., что составляет 75% площади всех посещений в МКД.

В соответствии с заключением № от <дата> экспертов ПАО «Роскадастр», работы по перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в полной мере соответствуют требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (утв. Главным государственным санитарным врачом РФ 10.06.2010), а также не изменили соответствия общим требованиям нормативной документации по отношению к минимальной площади и габаритам помещений квартиры.

Проведенная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, направлена на изменение ее конструктивных и эксплуатационных характеристик с целью улучшения качества, а также повышения уровня комфорта пользования жилым помещением.

Несущие и ограждающие конструкции здания находятся в надежном работоспособном состоянии, что не создает угрозы жизни и здоровью для граждан, принимающих участие в эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Установленные изменения объекта капитального строительства – здания жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, при выполненной перепланировке помещений <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, а также не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные регламентами.

Произведенная перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, не повлекла нарушений капитальных, несущих конструкций здания, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует СНиП и другой нормативно-технической документации, в том числе санитарно – эпидемиологическим и противопожарным требованиям, права и законные интересы граждан в ходе произведенной перепланировки не нарушены.

В ходе перепланировки были выполнены следующие работы: - демонтированы перегородки между комнатой № № и №, монтированы перегородки в новой конфигурации, в следствии чего образовались комнаты № № № в новых габаритах. Увеличен проем между ком. № и ком. №, что не повлекло за собой новых габаритов.

Указанные работы по перепланировке не нарушают капитальных и несущих конструкций здания, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают требований СП 54.13330.2016 «Свод правил. Здания жилые многоквартирные.»

Оценив все представленные суду доказательства, в своей совокупности, учитывая, что существующий объект – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, не затрагивает общее имущество МКД, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты> с кадастровым №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – КУИ г. Таганрога, удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью – <данные изъяты> с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий подпись Р.А. Колесникова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2025 года.