Дело 2-1110/2025 копия
59RS0044-01-2025-002020-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2025 года г. ФИО3 Пермский край
Чусовской городской суд Пермского края, в составе:
председательствующего судьи Асановой Л.В.,
при секретаре судебного заседания Дятловой В.Х.,
с участием представителя истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных и земельных отношений администрации Чусовского муниципального округа к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений Администрации Чусовского муниципального округа адрес обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от дата ..., взыскать арендную плату в размере 94 263,59 рублей, пени и штрафы, предусмотренных договором в размере 85 301,70 рублей.
В обоснование исковых требований указывает, что дата между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Чусовского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, площадью 1145 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: адресА, на срок 20 лет - до дата. По условиям договора аренды, арендатор обязался вносить арендную плату до 15 сентября за каждый год пользования, ежегодный размер арендной платы установлен в размере 20 032,95 рублей, стоимость аренды за 2019 год составила 5 323,873 рублей, при этом внесенный задаток в размере 1 224,99 рублей засчитывается в счет оплаты стоимости права на заключение договора аренды земельного участка. Вместе с тем, в нарушение положений действующего законодательства и условий договора арендатор ФИО2 не полностью и несвоевременного вносил арендную плату за период с дата по дата. Направленная претензия о необходимости внесения арендной платы оставлена без удовлетворения, уведомление от дата о возврате земельного участка арендодателю не исполнено. В связи с неполучением в установленные сроки арендных платежей бюджету Чусовского муниципального округа причинен ущерб, тогда как арендодатель незаконно обогащается. При исчислении суммы, подлежащей взысканию с ответчика учтен пункт договора 5.2, которым предусмотрено начисление пеней в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки, а также штраф в размере 1 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в иске. Также пояснила, что заявленными основаниями для расторжения договора, помимо несовременного и неполного внесения арендных платежей, является не возведение на земельном участке жилого дома, а также в связи с тем, что на участке не проводятся работы.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что не согласен с исковыми требованиями в части непроведения работ на земельном участке, указал, что произвел очистку участка площадью 1 145 кв.м. от кустов и деревьев вручную, расчистил участок трактором, закупил щебень в объеме 30 тонн, отсыпал участок щебнем фракции 20-40, разровнял участок трактором, подключил электроэнергию от столба к участку. Также пояснил, что договором аренды не предусмотрен конкретный срок строительства жилого дома. Просил не расторгать договор аренды, обязался ежемесячно вносить платежи в размере 20 000 рублей до полного погашения задолженности, а также вносить своевременного арендные платежи в будущем.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.
Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно материалам дела, дата Муниципальное учреждение «Администрация Чусовского городского поселения» в интересах и от имени муниципального образования «Чусовское городское поселение» заключило договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1 145 кв.м., расположенный по адресу: адресА., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – индивидуальные одно-трех этажные жилые дома с приусадебными земельными участками на срок 20 лет, с дата по дата, участок предоставлен по итогам аукциона от дата, договору присвоен номер ... (далее - Договор) (л.д. 6-10). Сведения о заключении договора аренды земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости (л.д. 43)
Согласно пункту 3.1 Договора, арендная плата установлена в сумме 20 032,95 рублей в год, срок внесения арендной платы – до 15 сентября, оплата арендной платы за 2019 год составляет 5 323,83 рублей, внесенный задаток в сумме 1 224,99 рублей засчитывается в оплату стоимости права на заключение договора аренды земельного участка, остаток суммы 4 098,84 рублей оплачивается в течение 30 рабочих дней с момента заключения договора.
Согласно пункту 4.1.3 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным Договором и действующим законодательством.
Согласно пункту 4.4 арендодатель обязан в полном объеме выполнять все условия договора аренды, в том числе использовать участок в соответствии с видом разрешенного использования и уплачивать арендную плату.
Согласно пункту 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, началом применения данной санкции считается день, следующий за дней срока платежа, а также штраф в размере 1 000 рублей за нарушение срока оплаты.
Согласно пункту 6.2 арендодатель вправе расторгнуть договор аренды земельного участка в бесспорном одностороннем порядке в случаях нарушения таких существенных условий договора как: неуплата или просрочка арендатором оплаты аренды в срок, установленный пунктами 3.1 и 3.2, независимо от ее последующего внесения, при использовании участка в целом или частично не в соответствии с разрешенным использованием, при умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, смерти физического лица являющего арендатором или признания его безвести пропавшим, в случае неиспользования земельного участка.
Согласно пункту 6.3 договора аренды арендодатель вправе досрочно требовать расторжения договора в судебном порядке в случае однократного невнесения арендной платы по истечении установленного договором срока платежа, использования участка не по целевому назначению, умышленном или неосторожном ухудшении арендатором состояния участка, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с дата по дата между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Чусовского городского округа адрес и ФИО2, размер задолженности последнего по арендной плате составляет 94 263,59 рублей, ответчиком производились оплаты в размере 1 224,99 руб. – задаток, по 5 000 руб – дата и дата..
Согласно актам визуального осмотра земельного участка, расположенного по адресу: адресА, кадастровый ... от дата и дата установлено, что на указанном земельном участке капитальные строения и сооружения отсутствуют, с землями общего пользования и смежными землепользователями ограждения не имеется, участок частично покрыт кустарниковой растительностью, захламлен, в нормативное состояние не приведен, признаки ведения деятельности, связанной с индивидуальным жилищным строительством отсутствуют, в подтверждение зафиксированного состояния земельного участка приложены фототаблицы.
В связи с установленными нарушениями условий договора арендодатель дата направил арендатору ФИО2 по адресу, указанному в договоре, претензию о внесении арендной платы, которая на дата составил 74 230,654 рублей, а также акты сверки взаимных расчетов (л.д. 12).
дата в адрес ФИО2 направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка, необходимости погашения задолженности по арендным платежам (л.д. 15-16).
дата адрес ФИО2 вновь направлено уведомление об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка, необходимости погашения задолженности по арендным платежам (л.д. 18-20).
Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости категория земельного участка, находящегося в аренде у ФИО2 определена как земли населенных пунктов с видом разрешенного использования – для размещения одно-трех этажного жилого дома с приусадебным земельным участком (л.д. 42-45).
Таким образом, исходя из представленного Договора, при несоблюдении даже одного из условий, изложенных в пункте 4.4, относящихся к обязанностям арендатора, арендодатель вправе требовать расторжения этого договора в одностороннем порядке.
Судом установлено, что согласно представленным доказательствам, имеется факт нарушения арендатором - ответчиком ФИО2 условий договора аренды, в связи с чем имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.
Суд отклоняет доводы ответчика о том, что договором не предусмотрен конкретный срок завершения строительства жилого дома, и что ряд работ по благоустройству земельного участка им проводился, как не имеющие правового значения. Судом установлено нарушение нескольких пунктов договора аренды – невнесение арендной платы и не использование земельного участка по назначению, кроме этого, проведенные арендатором работы не привели к достижению целей, которые закладывались в смысл заключения договора аренды, со стороны арендодателя – осуществление полномочий в области муниципального и земельного законодательства, пополнение местного бюджета, со стороны арендатора - возведение жилого дома и использование приусадебного земельного участка. Доказательств надлежащего исполнения условий договора аренды, подтверждения того, что в обозримом будущем земельный участок будет использоваться по назначению, ответчиком не представлено.
Вместе с тем, именно возведение жилого дома является основанием для предоставления ответчику указанного земельного участка на праве аренды, а также сообразно цели, для которой он заключался ответчиком.
Суд, проверив представленные истцом расчеты сумм, подлежащих взысканию, приходит к выводу о том, что они являются математически верными.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и на основании пункта 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 7 000 рублей (из расчета 3000 рублей за требование неимущественного характера и 4 000 рублей по требованию имущественного характера).
Руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Расторгнуть договор аренды земельного участка от дата ....
Взыскать с ФИО2, дата года рождения, уроженца адрес, паспорт ... выдан дата ОУФМС ФИО3 590-048, в пользу управления имущественных и земельных отношений администрации Чусовского муниципального округа (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от дата ... в размере 94 263,59 руб., пени и штрафы в размере 85 301,70 руб.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Чусовского муниципального округа Пермского края государственную пошлину в сумме 7 000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья подпись Л.В. Асанова
Копия верна. Судья Л.В. Асанова
Мотивированное решение изготовлено 04 августа 2025 года.
Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-1110/2025
в Чусовском городском суде Пермского края
Секретарь_______