Дело № 2-245/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва 21 июня 2023 года
Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,
с участием помощника судьи Климовой Ю.С.,
с участием представителя истца - ФИО1 (доверенность от 29 апреля 2021 г.),
представителя ответчиков - ФИО2 (доверенность ХХХХ от 03 октября 2022 г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО АЗИМУТ» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
встречному иску ФИО3, ФИО4 к ООО «СФО АЗИМУТ», ООО «АБК-инвест» о признании соглашения незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально в суд с иском обратилось ООО «АБК-инвест», ссылаясь на следующие обстоятельства.
19 августа 2021 г. между ПАО “Совкомбанк” и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор, по которому ПАО “Совкомбанк” предоставило ответчикам денежные средства в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп. Обеспечением указанного кредитного договора является ипотека квартиры, расположенной по адресу: ХХХХ . Права на закладную перешли к истцу. Заемщики нарушают обязательства по договору, в добровольном порядке задолженность не погашают.
В этой связи ООО «АБК-инвест» просило суд взыскать с ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору по состоянию на 11 апреля 2022 г. в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп., проценты за пользование кредитом и неустойку начиная с 12 апреля 2022 г. по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп.; обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: ХХХХ , установив ее начальную продажную цену в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп.
ФИО3, ФИО4 заявили встречный иск к ООО «АБК-инвест», просили суд признать незаключенным дополнительное соглашение <***> от 21 марта 2022 г. к договору от 29 мая 2019 г. <***> купли-продажи закладных, заключенному между ПАО «Совкомбанк» и ООО «АБК-инвест».
В обоснование встречного иска ФИО3, ФИО4 указали, что п. 2.1 договора от 29 мая 2019 г. <***> купли-продажи закладных предусматривает указание покупной цены закладных в дополнительных соглашениях. То есть, указание покупной цены является существенным условием. В дополнительном соглашении <***> от 21 марта 2022 г. покупная цена закладной не указана.
По делу по ходатайствам сторон по обоим искам была произведена замена ООО «АБК-инвест» на ООО «СФО АЗИМУТ» в порядке процессуального правопреемства.
ФИО3, ФИО4 также заявили о привлечении ООО «АБК-инвест» в качестве соответчика по встречному иску.
В судебном заседании представитель ООО «СФО АЗИМУТ» требования первоначального иска поддержал в полном объеме, встречный иск ФИО3, ФИО4 не признал.
Представитель ФИО3, ФИО4 первоначальный иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях, встречный иск поддержал.
Представитель ответчика по встречному иску ООО «АБК-инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.
Представитель третьего лица - ПАО “Совкомбанк” - в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судебным разбирательством установлено следующее.
19 августа 2021 г. между ПАО “Совкомбанк” и ФИО3, ФИО4 был заключен кредитный договор <***> , по которому ПАО “Совкомбанк” предоставило заемщикам денежные средства в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп. на срок 180 месяцев со взиманием за пользование кредитом 27,99 процентов годовых.
Возврат суммы кредита и уплата процентов за пользование кредитом по данному договору должны производиться ежемесячно.
Пунктом 13 кредитного договора предусмотрено, что в случае невыполнения заемщиком в срок своих обязательств по уплате начисленных процентов и/или суммы основного долга, он обязуется уплатить банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по указанному кредитному договору, 19 августа 2021 г. ФИО3, ФИО4, как должниками и залогодателями, была составлена закладная, предметом ипотеки по которой является квартира, расположенная по адресу: ХХХХ .
Государственная регистрация ипотеки произведена 26 августа 2021 г., закладная выдана первоначальному залогодержателю - ПАО “Совкомбанк”.
Права на закладную перешли от ПАО “Совкомбанк” к ООО «АБК-инвест» на основании договора от 29 мая 2019 г. <***> купли-продажи закладных и дополнительного соглашения <***> от 21 марта 2022 г. к нему.
В закладную была внесена отметка о новом залогодержателе ООО «АБК-инвест».
Согласно п. 2.1 договора от 29 мая 2019 г. <***> купли-продажи закладных, покупная цена закладных указывается сторонами в дополнительных соглашениях.
В дополнительном соглашении <***> от 21 марта 2022 г. указана покупная цена всех передаваемых в рамках данного дополнительного соглашения закладных в совокупности.
Таким образом, доводы ФИО3, ФИО4 о том, что при подписании дополнительного соглашения <***> от 21 марта 2022 г. ПАО “Совкомбанк” и ООО «АБК-инвест» не достигли соглашения относительно существенного условия договора о стоимости закладной, являются несостоятельными.
Оснований для признания соглашения незаключенным не имеется.
При таких обстоятельствах встречный иск ФИО3, ФИО4 удовлетворению не подлежит.
В дальнейшем права на закладную перешли от ООО «АБК-инвест» к ООО «СФО АЗИМУТ» по договору купли-продажи закладных от 18 октября 2022 г.
Заемщики ненадлежащим образом исполняли обязательства по кредитному договору, неоднократно нарушая обязательства по нему в части суммы и сроков внесения платежей.
Согласно расчету кредитора, задолженность заемщиков по состоянию на 11 апреля 2022 г. составляет ХХХХ руб. ХХХХ коп., в том числе: ХХХХ руб. ХХХХ коп. - основной долг, ХХХХ руб. ХХХХ коп. – проценты за пользование кредитом, ХХХХ руб. ХХХ коп. – неустойка на основной долг.
Сомневаться в правильности представленного кредитором расчета у суда оснований не имеется.
Также с заемщиков подлежат взысканию проценты за пользование кредитом и неустойка начиная с 12 апреля 2022 г. по день фактического исполнения обязательств.
Ключевая ставка Банка России на дату заключения договора 19 августа 2021 г. составляла 6,5 процентов годовых. Соответственно, неустойка составляет 6,5 процентов годовых от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Содержание закладной соответствует требованиям ст. 14 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии со ст. 50 указанного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету ООО «Оценка и Консалтинг» от 08 апреля 2022 г., рыночная стоимость квартиры составляет ХХХХ руб. ХХХХ коп.
Залогодатели своего варианта стоимости заложенного имущества суду не представили.
При таких обстоятельствах начальная продажная цена предмета ипотеки подлежит установлению в сумме ХХХХ руб. ХХХХ коп. (80% х ХХХХ руб. ХХХХ коп.).
Способом реализации имущества, на которое обращается взыскание, в соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" является продажа с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «СФО АЗИМУТ» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» задолженность по кредитному договору в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХХ руб. ХХХХ коп. Всего в сумме ХХХХ (ХХХ) рубля ХХХ копейка.
Взыскать с ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «СФО АЗИМУТ» проценты за пользование кредитом в размере 27,99 процентов годовых и неустойку в размере 6,5 процентов годовых за каждый календарный день просрочки, начисленные на остаток основного долга, составляющий по состоянию на 11 апреля 2022 г. ХХХХ рублей ХХХХ копеек, начиная с 12 апреля 2022 г. по день фактического погашения суммы основного долга.
Указанные требования ООО «СФО АЗИМУТ» удовлетворить, в том числе из стоимости заложенного имущества, обратив путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ХХХХ , кадастровый номер ХХХХ.
Начальную продажную цену указанного заложенного имущества определить в размере ХХХХ (ХХХХ) рублей ХХХХ копеек.
В удовлетворении встречного иска ФИО3, ФИО4 к ООО «АБК-инвест» о признании соглашения незаключенным отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Дорогомиловский районный суд города Москвы.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 06.07.2023 г.